Corredores de bienes raíces de Texas: Deberes de la agencia

Publicado el 15 noviembre, 2020 por Rodrigo Ricardo

Los deberes de una agencia o corredor de bienes raíces

Michael Jones, un corredor de bienes raíces de Texas, representa a Don y Mary Smith, quienes están vendiendo su casa. Las regulaciones bajo las que Michael tiene que operar como corredor incluyen la incorporación de lo que se conoce como la regla fiduciaria.

La regla fiduciaria es la relación profesional entre Michael y sus clientes y le obliga a realizar prácticas básicas que conducen a la venta de su vivienda. Según esta regla, Michael debe seguir el código de ética de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que se aplica a todos los corredores a través de la Comisión de Bienes Raíces de Texas.

El propósito de la divulgación

Las divulgaciones son la información que el corredor debe proporcionar tanto al comprador como al vendedor. Junto con la NAR, Texas tiene regulaciones estrictas. Los corredores deben divulgar lo siguiente:

  • Información: nombre del agente o corredor, número de teléfono directo y nombre de la agencia o empresa (si corresponde)
  • Informes: todos y cada uno de los informes realizados en la propiedad, independientemente de la edad.
  • Hechos materiales: hechos sobre la propiedad que pueden afectar directamente el valor, como leyes de zonificación o ajustes.

Los corredores de bienes raíces deben revelar cualquier participación personal en la propiedad que se compra o vende. Por ejemplo, si Michael tuviera alguna propiedad de la propiedad de Smith, tendría que informar a los compradores potenciales.

Práctica intermedia

Texas es una práctica intermedia o un estado de agencia dual. La práctica intermedia puede funcionar de dos formas diferentes:

  • Un agente puede representar al comprador y al vendedor al mismo tiempo.
  • Un comprador y un vendedor están representados por agentes inmobiliarios (no corredores) que trabajan para el mismo corredor o agencia.

Todos los corredores y agentes todavía están sujetos a las pautas fiduciarias y deben informar a sus clientes que son una práctica intermedia o un agente dual. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Texas (TAR) también requiere que todos los compradores y vendedores firmen el formulario TAR 1409 o el Aviso de relación con el intermediario.

Deberes para con el cliente

El código de ética de la NAR y la Comisión de Bienes Raíces de Texas tienen deberes específicos que los corredores de bienes raíces deben seguir. Estos deberes se denominan servicios mínimos e incluyen reglas como:

  • Poniendo el interés del cliente por encima de todo
  • Informar al cliente de toda la información material recibida y cualquier ajuste que se realice a la propiedad.
  • Responder a las dudas que pueda tener el cliente.

Como muestra de buena fe, un corredor debe realizar estos deberes incluso si la venta o compra de la propiedad de un cliente no tiene éxito. También es importante tener en cuenta que un corredor no puede negarse a realizar estas tareas en función de la edad, el sexo, la raza, la religión u orientación sexual de un cliente.

Hacer cumplir los acuerdos de compensación

Los acuerdos de compensación son acuerdos que indican cuánto recibirá un corredor una vez que se produzca la venta o compra final de una propiedad. Estos acuerdos de compensación pueden aplicarse de cualquiera de las siguientes tres formas:

  • El corredor debe indicar sus requisitos de compensación a través de los servicios de listado múltiple (MLS).
  • La compensación entre los agentes de compra y venta se negocia directamente a través del (MLS) y la estipula el corredor del vendedor cuando establece el precio de venta.
  • Los acuerdos de compensación son vinculantes entre el corredor y un agente (vendedor) y deben ser por escrito al agente que representa al corredor.

Relaciones corredor-vendedor

Un vendedor de bienes raíces, también conocido como agente, es alguien que tiene licencia para trabajar directamente con o debajo de un corredor de bienes raíces. Los corredores son responsables de implementar lo siguiente:

  • Verificaciones de antecedentes
  • Estándares de la empresa
  • Asegurarse de que los agentes tengan licencia completa en el estado de Texas

Los agentes inmobiliarios tienen la capacidad de realizar cualquier tarea inmobiliaria siempre que cumplan activamente el código de ética de la NAR y trabajen directamente con un corredor supervisor. Sin embargo, el corredor es el agente principal y, por lo tanto, puede cobrar una compensación de la venta del vendedor o agente.

Uso apropiado de asistentes sin licencia

Un asistente de bienes raíces sin licencia es alguien que posee habilidades para trabajar específicamente en bienes raíces y no puede actuar como agente o corredor de bienes raíces. Texas permite que los asistentes sin licencia realicen las siguientes funciones:

  • Puertas abiertas: los asistentes sin licencia pueden promover, hospedar y recomendar compradores potenciales al corredor. No pueden discutir ni negociar el precio de venta y el corredor debe estar presente en la jornada de puertas abiertas.
  • Entrega de documentos: los asistentes sin licencia pueden entregar documentos a clientes u otros corredores. Sin embargo, es posible que no discutan los documentos ni respondan las preguntas que el cliente o el corredor puedan tener.
  • Marketing: Pueden crear materiales de marketing con el fin de promover la venta de la vivienda, pero deben contar con la aprobación del cliente antes de la distribución.

Resumen de la lección:

El objetivo de esta lección es ilustrar los deberes de un corredor de bienes raíces bajo la ley de Texas y en cumplimiento del Código de Ética de NAR. La comprensión completa de términos como las reglas fiduciarias , la práctica intermedia y los servicios mínimos permitirá a los estudiantes incorporar esas prácticas en un entorno de la vida real.

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