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Partición de propiedad: definición y proceso

Publicado el 26 septiembre, 2020

Partición de propiedad definida

Hace cinco años, Steve y Roger decidieron comprar una propiedad de primera en la ladera de la montaña con la esperanza de desarrollar una estación de esquí. Son propietarios de la propiedad como inquilinos conjuntos, lo que significa que cada uno tiene un interés indiviso e igual en el sitio del resort. En consecuencia, tanto Steve como Roger tienen el derecho legal de poseer y usar el 100% de la propiedad. Roger ha llegado a la conclusión de que el desarrollo del complejo no es factible y quiere venderlo, pero Steve todavía quiere intentarlo y se niega a hacerlo. Roger ha tratado de vender su interés, pero nadie quiere negociar con Steve. Dado que Steve y Roger no están de acuerdo sobre la disposición adecuada de la propiedad, puede ser necesaria la partición judicial de la propiedad.

La partición judicial de bienes raíces ocurre cuando un tribunal ordena que una parcela de bienes raíces propiedad de más de una persona se divida entre copropietarios. Después de la partición, dejarán de ser copropietarios. Las personas que poseen propiedades como inquilinos en común o como inquilinos conjuntos pueden solicitar la partición. Debe tener en cuenta que un copropietario de bienes raíces casi siempre tiene derecho a acudir a los tribunales y obligar a la partición de la propiedad a menos que un esposo y una esposa tengan la propiedad en arrendamiento en su totalidad.

Un tribunal tiene dos opciones disponibles en un procedimiento de partición. El tribunal puede ordenar la partición en especie o puede ordenar la partición por venta. Echemos un vistazo más de cerca a cada método.

Partición en especie

La partición en especie se produce cuando un tribunal ordena la división física de la propiedad entre los copropietarios, y cada copropietario recibe su parte respectiva. Los tribunales prefieren este método de partición. En nuestro ejemplo, la corte ordenará que la propiedad de la ladera de la montaña se divida por la mitad, con Roger recibiendo la mitad y Steve recibiendo la otra mitad.

La partición en especie funciona bien cuando una propiedad se puede dividir fácil y justamente entre todos los copropietarios. Por ejemplo, es bastante fácil dividir equitativamente las tierras agrícolas si cada acre sujeto a partición tiene el mismo valor económico (la misma calidad de suelo, la misma cantidad de tierra cultivable y el mismo acceso al agua para riego). Sin embargo, a veces no hay forma de dividir la propiedad sin ser injusto con uno de los copropietarios que recibe sustancialmente menos valor de la partición. Además, algunas divisiones físicas pueden no ser prácticas o incluso contrarias a la ley. Por ejemplo, un tribunal realmente no puede dividir un lote residencial con una casa o un lote comercial con una tienda minorista. Incluso si pudiera, hacerlo probablemente sería una violación de las ordenanzas de zonificación.

Partición por venta

Si la partición en especie no es factible o no es equitativa, el tribunal ordenará la partición por venta . Esto significa que la propiedad se venderá bajo la supervisión del tribunal y cada copropietario recibirá su parte de las ganancias de la venta. En nuestro ejemplo, la propiedad de la ladera de la montaña se venderá y Roger y Steve obtendrán cada uno el 50 por ciento de los ingresos netos de la venta. Si bien los tribunales afirman que la partición en especie es favorecida por la partición por venta, si hay una pelea lo suficientemente grande sobre la división física, los tribunales a menudo determinarán que la forma más justa de dividir la propiedad es simplemente venderla.

Partición voluntaria

Debe tener en cuenta que Roger y Steve podrían ahorrar mucho estrés, tiempo y dinero al pasar por alto los tribunales y simplemente aceptar una partición voluntaria . En ese caso, Roger y Steve simplemente estarían de acuerdo en dividir físicamente la propiedad, lo que se puede lograr mediante el intercambio de escrituras. Steve simplemente le otorgará la escritura a Roger de la parte de la propiedad inmobiliaria que va a Roger, y Roger le otorgará a Steve la parte de la propiedad inmobiliaria que irá a Steve. Alternativamente, pueden simplemente aceptar vender la propiedad y dividir las ganancias. Si necesitan ayuda, pueden contratar los servicios de un mediador o tasador para ayudar a determinar una división justa, que sigue siendo significativamente más barata que buscar la partición en los tribunales.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Si bien más de una persona puede ser propietaria de la misma propiedad inmobiliaria, la ley generalmente no obliga a los dos propietarios a seguir siendo copropietarios. Casi cualquier copropietario puede solicitar a un tribunal la partición de la propiedad cuando se separa la copropiedad, se divide la propiedad y cada propietario obtiene su parte respectiva.

Hay más de una forma de particionar una propiedad. Una partición en especie ocurre cuando el tribunal divide físicamente la propiedad inmobiliaria. Una partición por venta ocurre cuando el tribunal ordena la venta de la propiedad y el producto neto de la venta se divide entre los copropietarios de acuerdo con sus respectivos intereses. Por supuesto, la partición se puede realizar de forma voluntaria sin la intervención de un tribunal, lo que ahorrará tiempo, estrés y dinero.

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