foto perfil

Propiedad de Condominio: Definición y Consideraciones

Publicado el 25 septiembre, 2020

¿Qué es un condominio?

Un condominio es una forma de propiedad que involucra viviendas de unidades múltiples donde una persona es dueña de su unidad individual, pero las áreas comunes son de propiedad común. Todos los miembros comparten los costos y el mantenimiento de las áreas comunes. Un ejemplo de un condominio es un gran edificio de apartamentos donde usted es dueño de su apartamento individual pero también comparte el mantenimiento del techo del edificio, los pasillos, el vestíbulo, los ascensores, el camino de entrada, el paisaje, las piscinas, el gimnasio y otras comodidades.

Propiedad de Condominio

Los propietarios de condominios reciben una escritura por su unidad como si compraran una casa. También poseen su unidad en tarifa simple, que es la forma menos restrictiva de propiedad inmobiliaria reconocida por la ley. Al igual que los propietarios de una casa independiente, el propietario de un condominio generalmente tiene derecho a vender y usar la unidad como mejor le parezca, a menos que existan convenios que restrinjan dicho uso o transferencia. Básicamente, un convenio es un acuerdo que proporciona un derecho o impone una restricción o condición que es vinculante para el propietario del condominio. También verá convenios sobre el uso de las áreas comunes.

Ser propietario de una unidad de condominio es significativamente diferente a ser propietario de una casa independiente. Por ejemplo, puede ser propietario de las paredes interiores de su unidad, pero no puede ser propietario de las paredes exteriores. De hecho, a veces solo será el propietario del espacio aéreo de la unidad delimitado por las paredes de la unidad junto con cualquier mejora que realice en ese espacio aéreo, como pintura, pisos y gabinetes. En consecuencia, es importante revisar cuidadosamente la declaración del condominio y la escritura de su unidad para comprender qué es lo que posee y qué puede hacer. Discutiremos estos documentos en un momento.

Tarifas de administración y condominios

Una asociación de condominios administra el condominio y todos los propietarios de una unidad son miembros de la asociación, pero eso no le da a cada miembro la autoridad legal para actuar en nombre del condominio. Los miembros elegirán una junta directiva y funcionarios para dirigir la asociación y tomar decisiones en su nombre.

Tenga en cuenta que los propietarios de condominios son responsables de pagar las tarifas de condominio que se utilizarán para mantener los elementos comunes y proporcionar otros servicios de condominio como jardinería y remoción de nieve. Estos honorarios a menudo se pagan mensualmente, al igual que un inquilino paga el alquiler. Además, si su asociación de condominios no mantiene suficientes reservas, es posible que se le imponga una evaluación especial por reparaciones importantes o inesperadas.

Instrumentos legales de condominios

Los proyectos de condominios requieren mucho papeleo legal. Echemos un vistazo rápido a los tipos de instrumentos legales involucrados en la formación y operación de un condominio.

Uno de los instrumentos legales más importantes es la Declaración de Condominio , que a veces se denomina escritura maestra o declaraciones de condominio . La Declaración de Condominio se registra con la autoridad del condado responsable de registrar las escrituras y otros registros de bienes raíces como hipotecas y servidumbres. Los requisitos para una Declaración de Condominio varían según el estado donde se ubicará el condominio. Los requisitos comunes de una Declaración de Condominio incluyen:

  • El nombre del condominio
  • Una descripción legal del terreno y los edificios.
  • Una descripción de cada unidad en el condominio y dónde está ubicada en el edificio
  • Una descripción de las áreas comunes del condominio y cualquier restricción en el uso de las áreas comunes, como prohibir el uso comercial del lobby.
  • Cómo se asigna el porcentaje de participación de cada unidad en el condominio y los derechos de voto
  • Pactos y condiciones restrictivas sobre la ocupación, el uso y la transferencia de unidades
  • Procedimientos para la toma de decisiones sobre reparaciones y mejoras a los elementos comunes

Las restricciones sobre cómo usa las áreas comunes, las restricciones sobre la ocupación, el uso y la transferencia de unidades individuales son parte de los convenios, condiciones y restricciones del condominio , que a menudo se denominan CC & Rs . Por ejemplo, si los CC & R prohíben las mascotas en las unidades, tendrás que cumplir aunque seas el propietario de la unidad.

Los estatutos del condominio son las reglas y regulaciones formales que determinan cómo se administra la asociación del condominio. Por lo general, los estatutos le dirán cómo se eligen los directores y funcionarios, cómo se llevan a cabo las reuniones y cómo se deben mantener, reparar y asegurar las áreas comunes. Los estatutos pueden describir las sanciones por violación de las reglas del condominio. En algunos estados, los estatutos también pueden imponer restricciones adicionales sobre el uso de las áreas comunes y el uso y transferencia de unidades adicionales. Sin embargo, tenga en cuenta que estas restricciones son adicionales a los convenios incluidos en la Declaración de Condominio.

Dado que usted es dueño de su propia unidad, al igual que puede ser dueño de una casa, también recibirá la escritura de su unidad individual como si fuera la escritura de una casa. Y al igual que una escritura de una casa unifamiliar, registrará la escritura de su unidad.

Debida diligencia en la compra de un condominio

Los compradores y prestamistas generalmente tienen un poco más de trabajo que hacer cuando se preparan para cerrar una unidad de condominio. Deberá revisar cuidadosamente las declaraciones, los estatutos y la escritura de la unidad propuesta del condominio. También querrá prestar especial atención a los CC & R del condominio para asegurarse de que los encuentre aceptables. Querrá revisar las tarifas de la asociación de condominios y determinar si tienen fondos de reserva y prueba de seguro para las áreas comunes. Si está financiando la compra, su prestamista probablemente le exigirá revisar estos documentos junto con los documentos financieros de la asociación antes de la aprobación final del préstamo.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Un condominio es una vivienda de unidades múltiples que consta de unidades de propiedad individual de los miembros del condominio con áreas comunes de propiedad común de todos los miembros. Un condominio es administrado por una asociación de condominios , que se rige por un conjunto de estatutos. Una Declaración de Condominio se registra con la autoridad del condado responsable de registrar las escrituras y otros registros de bienes raíces como hipotecas y servidumbres. También incluye los convenios, condiciones y restricciones (CC & Rs), que incluye restricciones sobre cómo usa las áreas comunes, restricciones sobre la ocupación, uso y transferencia de unidades individuales. Cada propietario de la unidad recibirá una escritura de la unidad, que también se registra. Al realizar su debida diligencia, tanto los compradores como los prestamistas revisarán cuidadosamente todos estos documentos.

Articulos relacionados