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Intereses futuros en la propiedad: definición y conceptos relacionados

Publicado el 25 septiembre, 2020

Intereses Posesorios vs Intereses Futuros

Conoce al granjero Bob. Farmer Bob es un agricultor familiar. Su familia ha cultivado la misma tierra durante más de 150 años, y el granjero Bob quiere ver a sus hijos cultivar la tierra después de que él se haya ido. Para lograr este objetivo, el agricultor Bob se está reuniendo con un abogado para ofrecer a sus hijos un interés futuro en la granja mientras él conserva el derecho a poseer y cultivar la tierra. Este escenario nos ayudará a ilustrar una distinción importante en el derecho de la propiedad inmobiliaria: la distinción entre propiedades posesorias en la tierra y futuros intereses en la tierra.

Una propiedad posesoria actual en la tierra es un interés en el que usted tiene el derecho actual de poseer y usar la propiedad real. El granjero Bob tiene una propiedad posesoria actual en la granja. Alternativamente, un interés futuro es una propiedad en un terreno en el que tiene un interés actual en una propiedad inmobiliaria, pero actualmente no tiene derecho a poseerla. El granjero Bob quiere darles a sus hijos este tipo de interés ahora.

Conferido versus interés contingente

Debe tener en cuenta que un interés futuro puede ser adquirido o contingente. Un interés adquirido básicamente significa que tiene un interés presente o futuro seguro e incondicional en la propiedad. No tiene que suceder nada más antes de que usted tenga el interés en la propiedad. Por ejemplo, el interés del agricultor Bob en la finca está adquirido. Él tiene un interés actual y un derecho prácticamente incondicional a poseerlo y usarlo como mejor le parezca (sujeto a las regulaciones de uso de la tierra, por supuesto).

Un interés contingente , por otro lado, significa que algún evento o condición debe surgir o cumplirse antes de que su derecho se bloquee. Por ejemplo, digamos que el agricultor Bob no quiere que la granja se divida, por lo que decide darlo todo. a su hijo Frank, siempre que Frank le sobreviva. Si Frank muere antes que papá, entonces el granjero Bob quiere que la granja vaya a su yerno Sam. Podemos decir que los intereses futuros de Frank y Sam son contingentes. El testamento de Frank se vestirá si sobrevive a papá y el de Sam solo se lo hará si Frank muere antes que papá.

Lesser Estates – El tamaño importa

A veces, una persona otorgará un interés futuro, a veces llamado patrimonio futuro, que es más pequeño que el patrimonio de la persona que lo otorga. Un patrimonio es simplemente un interés en la tierra que se define por dos características: (a) el hecho de que usted tiene el derecho actual de poseer la tierra o puede tener el derecho de poseerla en el futuro (por lo tanto, intereses futuros) y ( b) el tiempo que la persona tiene posesión.

El patrimonio menos restrictivo es una tarifa simple absoluta, lo que básicamente significa que tiene derecho a la posesión y uso de la tierra de forma indefinida y puede transferirla libremente. Un patrimonio común menor es el patrimonio vitalicio, que le da derecho a poseer y usar la tierra durante su vida, pero no tiene derecho a transferirla después de su muerte a través de una sucesión.

Por ejemplo, puede ser propietario de una casa en tarifa simple absoluta, pero decide darle a su madre un patrimonio vitalicio en la propiedad. Dado que ha transferido un patrimonio menor al que poseía, se ha reservado un interés futuro en la propiedad llamado reversión porque la propiedad volverá a usted después de la muerte de la persona que tiene el patrimonio vitalicio.

Creación de intereses futuros

Los intereses futuros pueden crearse a través de subvenciones o inventarios. Una subvención es una transmisión inter vivos (es decir, durante la vida) de una participación en un bien inmueble. En otras palabras, la transferencia se realiza mientras la persona que realiza la transferencia aún está viva. La persona que hace la transferencia se llama otorgante y la persona que recibe los intereses transferidos se llama concesionario . Las escrituras se utilizan para otorgar intereses futuros. Tenga en cuenta que el estatuto de fraudes requiere un escrito firmado para la transferencia de un interés en bienes inmuebles y una escritura satisface este requisito. Las subvenciones se pueden realizar como resultado de una venta o un obsequio.

Un legado es la transferencia de una participación en un bien inmueble a través de un testamento. A diferencia de una subvención, la transferencia no se produce durante la vida de la persona que transfiere el interés. La persona que hace el dispositivo se llama asesor , mientras que la persona que recibe la transferencia se llama dispositivo . Los dispositivos son prácticamente regalos de propiedad; los herederos no pagan por lo que reciben en un testamento.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Un interés futuro es un interés en bienes inmuebles que actualmente no son posesivos pero que pueden llegar a serlo. Un interés futuro puede ser adquirido o contingente . A veces, una persona puede transmitir un patrimonio futuro que es más pequeño que su patrimonio posesorio actual, lo que significa que conservará algún interés en la propiedad después de la creación del interés futuro. Los intereses futuros pueden ser creados por subvención durante la vida del otorgante o después de la muerte por dispositivo .

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