Condena, Condena Inversa y Dominio Eminente

¿Qué son la condena, la condena inversa y el dominio eminente?

Letha compró una casa hace unos años. Está justo en las afueras de la ciudad con mucha paz y privacidad. Hay una pequeña autopista de dos carriles que pasa junto a su casa, pero no le dio mucha importancia. Un día, recibió una carta por correo. Era del gobierno, diciendo que iban a ensanchar la carretera. Sus planes incluían sacar una franja de tierra de 30 pies de ancho de la línea este de su propiedad. La carta también dice que el gobierno le pagaría por la tierra. Ella acababa de colocar una cerca nueva e invertir en algunos jardines a lo largo de esa línea de la cerca. ¿Qué puede hacer ella? ¿Es esto incluso legal?

Autopista

Definiciones

El dominio eminente es simplemente el poder del gobierno para tomar la propiedad privada de un individuo para uso público. La propiedad puede ser tomada por el gobierno federal, estatal o local. Sin embargo, debe proporcionarse una compensación justa por la propiedad expropiada. Esto es requerido por la Quinta Enmienda. Al aplicar el dominio eminente, se requieren los siguientes elementos:

1. La propiedad tomada debe ser propiedad privada
2. La propiedad debe ser tomada
3. La propiedad tomada debe ser utilizada para uso público.
4. El propietario de la propiedad debe recibir una compensación justa por la propiedad.

La expropiación es el proceso legal utilizado para tomar propiedad privada para uso público. El gobierno no puede simplemente decir que va a tomar una propiedad y luego tomarla. Hay trámites burocráticos involucrados. Se debe acercar al propietario con una oferta para comprar la propiedad. Si el propietario no acepta vender, el gobierno presentará una demanda de expropiación y el caso se llevará a los tribunales. Si el gobierno hace tasar la propiedad y luego deposita esa cantidad de dinero en el tribunal, entonces el gobierno puede tomar la propiedad en ese momento.

La expropiación inversa ocurre cuando el gobierno toma una pieza de propiedad privada que resulta en que el resto de la propiedad sea inutilizable por el propietario. En este caso, el propietario puede reclamar que no se proporcionó una compensación justa por la propiedad porque, esencialmente, sufrió una pérdida en la propiedad restante. Esto sería cierto en el caso de un negocio en el que la toma de propiedad hizo imposible que el negocio funcionara como antes. El dueño de la propiedad puede buscar una compensación justa por toda la propiedad.

Ejemplo

¿Recuerdas a Letha? Decidió que de ninguna manera iba a permitir que el gobierno tuviera su nueva cerca y jardinería. En lo que a ella respecta, podrían simplemente tomar propiedad al otro lado de la carretera. Ella les dijo que no estaba vendiendo, pensando que sería el final del problema. En cambio, rápidamente se encontró en la corte. El gobierno ya había tasado esa franja de propiedad y Letha no tenía muchas posibilidades en la corte. Le pagaron por la tierra, pero tuvo que construir una nueva cerca y poner un nuevo paisaje. Una vez que se ensanchó la carretera, más camiones de ganado comenzaron a pasar por la carretera. El ruido y el olor la hicieron querer vender su casa, pero ahora su lote era 30 pies más estrecho.

Otro método de condena

Si un edificio se ha deteriorado tanto que se ha vuelto peligroso, puede ser condenado. Podría ser una casa o un negocio. Una ciudad puede condenar una propiedad que está dentro de su jurisdicción si se ha vuelto tan peligrosa. Este método de condenación puede venir a la mente de cualquier lector, sin darse cuenta de que existe el método de condenación anterior. La diferencia entre los dos es que la expropiación a través del dominio eminente probablemente involucrará propiedad habitable y la expropiación en este segundo método no. El gobierno no está tomando esta propiedad condenada para uso público; lo están haciendo inaccesible para la seguridad del público.

Choza para ser condenada

Resumen de la lección

El dominio eminente es el poder del gobierno de tomar propiedad privada para uso público. El propietario de la propiedad debe recibir una compensación justa por la propiedad. El método que se utiliza para tomar la propiedad privada es la expropiación . En este proceso, el gobierno ofrecerá comprar la propiedad. Si el propietario no negocia, el gobierno puede llevar el caso a los tribunales. Si el gobierno tiene la propiedad tasada y deposita esa cantidad en el tribunal, el tribunal puede transferir esa propiedad al gobierno. Condena inversaocurre cuando la propiedad expropiada ha dejado inutilizable la propiedad restante. Esto podría ocurrir con una empresa en la que una gran parte de la propiedad expropiada hace imposible que la empresa funcione como antes. Finalmente, se produce otro tipo de condena. Mientras que el primer tipo discutido implica tomar propiedad privada para uso público, el segundo no. Este tipo de condena implica cerrar un edificio inhabitable e inseguro para proteger al público. La propiedad puede ser una casa o un negocio.