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Adjuntos e indemnizaciones en bienes raíces: definiciones, ejemplos y leyes

Publicado el 25 septiembre, 2020

¿Qué es un archivo adjunto?

Su cliente está listo para vender su casa y no está seguro de qué puede llevarse y qué se queda con la casa. Algunos de los artículos sobre los que siente curiosidad son su jacuzzi, sus rosales y su cobertizo de almacenamiento.

Los archivos adjuntos son todo lo que se adjunta a la propiedad, ya sea que hayan sido agregados por su cliente u otras personas o que, naturalmente, sean parte de la propiedad.

Los apegos naturales son elementos que forman parte de la tierra. Esto puede incluir cosas como árboles, arbustos, arroyos y objetos que deben ser permanentes. Estos son parte de la propiedad real y pertenecen al terreno.

Los archivos adjuntos hechos por el hombre son elementos que se agregaron a la tierra y están destinados a ser permanentes o de largo plazo. Por ejemplo, casas, cercas, aceras, grandes juegos tipo patio de recreo o piscinas. Estos artículos pueden haber comenzado como propiedad personal, pero se han convertido en un archivo adjunto cuando se colocan en la tierra.

Ruptura

La separación es lo opuesto al apego. La separación es tomar un artículo que está adjunto a la tierra y eliminarlo como propiedad personal. Si bien los artículos pueden haber sido un archivo adjunto, cuando se quitan se convierte en propiedad personal, lo que significa que puede llevárselo cuando venda su propiedad.

El jacuzzi de su cliente es un ejemplo perfecto. Es un artículo grande que a menudo se incluye con la propiedad cuando hay un jacuzzi en el patio trasero de una propiedad. Sin embargo, acaba de comprarlo y quiere llevárselo. Este es un ejemplo de indemnización. Podría dejar la bañera de hidromasaje como accesorio, pero decide llevársela como propiedad personal.

Conversión mediante indemnización.

Cuando su cliente convierte una posesión de un archivo adjunto a propiedad personal, significa que se llevará el artículo con ella sin causar daños o lesiones sustanciales a la propiedad.

Adora algunos de sus rosales premiados. Si bien estos se consideran un archivo adjunto, usted explica que ella puede incluir esto como una exclusión en el contrato de venta y quitar los arbustos. Debido a que su cliente está quitando los arbustos, ahora se consideran propiedad personal. También le dice que es posible que deba planificar otros arbustos en su lugar para asegurarse de que el paisaje sea atractivo.

Leyes

Muchos elementos de un contrato de compraventa de bienes raíces pueden ser negociables. Los archivos adjuntos son uno de esos elementos. Sin embargo, la propiedad personal y los archivos adjuntos pueden ser un desastre en la venta de una propiedad si no se toman algunos pasos clave.

El principal problema con el que se encontrará es un comprador que espera que le dejen un artículo después de que se venda una casa o propiedad y descubre que el vendedor se lo quitó. Existen leyes que protegen al comprador de esta situación. Si un artículo está presente cuando el comprador ve la casa y se firma un contrato de venta sin que los adjuntos se enumeren como exclusiones, esos artículos deben dejarse en la propiedad.

Para evitar complicaciones, puede animar a su cliente a que se quite el artículo antes de mostrarle la casa. Como en el ejemplo de los rosales, podría haberlos quitado antes de listar la casa. En ese caso, los arbustos nunca son una preocupación para el nuevo comprador. Sin embargo, si los arbustos están presentes cuando se firma el contrato de compraventa y no están listados como exclusión, debe dejarlos como parte del inmueble de la casa.

Su cliente también tiene un cobertizo grande pero portátil en el patio trasero. Al igual que los arbustos, el cobertizo es un adjunto a menos que ella lo quite antes de mostrar la casa o incluirlo como una exclusión en el contrato. Cuando lo enumera como una exclusión en el contrato, está indicando que el cobertizo se encuentra actualmente en la propiedad, pero el vendedor tiene la intención de quitarlo antes de que se complete la venta. Se informa al vendedor que el cobertizo se tratará como propiedad personal y no se incluirá con la propiedad. Si el cobertizo está presente y la exclusión no figura en la lista, el vendedor no puede retirar el cobertizo. Se considera parte de la propiedad que el comprador está comprando y puede ser demandada si la quita. Cuando no se excluye, la propiedad pertenece al comprador.

Resumen de la lección

Un archivo adjunto es un elemento que se adjunta a una propiedad. Los dos tipos de accesorios son accesorios hechos por el hombre , como casas, cercas y piscinas, y accesorios naturales , como árboles y arbustos. Estos artículos suelen ser parte de la propiedad y deben dejarse atrás a menos que ocurra una indemnización , cuando los artículos se retiran y se convierten en propiedad personal. La indemnización debe manejarse adecuadamente para garantizar que los artículos se retiren legalmente.

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