¿Qué es un contrato de opción? – Ejemplo y definición

Publicado el 15 septiembre, 2020 por Rodrigo Ricardo

¿Qué es un contrato de opción?

Manny visitó Speedy’s Sports Car Emporium para comprar un descapotable nuevo y brillante. Manny no investigó mucho, así que cuando se enteró de que el auto deportivo que le gustaba costaba más de $ 100,000, supo que tendría que obtener financiamiento para pagarlo.

Manny eligió su nuevo juego de ruedas y, después de algunas negociaciones duras, pudo convencer al concesionario de automóviles calloso de que redujera el precio a 99.500 dólares. Pero, solo tenía $ 500 para dejar como pago inicial mientras trabajaba para asegurar el financiamiento. El comerciante redactó un contrato de opción que le permitió a Manny un período de 72 horas para asegurar un préstamo por el saldo restante.

Este contrato de opción permite que un comprador y un vendedor celebren un contrato para la venta de bienes o bienes inmuebles, pero la venta está sujeta a ciertos términos, como un plazo o una acción. Esto puede ser obtener financiamiento o aprobar una inspección de la vivienda en una venta de bienes raíces. Como lo implican los términos, le da a una de las partes la oportunidad de comprar en un momento posterior como se especifica en el contrato. Por supuesto, estos términos y otras condiciones deben estar por escrito en el contrato.

Por ejemplo, si el comprador no cumple su promesa de asegurar el financiamiento en la fecha especificada en el contrato, el concesionario puede quedarse con su depósito. Una cláusula de esta naturaleza debería estar escrita en el contrato. Si el concesionario de Speedy’s vende el automóvil a otro comprador mientras está bajo contrato con Manny, el concesionario puede estar sujeto a incumplimiento de contrato o al incumplimiento de las promesas del contrato. Cabe señalar que los contratos de opciones se utilizan con mayor frecuencia en transacciones inmobiliarias y contienen todos los elementos de un contrato normal.

Para revisar, un contrato típico contiene seis elementos:

  1. Oferta realizada por el promitente
  2. Aceptación por parte del prometido
  3. Contraprestación o intercambio de una cosa de valor por otra
  4. Mutualidad de las partes
  5. Capacidad mental o jurídica para celebrar el contrato.
  6. Términos legalmente aceptables

Un contrato de opción contiene todos los mismos elementos y algunos más.

Elementos de un contrato de opción en bienes raíces

Para nuestros propósitos, nos centraremos en un contrato de opción para la compra de bienes inmuebles. En un contrato de opción de bienes raíces, los elementos adicionales incluyen:

  1. Un contrato por escrito
  2. La ubicación de la propiedad específica del lote y la cuadra, subdivisión, ciudad y estado
  3. Un plazo específico que le da al comprador un período de tiempo para ejercer su derecho de compra.
  4. Un precio de compra final

Un contrato de opción no debe confundirse con una carta de intención. Una carta de intención simplemente identifica los entendimientos clave entre dos partes. No es vinculante. Un contrato de opción es un contrato ejecutable y legalmente vinculante.

En una transacción inmobiliaria, un contrato de opción beneficia al comprador. El vendedor está obligado por el contrato a vender una vez realizada la oferta de venta. Sin embargo, el comprador puede rescindir el contrato por ciertas razones que se establecen en el contrato, como obtener financiamiento o incluso noticias de una inspección de la casa desfavorable.

Para explicar con más detalle, si un vendedor ofrece vender una casa a un comprador por $ 150,000, y el comprador necesita obtener financiamiento a través de un corredor hipotecario, debe haber una opción en el contrato que refleje que la venta de la propiedad al comprador específico depende de la obtención de financiación. Si el comprador no puede asegurar la financiación adecuada para la vivienda en el plazo establecido en el contrato, el comprador ya no está obligado a cumplir con el contrato. Sin embargo, si el vendedor recibe una oferta de otro durante el tiempo que el primer comprador está trabajando para asegurar el financiamiento, el vendedor no puede rescindir la oferta original. Debe esperar el tiempo indicado en el contrato.

Ahora, como con cualquier contrato, la contraprestación o el intercambio de algo de valor es necesario para que el contrato sea ejecutable. Esto significa que el comprador debe dar al vendedor un depósito , o una pequeña cantidad de dinero, para asegurar la venta. A veces, a esto se le llama depósito de garantía. Cabe señalar que si el comprador no puede obtener financiación durante el plazo establecido, perderá su depósito o garantía.

Resumen de la lección

Un contrato de opción permite que un comprador y un vendedor celebren un contrato para la venta de bienes o bienes inmuebles, pero la venta está sujeta a ciertos términos, como un plazo o una acción. Este tipo de contrato contiene los mismos elementos que un contrato regular, como:

  1. Oferta realizada por el promitente
  2. Aceptación por parte del prometido
  3. Contraprestación o intercambio de una cosa de valor por otra
  4. Mutualidad de las partes
  5. Capacidad mental o jurídica para celebrar el contrato.
  6. Términos legalmente aceptables

Y hay algunos más:

  1. Un contrato por escrito
  2. La ubicación de la propiedad específica del lote y la cuadra, subdivisión, ciudad y estado
  3. Un plazo específico que le da al comprador un período de tiempo para ejercer su derecho de compra.
  4. Un precio de compra final

El contrato de opción beneficia al comprador porque le da la oportunidad de tomar medidas sobre el contrato antes de su finalización. Como se ilustra en nuestro ejemplo de venta de vivienda, la opción en el contrato de bienes raíces especifica una cierta cantidad de tiempo que se extiende al comprador para asegurar el financiamiento. Por supuesto, se debe entregar al vendedor una contraprestación o un depósito por la opción. Si la financiación fracasa, el vendedor tiene derecho a rescindir el contrato y quedarse con el depósito del comprador . Al igual que con cualquier contrato, es importante especificar todos los términos del contrato, como el precio, la acción de la opción, el plazo y las sanciones, como la pérdida del depósito.

Los resultados del aprendizaje

Después de ver esta lección, debería poder:

  • Definir contrato de opción
  • Identificar similitudes y diferencias entre una opción y un contrato regular.

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