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¿Qué es la exención de vivienda familiar? – Definición e importancia

Publicado el 25 septiembre, 2020

Exención de vivienda, definida

Según la ley, la casa de la que es propietario y en la que vive como residencia principal es una vivienda familiar . Esto también incluye el terreno y cualquier propiedad independiente como un garaje, casa de huéspedes, cobertizo, granero o casa para perros. Para proteger su vivienda, muchos estados ofrecen una exención de vivienda.

Una exención de vivienda familiar tiene dos propósitos. Protege a los propietarios de perder sus casas como resultado de juicios y gravámenes, y proporciona alivio del impuesto a la propiedad al reducir las evaluaciones del impuesto a la propiedad.

Cuando debe una deuda

Si le debe dinero a una empresa y no puede pagar, la empresa tiene el derecho legal de cobrarle la deuda pendiente. En un tribunal de justicia, la empresa a la que le debe dinero se llama acreedor. Los derechos de los acreedores permiten que una empresa haga cumplir el pago de una deuda. Las leyes relativas a la aplicación de los derechos de los acreedores varían en cada estado. Sin embargo, muchos estados permitirán al acreedor presentar una demanda. Si se resuelve una demanda a favor del acreedor, se puede presentar una sentencia en su contra, para que se pueda pagar la deuda. El acreedor puede proceder a ejecutar la sentencia de las siguientes formas:

  • Quiebra forzosa
  • Embargo de cuentas bancarias y salarios
  • Un gravamen sobre propiedad personal y bienes raíces

Si se coloca un gravamen contra su casa, podría verse obligado a venderla para pagar la deuda.

Gravámenes y gravámenes del IRS

Si es propietario de una casa y le debe dinero al gobierno federal, es decir, al Servicio de Impuestos Internos (IRS), el IRS puede usar medidas similares y más avanzadas que un acreedor para hacer cumplir el pago de la deuda. Si reclama una exención de vivienda familiar para proteger su propiedad, el IRS aún puede hacer cumplir la incautación y venta de la propiedad. En muchos casos, el IRS determinará si hay suficiente capital en la propiedad para recuperar la deuda.

Como ejemplo:

Andy tiene una casa en California. Es su residencia principal. El valor de mercado de la casa es de $ 600,000. El valor de mercado es la cantidad por la que una propiedad se puede vender actualmente. Andy obtuvo un préstamo hipotecario para comprar la casa y debe un saldo pendiente de $ 250,000. Según la ley de exención de vivienda familiar de California, Andy puede presentar una declaración de vivienda familiar. La declaración le permitió a Andy proteger $ 75,000 del valor neto de su casa. La equidad es el valor de mercado menos las deudas pendientes contra la propiedad.

Valor de mercado $ 600 000
Menos el saldo de la hipoteca $ 250 000
Capital $ 350 000

Andy recibió una notificación de un gravamen del IRS por una deuda de impuestos sobre la renta personal impaga de $ 40,000. El IRS puede decidir hacer cumplir el gravamen embargando y vendiendo la casa de Andy. Si se vende su casa, Andy tendrá derecho a recibir el valor de $ 75,000 del capital que protegió bajo la ley de exención de vivienda de California.

Alivio de impuestos a la propiedad

El otro propósito de una exención de vivienda familiar es ofrecer a los propietarios lo que se conoce como desgravación fiscal a la propiedad . Algunos estados, condados y municipios locales reducirán el valor tasado de una propiedad cuando se reclame una exención de vivienda, lo que puede resultar en una factura de impuestos a la propiedad más baja.

El valor tasado suele ser más bajo que el valor de mercado. El valor tasado generalmente lo determina un tasador de impuestos local. Es el valor que un gobierno local cree que vale una propiedad, a efectos fiscales.

Por ejemplo:

Joe y Joanne Jones son propietarios de una casa en el condado de Broward, Florida. El tasador del condado ha valorado su casa en $ 202,500. Según el valor de tasación, la factura de impuestos a la propiedad actual de Jones es de $ 4,291. La pareja vive en la casa y la usa como su residencia principal. Los Jones reclaman una exención de vivienda para reducir su factura de impuestos a la propiedad. La exención de vivienda no cambia el valor tasado de la vivienda, simplemente hace que $ 25,000 del valor tasado total estén exentos de impuestos.

  • Antes de reclamar la exención de vivienda familiar:
Valor de tasación $ 202,500
Factura de impuestos a la propiedad $ 4.291
  • Después de reclamar la exención de vivienda familiar:
Valor de tasación $ 202,500
Menos la exención de Homestead $ 25 000
Nueva tasación para fines fiscales $ 152,500
Nueva factura de impuestos a la propiedad $ 2.048,45

Joe y Joanne Jones ahorran $ 2,242.55 al recibir una exención de vivienda.

Cómo reclamar una exención de vivienda familiar

Para reclamar la exención de vivienda familiar para la desgravación de impuestos a la propiedad, primero debe cumplir con los requisitos estatales de elegibilidad y ser propietario o copropietario de su residencia principal. Las exenciones de vivienda familiar solo están disponibles para individuos. Las propiedades propiedad de fideicomisos, corporaciones y LLC no son elegibles. Las propiedades que califican incluyen casas unifamiliares, condominios, casas móviles y botes. Puede reclamar exenciones por vivienda familiar de los impuestos del condado y de la escuela y, si es elegible, puede reclamar una exención adicional como persona mayor, discapacitada o veterano. Algunos propietarios hacen el reclamo al hacer que su casa sea declarada formalmente como propiedad, como en el ejemplo de Andy. Para ello, completan el formulario de declaración, lo certifican ante notario y lo archivan en la oficina del registrador de su condado. También se puede reclamar una exención de vivienda familiar al presentar una declaración de quiebra personal.

Los montos de exención varían y son decididos por cada estado. Sin embargo, el gobierno federal establece un límite de $ 125,000 y tiene la autoridad para invalidar al estado. Una vez que se concede una exención de vivienda familiar, no es transferible, excepto en algunos casos con respecto a los cónyuges. Muchos gobiernos locales proporcionan formularios de solicitud básicos para reclamar una exención de vivienda.

Revise los sitios web de su estado y condado o llame a las oficinas del gobierno local para averiguar si tiene disponible una exención de vivienda. El proceso para solicitar una exención de vivienda familiar puede variar según la ubicación.

Resumen de la lección

Una granja es un hogar en el que vive como su residencia principal. Puede incluir una casa unifamiliar o un condominio, el terreno y edificios independientes, como una casa de huéspedes y un garaje. Una exención de vivienda familiar solo se puede reclamar para el beneficio de una residencia principal. La exención puede tener dos propósitos. Puede ayudar a los propietarios a detener la pérdida de una vivienda debido a las acciones de ejecución de los derechos de los acreedores. También puede proporcionar a los propietarios de viviendas una desgravación fiscal sobre la propiedad. En ambos casos, las exenciones de vivienda están sujetas a las leyes federales, estatales y locales.

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