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Derechos de petróleo, gas y minerales: descripción general y efectos

Publicado el 25 septiembre, 2020

Derechos de superficie y subsuelo

Algunas de las propiedades inmobiliarias más valiosas del mundo se ven bastante horribles en la superficie. No pensarías que una gran extensión de desierto situada en un calor insoportable con poca agua, vegetación o vida animal valdría mucho, pero eso es porque no estás buscando en el lugar correcto. De hecho, algunas de las reservas de petróleo más ricas y, por lo tanto, algunas de las propiedades inmobiliarias más valiosas del planeta, se encuentran debajo de ese lugar. Y aquí está el truco: no tienes que ser dueño de la superficie para poseer las cosas debajo de ella.

Puede pensar en una parcela de bienes raíces que comienza en el centro de la tierra y pasa por el subsuelo y continúa hacia la superficie hasta el espacio aéreo sobre la superficie. La ley reconoce que diferentes personas pueden comprar y vender diferentes derechos legales relacionados con el espacio aéreo sobre la propiedad, la superficie de la propiedad y el subsuelo. A veces se dice que las personas que poseen la superficie de una extensión de propiedad poseen una propiedad de superficie en la propiedad. Asimismo, existen diferentes derechos sobre el subsuelo. Uno de los más importantes y valiosos son los derechos mineros.

Definición de derechos minerales

El término legal derechos mineros es en realidad mucho más amplio de lo que piensas. Los derechos mineros generalmente se refieren a una categoría extensa de recursos que se pueden extraer del subsuelo de la tierra, incluidos, entre otros, petróleo, gas, minerales y metales. Es importante destacar que los derechos minerales no rigen la propiedad y el uso del agua. A veces se dice que las personas que poseen derechos mineros poseen una propiedad minera en la propiedad. Debe consultar la ley estatal donde se encuentra su propiedad para obtener una definición precisa de los derechos mineros, ya que la definición puede variar un poco de un estado a otro.

Si posee los derechos mineros sobre una parcela de propiedad, puede:

  • Vender los derechos a otra persona
  • Venda sus derechos de superficie pero conserve los derechos minerales
  • Arrendar los derechos minerales y compartir las ganancias de los minerales extraídos, llamadas regalías
  • Hacer nada

Los derechos minerales son dominantes

Es importante tener en cuenta que, por lo general, la propiedad minera (es decir, los derechos mineros) es dominante sobre la propiedad superficial. Esto significa básicamente que los propietarios de los derechos mineros también tienen una servidumbre sobre la superficie para hacer un uso razonable de la superficie para ejercer su derecho a explorar, desarrollar y extraer los minerales. Por ejemplo, el propietario de los derechos mineros puede tener derecho a construir una carretera en la superficie, colocar plataformas de perforación u otros equipos de extracción en la superficie, perforar pozos, excavar pozos y colocar instalaciones de almacenamiento temporal en la superficie.

Limitaciones

El uso de la superficie debe ser razonable y justificable, lo que básicamente significa que el uso de la superficie se limita a lo que sea razonable y justificable para la exploración, desarrollo y extracción de minerales. Por ejemplo, es razonable que una empresa petrolera construya una carretera para entrar y salir del sitio, pero no es razonable pavimentar toda la propiedad.

La propiedad minera debe ejercer su derecho de superficie de una manera que no interfiera de manera irrazonable e innecesaria con el uso de la superficie por parte del propietario de la superficie. Por ejemplo, una compañía de gas natural no puede establecer una estructura de almacenamiento temporal arrasando la casa del propietario de la superficie, a menos que ese sea el único lugar razonable para colocarla.

Finalmente, la finca minera generalmente tiene el deber de asegurar que el soporte estructural de la superficie sea el mismo después de que se complete la extracción que antes de la extracción. Por ejemplo, si la minería socava el soporte estructural de la superficie y conduce a sumideros, la empresa minera tendrá que hacer lo necesario para obtener el soporte estructural a la par de lo que era antes de la extracción.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Una parcela de propiedad se puede dividir entre una finca superficial y una finca minera . Una propiedad minera incluye los derechos sobre uno o más tipos diferentes de minerales, que son recursos naturales debajo de la superficie del suelo que incluyen petróleo, gas, menas y metales.

Una propiedad minera domina la propiedad de superficie, lo que significa que tiene una servidumbre para usar la superficie de una manera razonable y justificada para explorar, desarrollar y extraer los minerales. La finca minera tiene que prestar la debida atención al propietario de la superficie al no interferir innecesaria e irrazonablemente con el uso y disfrute de la superficie por parte del propietario de la superficie. Además, el titular de los derechos mineros debe asegurarse de que el soporte estructural de la superficie sea tan bueno como antes de la extracción.

Cabe señalar que las leyes sobre derechos mineros pueden variar un poco de un estado a otro. Por lo tanto, siempre debe revisar la ley estatal donde se encuentra la propiedad.

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