Rodrigo Ricardo

Inversión inmobiliaria: tipos, ventajas y desventajas

Publicado el 13 noviembre, 2020

Inversión en propiedades

Hay muchos tipos de propiedades involucradas en la inversión inmobiliaria. Casi cualquiera puede imaginarse comprar una casa, pero hay muchas otras opciones a considerar. ¿Por qué invertir en una casa cuando se puede invertir en un dúplex? ¿Qué hay de invertir en edificios de oficinas o almacenes? ¿Quiere ser arrendador y cobrar el alquiler o tiene la habilidad de encontrar propiedades que se puedan reparar, repararlas y revenderlas rápidamente para obtener ganancias? Veamos algunos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias y sus ventajas y desventajas.

Alquiler de inmuebles residenciales

La vivienda unifamiliar es probablemente lo primero que se le viene a la cabeza cuando alguien imagina una inversión inmobiliaria. La ‘casa unifamiliar adosada’ es la elegante forma inmobiliaria de decir una casa típica estadounidense. Es una casa rodeada por un patio, camino de entrada o acera que no está conectada a la casa de otra persona.

Las casas unifamiliares están en casi todas partes y se pueden encontrar en una variedad de precios. Estos son los tipos de vivienda más deseados por los inquilinos. El volumen de prospectos hace posible que un comprador inteligente encuentre un buen negocio. Al intentar vender una casa unifamiliar, muchos tipos de compradores pueden estar interesados. Hay muchos programas de financiación y oportunidades para que los inversores pidan dinero prestado para realizar la compra. Sin embargo, las viviendas unifamiliares pueden ser caras en relación con la cantidad de ingresos que generan para los inversores inmobiliarios. Si la propiedad queda vacante, no hay ingresos por alquiler para un inversionista hasta que se encuentre un nuevo inquilino. Puede llevar mucho tiempo alquilar una sola casa.

Multifamiliar alojamiento incluye dúplex , tríplex y quadplexes. Estas casas tienen dos, tres o cuatro unidades en un edificio, lo que permite que hasta cuatro familias vivan en el mismo terreno. Cada unidad es una oportunidad de alquiler única. Debido a que las unidades comparten paredes, los inquilinos verán e interactuarán con sus vecinos más que en una casa unifamiliar, pero probablemente menos que si vivieran en un gran edificio de apartamentos. Vivienda multifamiliar significa múltiples pagadores de alquiler para un inversor inmobiliario. En un dúplex, si una unidad está desocupada, aún podría haber ingresos por alquiler de una unidad ocupada. Si el propietario vive en una de las unidades, se puede obtener una tasa hipotecaria ocupada por el propietario. Esto es más barato que una hipoteca comercial. Al igual que las viviendas unifamiliares, los inversores tienen muchas opciones de financiación. El mercado multifamiliar es a menudo más pequeño que el mercado de viviendas unifamiliares.

Alquiler de inmuebles comerciales

Conduce por la ciudad y ¿qué ves? Si los edificios no tienen a nadie viviendo en ellos, probablemente sean propiedades comerciales. Bienes raíces comercialesLas inversiones incluyen edificios de oficinas, naves industriales o incluso grandes complejos de apartamentos. Estos edificios tienen beneficios y desafíos que difieren de los bienes raíces residenciales. Los inquilinos generalmente serán empresas en lugar de individuos. Los alquileres se pueden negociar de formas distintas a las de la vivienda. Por ejemplo, el alquiler podría haber programado aumentos durante la vigencia del contrato de arrendamiento o basarse parcialmente en un porcentaje de las ventas. Los inquilinos comerciales suelen ser más autosuficientes que los inquilinos residenciales y es más probable que se queden por más tiempo que los inquilinos residenciales. La calificación del comprador dependerá menos de los ingresos del individuo y más de la solidez del trato y de las calificaciones comerciales del comprador. Las propiedades comerciales requerirán mayores inversiones en efectivo por parte del comprador. El financiamiento comercial tiene estándares diferentes y más restrictivos. En caso de una recesión económica, la propiedad puede permanecer vacante durante años en lugar de unas pocas semanas o meses. Hay menos compradores potenciales en comparación con los inmuebles residenciales.

Propiedad ‘Flipping’

¿No quieres ser propietario? Considere el cambio de propiedad o la remodelación de la propiedad como una forma de ganar dinero en bienes raíces. Flipping es comprar una propiedad con la intención de venderla para obtener ganancias. Las aletas ganan dinero de muchas formas. Se pueden obtener ganancias a través de la apreciación del mercado o realizando mejoras para aumentar el valor de la propiedad. Es posible que encuentren una propiedad y puedan comprarla con un gran descuento, solo para venderla al precio minorista completo unas semanas después. Una persona útil podría encontrar un reparador, hacer el trabajo él mismo para arreglarlo y luego vender la propiedad. Cuanto menos tiempo el inversionista sea dueño de la propiedad, menos se paga en costos de tenencia. Estos son los pagos de impuestos, seguros, intereses e hipotecas que el propietario debe realizar hasta que se venda la casa. Es posible ganar una gran cantidad de dinero en poco tiempo con el acuerdo de cambio de propiedad adecuado. Sin embargo, cuando el mercado inmobiliario fluctúa, el inversionista inmobiliario puede deber más de lo que la casa puede venderse. Los sobrecostos o el aumento de los períodos de tenencia pueden reducir las ganancias. La inversión tiende a ser menos ventajosa desde el punto de vista fiscal en comparación con otras oportunidades de inversión. La inversión requiere más efectivo o acceso a préstamos a corto plazo, ya que los prestamistas ofrecen menos opciones de financiamiento de bajo costo para los inversores inmobiliarios que compran viviendas unifamiliares que no están ocupadas por sus propietarios.

Resumen de la lección

Hay muchas ventajas y desventajas de invertir en diferentes tipos de bienes raíces. Comprar y alquilar viviendas unifamiliares puede ofrecer ingresos por alquiler a largo plazo, pero podría implicar importantes costes de mantenimiento. Las propiedades multifamiliares, como los dúplex, podrían generar mayores ingresos como alquiler, pero podrían ser más difíciles de vender en el futuro, ya que generalmente hay menos compradores para ellas. Las propiedades comerciales pueden involucrar tipos especiales de términos de arrendamiento que podrían aumentar las ganancias para los inversionistas, sin embargo, también pueden permanecer vacantes por más tiempo que otros tipos de inversiones, lo que resulta en pérdidas financieras. La inversión inmobiliaria incluye mayores riesgos y recompensas en función de las fluctuaciones del mercado inmobiliario.

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