¿Qué es la transferencia voluntaria de propiedad? – Definición de título por escritura

Transferencias voluntarias de propiedad

¡Hoy eres un abogado de bienes raíces! Mary Mulligan y sus tres hermanas están vendiendo la casa de su familia. Ha estado en su familia durante casi un siglo y ha cambiado de manos dentro de su familia muchas veces. Lo han contratado para ayudarlos porque esta será la primera vez que será propiedad de alguien fuera de la familia Mulligan, y hay muchas cosas involucradas para asegurarse de que esta transferencia, o transferencia de propiedad, se realice sin problemas.

La venta de bienes raíces es una forma de transferencia voluntaria de propiedad o transferencia de propiedad. La propiedad también se transfiere voluntariamente cuando se dona o se deja a través de un testamento. Las transacciones voluntarias pueden parecer sencillas, ya que son transacciones que tienen un propósito y las intenciones de ambas partes. Sin embargo, el acto de transferir un inmueble a veces puede resultar complicado.

Esto se debe a que hay varios pasos legales diferentes que deben cumplirse antes de que una propiedad se considere adecuada y, por lo tanto, legalmente transferida. Como abogado, este será su trabajo. Usted determinará qué pasos debe tomar la familia y luego ayudará a la familia a tomar esos pasos para asegurar una transferencia legal de la propiedad. Supervisará la firma, el sellado y la entrega de todo este proceso legal para Mary y sus hermanas. Echemos un vistazo al proceso.

¿Qué es una escritura?

Querrá comenzar por discutir el hecho con Mary y sus hermanas. Una transferencia voluntaria de propiedad también se conoce como título por escritura . Esto se debe a que el título lo define quién posee la escritura. Una escritura es el documento legal que transfiere la propiedad de los bienes inmuebles de una parte a otra. El título es simplemente otra palabra para la propiedad. Digamos que Mary y sus hermanas venden la casa de Mulligan a Max. Ejecutarán una escritura que transfiera la propiedad o el título de la casa a Max. Max tendrá título por escritura.

Mary y sus hermanas deberán preparar una escritura para el nuevo propietario, pero la escritura no será tan simple. Como abogado, debe asegurarse de que la escritura contenga ciertos detalles legales. Por ley, la escritura debe estar redactada de manera que cumpla con requisitos particulares de ejecución o de procedimiento.

Para que sea legalmente ejecutada o finalizada, una escritura debe:

• Identificar al comprador
• Identificar al vendedor
• Identificar la propiedad usando la descripción legal
• Estar firmado por la persona que transfiere la propiedad y
• Esa firma debe estar debidamente certificada ante notario

La descripción legal de la propiedad es una descripción de la propiedad que utiliza el sistema de catastro público de EE. UU. En lugar de un sistema de direcciones de calles numeradas. Esta descripción legal se requiere en todos los instrumentos de transporte, pero recuerde que la familia Mulligan ha sido propietaria de esta casa desde que se construyó.

Existe la posibilidad de que esta propiedad nunca haya tenido una inspección o que se haya hecho una pero se haya perdido. Deberá investigar este problema. Si no hay una descripción legal reciente de esta propiedad, entonces deberá solicitar una inspección de esta propiedad para que se pueda agregar una descripción legal precisa a la nueva escritura.

Dos tipos de hechos

En términos generales, hay dos tipos principales de escrituras que se utilizan en las transferencias voluntarias de bienes inmuebles. Debes decidir cuál sería mejor para Mary y sus hermanas. La primera es una escritura de garantía . Este es el tipo de escritura más común. Este tipo de escritura transfiere la propiedad y promete, o garantiza, que el vendedor está transfiriendo un título bueno y legalmente válido de la propiedad.

Utilizará este tipo de escritura si su investigación de título muestra que la familia de Mary tiene un título legal claro de la casa. La escritura de garantía de la familia Mulligan a Max, entonces, podría decir: “Prometemos que somos dueños de la casa que le estamos vendiendo, y que el título es legalmente válido y bueno”.

El segundo tipo es una escritura de renuncia . Este tipo de escritura transfiere el interés de propiedad que el vendedor tiene en la propiedad, pero no promete, garantiza ni garantiza ese interés. Recuerde que la casa Mulligan ha cambiado de manos muchas veces a lo largo de las generaciones. Mary le dice que ha sido hipotecado varias veces y que tal vez incluso fue ejecutado. Hace varios años, Mary y sus hermanas incluso recuerdan haber escuchado la historia de que el tío abuelo Samuel perdió la casa en una apuesta en la década de 1920.

¡Todo esto es preocupante! Si su investigación muestra que Mary y sus hermanas pueden no tener un título bueno o completo para transferir, entonces tal vez quiera sugerirles que utilicen una escritura de renuncia. La escritura de renuncia de la familia Mulligan podría incluir un lenguaje que diga algo como: ‘Te transferimos completamente todo el interés que poseemos en la casa, cualquiera que sea ese interés. Sin embargo, no garantizamos ese interés ni garantizamos nuestro título que le estamos vendiendo, y por la presente no garantizamos que tengamos ningún interés particular en la propiedad ‘.

Entrega y aceptación

Una vez que haya decidido qué tipo de escritura sería mejor, sabrá que deberá redactar y ejecutar esa escritura. Una vez ejecutada la escritura, el siguiente paso es la entrega y aceptación de la escritura. Estos pasos involucran la participación del comprador.

Entrega y aceptación significa que la escritura ejecutada debe ser entregada y aceptada por el comprador de la propiedad. Si la propiedad se regala, en lugar de vender, entonces la entrega y la aceptación involucrarán a la persona a quien se transfiere la propiedad. La entrega y la aceptación pueden parecer triviales, pero deben realizarse para tener una transmisión legal de la propiedad. Por este motivo, la entrega y aceptación se manejan normalmente de forma oficial y más formal.

Por ejemplo, como abogado, no querrá enviar a su asistente Skip para dejar la escritura ejecutada en el porche de Max. Esta no es una entrega oficial y Max, hasta donde sabemos, no aceptó la escritura. No sabremos si Max alguna vez consiguió la escritura. Sin embargo, sería aceptable enviar la escritura a Max por correo certificado, de modo que Max tenga que firmar la escritura cuando la reciba. De esa manera, sabemos que se entregó la escritura y que Max la aceptó.

Si el comprador está en posesión de la escritura, se asume que la escritura se entregó y aceptó correctamente. Por ejemplo, si Max se presenta en el juzgado para registrar su nueva escritura de la casa Mulligan, entonces se asumirá que la escritura le fue entregada correctamente y que aceptó la entrega de la escritura. La entrega y la aceptación no tienen que ser probadas de ninguna manera en particular. Tampoco tiene que realizarse de ninguna manera formal u oficial en particular, siempre que se pueda mostrar.

Registro de la escritura

La razón por la que la entrega y la aceptación son tan importantes es porque el comprador no puede registrar la escritura si no posee la escritura ejecutada. Registrar simplemente significa presentar públicamente la escritura en la oficina de tierras del condado donde se encuentra la propiedad. Este es el último paso en el proceso de transferencia voluntaria de propiedad.

Una vez que la escritura se registre correctamente, la propiedad habrá cambiado oficialmente de manos. La grabación es el proceso que permite que otros sepan que el comprador ahora es dueño de la propiedad. Avisa a los demás de que ahora es el propietario y, al hacerlo, protege los intereses de propiedad del nuevo propietario. En pocas palabras, cuanto antes registre Max su escritura, antes podrá evitar que cualquier otra persona reclame falsamente el título.

Digamos que alguien más presenta un reclamo sobre la tierra, como un juicio, antes de que Max registre su escritura. Max dice que no tenía su escritura, por lo que no pudo registrarla. El te culpa. Es por eso que la entrega y aceptación es un paso oficial que debe cumplirse legalmente. Deberá demostrar que la escritura fue entregada y aceptada por Max para demostrar que fue su culpa que no actuó correctamente para asegurar sus intereses.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que en la mayoría de las ventas de bienes raíces como esta, el agente de cierre de la plica registraría la escritura de Max el mismo día en que las hermanas Mulligan y Max cierran la venta de la casa. Por lo general, Max no tendría que registrar la escritura él mismo y usted no tendría que entregar la escritura a Max.

Resumen de la lección

Revisemos. La venta de bienes raíces es una forma de transferencia voluntaria de propiedad o transferencia de propiedad. La propiedad también se transfiere voluntariamente cuando se dona o se deja a través de un testamento. Todas estas transferencias voluntarias de propiedad también se conocen como título por escritura . Esto se debe a que el título lo define quién posee la escritura. Una escritura es el documento legal que transfiere la propiedad de los bienes inmuebles de una parte a otra. El título es simplemente otra palabra para la propiedad.

En términos generales, hay dos tipos principales de escrituras que se utilizan en las transferencias voluntarias de bienes inmuebles. La primera es una escritura de garantía . Este es el tipo de escritura más común. Este tipo de escritura transfiere la propiedad y promete, o garantiza, que el vendedor está transfiriendo un título bueno y legalmente válido de la propiedad.

El segundo tipo es una escritura de renuncia . Este tipo de escritura transfiere el interés de propiedad que el vendedor tiene en la propiedad, pero no promete, garantiza ni garantiza ese interés.

Ambos tipos de escrituras deben redactarse de manera que cumplan requisitos particulares de ejecución o de procedimiento. Para que sea legalmente ejecutada o finalizada, una escritura debe:

• Identificar al comprador
• Identificar al vendedor
• Identificar la propiedad usando la descripción legal
• Estar firmado por la persona que transfiere la propiedad y
• Esa firma debe estar debidamente certificada ante notario

El siguiente paso en la transferencia es la entrega y la aceptación . Esto significa que la escritura ejecutada debe ser entregada y aceptada por el comprador de la propiedad. La entrega y la aceptación son importantes porque la escritura no puede registrarse si el comprador no posee la escritura.

Registrar simplemente significa presentar públicamente la escritura en la oficina de tierras del condado donde se encuentra la propiedad. Este es el último paso en el proceso de transferencia voluntaria de propiedad. Una vez que la escritura se registre correctamente, la propiedad habrá cambiado oficialmente de manos.

Los resultados del aprendizaje

Una vez que haya completado esta lección, podrá:

• Enumere los tipos de transferencia voluntaria de propiedad
• Recuerde las definiciones de escritura y título
• Compare una escritura de garantía y una escritura de renuncia
• Describa los pasos que deben completarse para que una escritura se ejecute legalmente
• Tenga en cuenta la importancia de la entrega y la aceptación, así como el registro