Terminación de una oferta en derecho contractual: métodos y ejemplos

Formas más sencillas de rescindir un contrato

Cuando dos partes celebran un contrato, están celebrando un acuerdo legalmente vinculante del que puede ser muy difícil salirse. No pueden simplemente cambiar de opinión y marcharse. Una de las formas más fáciles y deseadas de rescindir un contrato es el desempeño . En pocas palabras, cuando ambas partes cumplen sus promesas establecidas en el contrato, las partes han hecho lo que dijeron que harían y el contrato finaliza.

Por ejemplo, John, un propietario, contrata a Pete para que pinte su casa por la suma de $ 100. Pete llega a tiempo, pinta la casa a satisfacción de John y se paga. ¡Hecho!

A veces, simplemente es difícil cumplir el acuerdo, lo que hace que una o ambas partes abandonen su compromiso. La imposibilidad de cumplimiento significa que una o más partes del contrato simplemente no pueden cumplir las promesas hechas a la otra parte.

Con todas las buenas intenciones, Pete carga su camioneta con escaleras, cepillos y un almuerzo bien equilibrado. De camino a tomar sus botes de pintura, Pete tropieza con un guijarro y se rompe una pierna. Pete no puede cumplir las promesas hechas en el contrato. Esta imposibilidad de ejecución le da a John el derecho de rescindir el contrato y encontrar un pintor capacitado para asumir la tarea. Para evaluar la imposibilidad de ejecución, el tribunal analiza las condiciones de ejecución en función de las circunstancias para determinar si no se puede cumplir.

Hay tres pasos:

1. ¿Ocurrió una contingencia o algo inesperado?
2. ¿Fue intencional el evento inesperado?
3. ¿Es imposible actuar debido a un evento inesperado?

En otras palabras, siempre que Pete pueda probar que se rompió la pierna y que ninguna de las partes hizo nada intencional para causar la lesión, Pete estaría libre de responsabilidades porque no puede pintar una casa en su condición.

Formas un poco más complicadas de rescindir un contrato

Un acuerdo previo también puede ser una causa para rescindir un contrato. Esto permite que una de las partes rescinda un contrato si los planes anteriores hacen que la parte no pueda cumplir las promesas y debe estar escrito en el contrato. Quizás John tiene un trabajo que lo aleja de su hogar por períodos prolongados de tiempo sin previo aviso. John debe incluir una cláusula en el contrato que permita la rescisión, en caso de que sea llamado a una misión especial. Si John es llamado, puede rescindir el contrato con Pete y no sufrir consecuencias.

Para evitar una situación como esta, muchos contratos, especialmente los contratos de trabajo, tienen una cláusula de acuerdo completa que establece que ninguna de las partes puede argumentar que hubo términos adicionales o alternativos al contrato basados ​​en un acuerdo previo. Esto significa que independientemente de cualquier cosa que pueda haber sido parte de un acuerdo anterior, el nuevo acuerdo se mantiene.

En una cláusula de acuerdo previo, John podría afirmar que si lo llamaran para trabajar cuando estaba previsto que Pete comenzara a pintar la casa, el contrato sería nulo. En una cláusula de acuerdo completa, Pete podría afirmar que, independientemente de los acuerdos previos realizados con respecto a las conversaciones sobre el posible horario de viaje de John, los términos del contrato para pintar la casa en un día y horario en particular se mantienen.

Ahora bien, si ni la cláusula de acuerdo previo ni la cláusula de acuerdo completa estaban escritas en el contrato, y John huía a un lugar lejano sin decirle a Pete, esto podría causarle muchos problemas a John. John estaría en un incumplimiento de contrato por no cumplir con las promesas hechas a la otra parte en el acuerdo, y esto podría ser motivo para que Pete emprenda acciones legales en su contra. Hay dos tipos de incumplimientos contractuales: un incumplimiento material y un incumplimiento moral. En un incumplimiento material , una de las partes violó los términos del contrato de manera significativa que afecta el resultado de las promesas.

Si John le pidió a Pete que comprara un color específico de pintura para el hogar, como algodón de azúcar rosa, pero Pete, en cambio, encontró un mejor trato en el rojo manzana de caramelo y procedió a marcar las tejas con este color, John tendría una causa para rescindir el contrato. . También tendría otro reclamo contra Pete, y podría ser restaurar la casa a su color original.

Un incumplimiento inmaterial ocurre cuando una de las partes viola los términos de un contrato de una manera menor. El contrato puede establecer que Pete pintará las tejas primero y luego la moldura. Pete puede decidir que quiere pintar primero la moldura y luego las tejas. Siempre que el resultado final sea una casa pulcramente pintada, y no haya daños o lesiones a la otra parte como resultado, el contrato probablemente no pueda anularse.

Supongamos que Pete no es realmente un pintor profesional, pero se representa a sí mismo como tal. John pudo haber descubierto esto a través de una verificación de antecedentes o un sitio web de reseñas popular. John puede rescindir o revocar el contrato porque una de las partes se tergiversó.

Hay otras razones por las que un contrato puede entrar en rescisión, como:

• Ambas partes consienten o acuerdan mutuamente que el contrato debe rescindirse.
• Hubo un error unilateral en los términos del contrato y una de las partes puede aprovecharse injustamente de la otra.
• Si una de las partes ha sido obligada por fraude o engaño a celebrar un contrato.

Rescindir un contrato puede ser complicado. La parte que termina siempre corre el riesgo de que se emprendan acciones legales en su contra. Sin embargo, hay ocasiones en las que es necesario y dentro de la ley rescindir un acuerdo. Al celebrar un contrato, es una buena práctica conocer a la otra parte o partes, comprender las promesas que usted y las otras partes están haciendo y ser diligente en la investigación de cualquier riesgo que pueda presentarse durante los términos del contrato.

Resumen de la lección

En resumen, hay varias formas de rescindir un contrato. Algunas de las formas más sencillas de terminar son el desempeño o la imposibilidad de desempeño. El cumplimiento se produce cuando ambas partes cumplen las promesas establecidas en el contrato y el contrato finaliza. Cuando ocurre un evento inesperado, que deja a una de las partes incapaz de cumplir, la doctrina de la imposibilidad de cumplimiento entra en acción y significa que una o más partes del contrato simplemente no pueden cumplir las promesas hechas a la otra parte. Los siguientes casos de rescisión del contrato se vuelven un poco más complicados e implican compromiso previo, incumplimiento del contrato y rescisión.

Un acuerdo previo permite a una de las partes rescindir un contrato si ocurre un evento que hace que la parte no pueda cumplir con las promesas, y esta cláusula debe estar escrita en el contrato. Pero para evitar esto, algunos contratos contienen una cláusula de acuerdo completa , de modo que ninguna de las partes puede argumentar que hubo términos adicionales o alternativos al contrato basados ​​en un acuerdo anterior. Cuando una de las partes incumple un contrato , significa que no cumple las promesas hechas a la otra parte en el acuerdo, y esto podría ser motivo para que la otra parte emprenda acciones legales.

Hay dos tipos de incumplimientos de contrato que pueden ocurrir. Un incumplimiento material significa que una de las partes violó los términos del contrato de una manera significativa que afecta el resultado de las promesas. Un incumplimiento inmaterial es menos grave y ocurre cuando una de las partes viola los términos del contrato de una manera menor. Rescindir contratos puede ser riesgoso. Es mejor que todas las partes acuerden el contrato con cautela, comprensión y buena fe.

Resultado de aprendizaje

Cuando haya terminado esta lección, debe:

• Reconocer cómo las rescisiones de contratos pueden ser legales o incumplimientos
• Ver que la imposibilidad de ejecución posiblemente no tenga culpa
• Recordar un acuerdo previo podría terminar un contrato legalmente a menos que exista una cláusula de acuerdo completa
• Recuerde que un incumplimiento de contrato puede ser material (significativo) o inmaterial (menor)