Relaciones de agencia y contratos en Tennessee: definición y tipos

¿Qué es la Ley de Agencia?

Una vez que complete su licencia, estará listo para comenzar su nueva carrera. Una vez que encuentre un comprador o vendedor para representar, se convertirá en el agente de su cliente. La ley de agencia regula las responsabilidades que tiene para con su comprador o vendedor en función de los detalles del tipo de relación que crea con él o ella. Veamos diferentes tipos de agencias.

Tipos de relaciones con agencias

Usted es un agente de compradores cuando representa únicamente a un comprador que desea comprar una casa. Su responsabilidad es encontrar propiedades que se ajusten a las necesidades de su cliente, negociar el trato y ayudar en el cierre de la propiedad. Ser el agente de un comprador es satisfactorio porque está ayudando a una persona o familia a encontrar un lugar al que puedan llamar hogar.

Como agente de un vendedor , tiene una relación fiduciaria con los vendedores que quieren vender su casa. Su objetivo es ayudarlos a determinar un precio de venta razonable, presentar y evaluar ofertas y llevar la venta hasta el cierre.

Cuando usted es un agente designado , representa a su cliente, mientras que otro agente dentro de su agencia representa al otro cliente. Por ejemplo, usted y Tom trabajan en la oficina de venta de bienes raíces. Su vendedor, Sam, enumera su casa en el vecindario que el comprador de Tom ha estado mirando. Cuando el comprador de Tom ve la casa de Sam, inmediatamente quiere hacer una oferta. Como usted y Tom trabajan para el mismo corredor, su corredor le asigna a usted y a Tom como agentes designados. Ambos tienen una responsabilidad fiduciaria con sus clientes y no pueden compartir información o asuntos confidenciales.

Si bien una situación de agencia dual es legal en Tennessee, no se recomienda porque, como agente dual, usted es el único agente que representa tanto al vendedor como al comprador. Debido a que está involucrado en ambos lados de la transacción, no puede mantener una relación fiduciaria y no puede mantener la confidencialidad. Si bien usted gana ambas comisiones, es posible que sus clientes no reciban la atención y la privacidad que merecen.

El facilitador es la relación predeterminada cuando no hay un acuerdo de agencia firmado. Un facilitador no representa a ninguna de las partes y simplemente ayuda a llevar adelante la transacción sin tener una responsabilidad fiduciaria con el comprador o el vendedor.

Agencia de creación y terminación

Entonces, ha decidido qué tipo de agencia es adecuada para su vendedor. A partir de ahora, usted será el agente del vendedor, representándolo en la venta de la propiedad. Esta relación podría cambiar dependiendo de quién sea el comprador. Complete el formulario de divulgación de la agencia, que indica que es un agente del vendedor. Al firmar el acuerdo, usted y su cliente están de acuerdo con los términos de la agencia.

Hay varios escenarios que pueden llevar a la terminación de la agencia.

1. La casa se vende. Independientemente de si representa al comprador o al vendedor, una vez que se cierra la transacción, sus responsabilidades están completas.

2. El contrato expira. Cuando enumera una casa, el acuerdo tiene una fecha de vencimiento. Si llega esa fecha y la casa no se ha vendido, dejará de ser el agente a menos que firme un nuevo contrato con el vendedor.

3. Acuerdo mutuo. Usted y su cliente pueden acordar que la relación no funciona y desea cancelar el contrato.

Resumen de la lección

En el sector inmobiliario, existen leyes de agencia que definen la relación que tienes con tu cliente. Un agente del comprador representa al comprador en la compra de una casa. Un agente del vendedor se encarga de la lista y la comercialización de la casa hasta que se venda. Con un agente designado , ambos agentes trabajan en la misma agencia y cada uno tiene una responsabilidad fiduciaria hacia el cliente al que están asignados para representar. Cuando usted es un agente dual , trabaja tanto para el comprador como para el vendedor, permaneciendo neutral en la transacción. La agencia predeterminada es un facilitador en el que usted no representa a ninguna de las partes y no tiene una relación fiduciaria con el comprador o el vendedor.