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Aviso constructivo en bienes raíces

Publicado el 25 septiembre, 2020

Aviso constructivo en bienes raíces

Vivir en Texas y tener a la mayoría de su familia en Oklahoma hizo que Casey viajara varias veces al año para recibir visitas. Sabía por años de conducir en las carreteras que el límite de velocidad en Oklahoma era significativamente más bajo que el de Texas y siempre estaba lista para reducir la velocidad cuando se acercaba a la frontera. Un día, un oficial de policía la detuvo en un pequeño pueblo de Oklahoma. Había estado acelerando y se dio cuenta de que probablemente recibiría una multa por exceso de velocidad. Para lo que no estaba preparada fue para la advertencia escrita que le dio el oficial de policía debido a las grietas en el parabrisas. Explicó que estas fisuras eran una violación de la ley de Oklahoma. Las leyes se publicaron en el sitio web de la Patrulla de Carreteras de Oklahoma y están disponibles para su revisión en las oficinas del área. Casey conducía en las carreteras de Oklahoma y, por lo tanto, era responsable de seguir las leyes.

El aviso constructivo en bienes raíces es un aviso que se da al público a través de documentos registrados sobre intereses y derechos en bienes raíces. Se espera que todos los miembros del público conozcan estos documentos grabados y lo que contienen, incluso si en realidad no los han leído. Dado que los documentos están disponibles para su revisión, se espera que todos lo hayan hecho. Incluso se puede proporcionar un aviso constructivo a través de publicaciones en un periódico local. ¿Recuerda a Casey y la advertencia escrita? Se esperaba que ella conociera y cumpliera las leyes de Oklahoma mientras conducía porque las leyes se publican y están disponibles para los conductores de carreteras.


Señal de aviso público

Ejemplo de aviso constructivo

Echemos un vistazo a un ejemplo de aviso constructivo en bienes raíces.

Jinger es un agente de bienes raíces en Amarillo, Texas. Representa a Marcella en la compra de un terreno sin mejorar. El terreno no se incluyó en los servicios de listado múltiple en Texas y es una venta privada. La dueña, Paula y Marcella son amigas, y Marcella vino a Jinger para ayudar con el papeleo. El sitio web del distrito de tasaciones local enumera el nombre de Paula junto con las palabras “et al” detrás de su nombre. Jinger redactó un contrato en el que se indicaba a Marcella como compradora y a Paula como vendedora, obtuvo las firmas de todos y envió el contrato ejecutado a la compañía de títulos de propiedad.

Un par de semanas después, el oficial de plica de la compañía de títulos de propiedad llamó a Jinger y le dijo que había un problema. Todos los propietarios no figuraban en el contrato, ni había firmas de todos los propietarios. Jinger pensó que Paula era la única dueña. No se dio cuenta de que “et al” significaba “y otros”. La tierra era en realidad parte de una finca, que también era propiedad de la hija y el hijo de Paula. Jinger tuvo que agregar a estas personas al contrato y obtener sus firmas en todo también. Dado que la información sobre los propietarios de la propiedad se proporcionó en los documentos del distrito de tasación y se registró en la oficina del condado, la información estaba disponible para la revisión de Jinger.

Aviso real

El aviso real es muy diferente al aviso constructivo. Con aviso real, la persona a la que se le notifica algo recibe una notificación por escrito. En muchos casos, la persona receptora tiene que firmar un documento que indique que se ha recibido la notificación. Esto es especialmente importante en las demandas, porque la firma de una persona puede ser prueba de que la persona realmente recibió el aviso. En lugar de simplemente asumir que alguien sabe algo porque está publicado, el aviso real tiene una especie de red de seguridad debido a que está por escrito y firmado. Esta sería una forma ideal de notificación para las partes involucradas en una demanda de bienes raíces, como un vendedor que entabla una demanda contra un comprador por incumplir un contrato de compra de una propiedad. Debería notificarse al comprador de manera apropiada y el vendedor necesitaría prueba de que se hizo.

Comparaciones

El aviso constructivo y el aviso real son bastante diferentes, a pesar de que ambos están en forma escrita de algún tipo. Con aviso constructivo, el formulario escrito se publica para que el público acceda y revise a su discreción. No se le da específicamente a una persona en particular. Con notificación real, el formulario escrito se entrega directamente a una persona. En muchos casos, la persona que reciba la notificación tendrá que firmar para acusar recibo. Con ambos tipos de notificación, existe prueba de que se proporcionó la notificación. Con aviso constructivo, la prueba es la propia publicación. Con aviso real, la prueba puede ser la firma del receptor.

Resumen de la lección

El aviso constructivo en bienes raíces es un aviso que se da al público a través de documentos registrados sobre intereses y derechos en bienes raíces. La información sobre las propiedades que alguien puede querer comprar está disponible para su revisión en los registros de tierras del condado. La información puede incluso estar disponible como publicación en un periódico local. Se supone que la información se ha recibido porque se ha puesto a disposición del público. Esto puede incluir el estado legal de la propiedad en sí.

El aviso real es otro tipo de aviso que puede entrar en juego en la industria inmobiliaria. Con este tipo de notificación, la información se entrega directamente al receptor en formato escrito. Es probable que el destinatario tenga que firmar, mostrando el recibo del documento. Ambos tipos de aviso pueden afectar a cualquier persona que compre y / o venda bienes raíces, así como a las personas involucradas en juicios. Es especialmente importante que los consumidores estén conscientes de que los documentos están disponibles para su revisión, ya que estos documentos pueden afectar partes cruciales de la vida de los consumidores.

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