Comprar una casa: Pasos y proceso

Publicado el 6 septiembre, 2020 por Rodrigo Ricardo

Una descripción general de la compra de una casa

Trey y Jasmine están encantados; están listos para iniciar el proceso de compra de su primera vivienda. Sin embargo, con esa emoción, surge la incertidumbre sobre el proceso y los detalles de una compra tan grande. Comprar una casa de $ 200,000 es muy diferente a comprar un televisor de $ 500. En esta lección, seguiremos a Trey y Jasmine a través del proceso de compra de una vivienda.

Encontrar una casa

Cuando Trey y Jasmine deciden que están listos para comprar una casa, el primer paso obvio es encontrar la casa que desean. Puede parecer fácil, pero a menudo puede ser una de las partes más difíciles del proceso. Trey y Jasmine deben considerar la ubicación, ya que la ubicación probablemente determinará la tasa de impuesto a la propiedad , un impuesto anual que pagan los compradores de vivienda en función del valor de la vivienda que poseen. La ubicación también determinará las escuelas públicas a las que asistirán los niños que tengan.

Con tantos sitios web que muestran casas disponibles para la venta, muchos compradores intentan encontrar una casa sin recurrir a un agente de bienes raíces. Si bien esto es posible, los agentes inmobiliarios cumplen un papel importante. Tienen relaciones con otros agentes, comprenden el área, conocen más detalles sobre las ubicaciones que la mayoría de los compradores y pueden hacer mucho trabajo, lo que ahorra tiempo a Trey y Jasmine. Ya sea que busquen una casa con un agente o por sí mismos, Trey y Jasmine encontrarán idealmente su hogar perfecto. Ahora es el momento de comprarlo.

Negociar el precio de una vivienda

Cuando alguien decide vender su casa, decide un precio de lista . Este es el precio que ven los compradores y los agentes inmobiliarios cuando compran viviendas. Sin embargo, a menos que el mercado inmobiliario sea muy fuerte, ese no es el precio que el comprador suele pagar. En las transacciones inmobiliarias, ambas partes esperan negociar. Por ejemplo, supongamos que la casa que Trey y Jasmine seleccionaron tiene un precio de lista de 220.000 dólares.

En una transacción inmobiliaria, el comprador da el primer paso. Con la ayuda de su agente de bienes raíces, Trey y Jasmine deciden hacer una oferta por una casa y ofrecen $ 200,000. Esta oferta es un documento legalmente vinculante si el vendedor la acepta, aunque generalmente existen condiciones, como que Trey y Jasmine puedan obtener financiamiento y que la casa pase una serie de inspecciones que podrían invalidar el contrato de oferta.

Parte de esa oferta para el vendedor incluye una fecha y hora antes de que el vendedor deba responder. El vendedor aceptará la oferta de Trey y Jasmine o responderá con una contraoferta. En esta situación, simplifiquemos las cosas y digamos que el vendedor divide la diferencia y envía una contraoferta de 210.000 dólares. Ahora Trey y Jasmine deben decidir qué hacer.

Les gusta mucho la casa, pero les preocupa que la cerca esté envejeciendo y cayendo. Entonces, envían una contraoferta al vendedor que acepta el precio de $ 210,000, pero agrega la condición de que se reconstruya la cerca. Una oferta puede incluir prácticamente cualquier condición que desee el comprador o el vendedor; por supuesto, la otra parte siempre puede rechazar esas condiciones. En el caso de Trey y Jasmine, el vendedor acepta su contraoferta y tienen una oferta aceptada para comprar su casa, con una cerca nueva, por $ 210,000.

Financiamiento de una vivienda

Si bien esta lección no se trata específicamente de solicitar u obtener un préstamo hipotecario, debe mencionarse como parte del proceso de compra de una vivienda. Muy pocos compradores de vivienda pagan en efectivo por una vivienda, lo que significa que los compradores deben pedir dinero prestado a un banco. Esto incluirá seleccionar un prestamista, proporcionar verificación de ingresos y activos, permitir que los prestamistas accedan a informes crediticios y trabajar con un prestamista para identificar las mejores opciones de financiación para el comprador.

Dependiendo de los requisitos de la hipoteca, el prestamista puede requerir que los compradores proporcionen un pago inicial , que es un porcentaje del precio total, por lo que el préstamo hipotecario no cubre el 100% de la vivienda. Hay excepciones, dependiendo de varios factores, pero un requisito de pago inicial es algo que los compradores de vivienda deben planificar.

Organización de inspecciones y tasaciones de viviendas

Las inspecciones y tasaciones de viviendas suelen ser algo que el banco que proporciona la hipoteca requerirá, pero incluso si no lo hacen, suelen ser una buena idea para el comprador. Una tasación es una evaluación independiente del valor de la vivienda. Un tasador certificado que esté capacitado para ser imparcial será elegido por el comprador o el banco (no el vendedor) y visitará la casa, la comparará con otras casas vendidas recientemente en el área y determinará un valor justo para la casa.

Las inspecciones de viviendas también son realizadas por profesionales certificados independientes y buscarán cosas como daños en la vivienda, problemas estructurales, problemas de termitas u otros insectos o roedores, y otros problemas que el comprador debe conocer. Estas son las inspecciones a las que a menudo depende la oferta firmada; si la casa no está tasada al menos por el precio de compra acordado, o si no pasa una inspección, los compradores pueden retirarse o renegociar su oferta.

Cerrando una casa

Finalmente, cuando todo esto esté hecho, es hora de que Trey y Jasmine vayan a una compañía de títulos , una compañía que organiza la hipoteca y el papeleo legal, para cerrar el préstamo. Hay una pila de papeles para firmar tanto para los compradores como para los vendedores, pero cuando todos están firmados, Trey y Jasmine son dueños de una casa, tienen un pago de hipoteca y el banco les paga a los vendedores.

Resumen de la lección

Comprar una casa es un evento emocionante, aunque puede resultar complejo y confuso para quienes compran por primera vez. Los principales pasos para comprar una casa son:

  • Encontrar una casa
  • Negociar el precio de la vivienda
  • Financiamiento de una vivienda
  • Organizar inspecciones y tasaciones de viviendas
  • Cerrando una casa

Los agentes inmobiliarios son buenos defensores de tener que ayudar a navegar el proceso de compra de una vivienda, aunque los compradores pueden hacerlo ellos mismos si quieren hacer mucho trabajo. De cualquier manera, el proceso da como resultado una parte del Sueño Americano: la propiedad de la vivienda.

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