¿Qué es una propiedad arrendada en bienes raíces?

Definición de una propiedad arrendada en bienes raíces

Patrick arrendó una propiedad hace unos meses. Era un par de acres con un pequeño edificio que podría usarse como taller mecánico. El plazo de arrendamiento era de varios años, y tan pronto como la tinta se secó en el papel, Patrick se puso a trabajar. Hizo construir una tienda más grande y se vertió un camino de entrada.

Entrada de coches

¿Por qué iba alguien a poner tanto trabajo en una propiedad que había alquilado? La respuesta es simple; El contrato de arrendamiento de Patrick era una propiedad de arrendamiento y él tenía posesión de la propiedad real que le permitió construir en la propiedad. La propiedad arrendada era por un plazo lo suficientemente largo como para permitirle a Patrick gastar dinero en gastos de construcción, pero aún así ganar dinero trabajando como mecánico en la propiedad.

Un arrendamiento de bienes raíces es un contrato de arrendamiento que permite al inquilino tener posesión de bienes raíces por un período de tiempo prolongado. El contrato de arrendamiento especifica la cantidad de tiempo que el inquilino tendrá posesión de la propiedad, así como los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario. El inquilino tiene derecho a construir estructuras permanentes en la propiedad inmueble y obtener ingresos de esa propiedad.

Garaje

Tipos de propiedades arrendadas

Existen cuatro tipos principales de propiedades arrendadas:

• patrimonio de un período a otro
• finca por años
• finca en tolerancia
• finca a voluntad

Si Patrick tiene un patrimonio de un período a otro, tiene un patrimonio de arrendamiento donde se especifica el período inicial de arrendamiento. También se especifica la duración del acuerdo entre Patrick y su arrendador, pero el acuerdo no finaliza automáticamente después del período especificado. En cambio, se renueva automáticamente al final del plazo. Si Patrick o su arrendador dan un aviso, que suele ser de 30 a 60 días, el acuerdo se rescindirá.

Patrick tiene otra opción para una propiedad en arrendamiento, que es una propiedad durante años. Este acuerdo es por un período de tiempo específico, pero pueden ser meses, semanas, días o años. Las fechas de inicio y finalización se especifican en el contrato de arrendamiento. Una vez que llega la fecha de finalización, Patrick debe abandonar la propiedad. Si Patrick y su arrendador firman un nuevo contrato por años, Patrick puede quedarse. En esta situación, ni Patrick ni su arrendador tienen que dar aviso para terminar el contrato de arrendamiento porque la fecha de finalización ya está especificada.

Otra opción que tiene Patrick es una herencia por tolerancia. En esta situación, Patrick tendría posesión de la propiedad real con el permiso de su propietario. Patrick habría tenido un contrato de arrendamiento que expiró después de un período de tiempo determinado. Si se quedaba en la propiedad después de que expirara el contrato de arrendamiento, tendría un patrimonio por tolerancia hasta que el propietario le dijera que se fuera.

Finalmente, Patrick tiene la opción de una propiedad a voluntad. Este patrimonio de arrendamiento no tiene una fecha de finalización. Tampoco tiene un período inicial de arrendamiento en el contrato. Mientras el propietario de Patrick le dé permiso para ocupar la propiedad, Patrick puede quedarse allí. Si Patrick o su arrendador dan aviso para rescindir la propiedad, el aviso debe seguir las leyes del estado donde se encuentra la propiedad.

Resumen de la lección

Una propiedad arrendada permite que un inquilino tenga muchas opciones al momento de arrendar una propiedad. Puede construir sobre bienes inmuebles para satisfacer sus necesidades y obtener ingresos utilizando las mejoras que realiza en la propiedad. Las propiedades en arrendamiento pueden durar muchos años. Hay cuatro propiedades de arrendamiento principales que son: propiedad de período a período, propiedad por años, propiedad a voluntad y propiedad a voluntad. Cada tipo de propiedad arrendada tiene características específicas que la hacen única de las demás.