Términos de construcción usados ​​en tasaciones e inspecciones de propiedades

Términos de construcción y edificación

Cuando los tasadores o inspectores de viviendas informan sobre el estado de las propiedades, utilizan términos comunes en la industria de la construcción y la edificación. Estos términos pueden ayudar a identificar características importantes de una propiedad, elementos nuevos o obsoletos, o explicar claramente los problemas que necesitan reparación o reducir el valor.

Construcción y Estructuras de Edificios

Si está familiarizado con la construcción, ya sea trabajando en la industria o simplemente siendo hábil en la casa, estos términos probablemente le resulten familiares. Sin embargo, muchas personas no están tan familiarizadas con parte de la jerga de construcción común. Hablemos de algunos de los conceptos básicos:

Una cimentación es la estructura en contacto con el suelo sobre la que se construye el resto de la casa. Los tipos más comunes son sótanos, espacios de acceso y losas. Un sótano tiene una losa poco profunda y paredes empotradas en el suelo. El resto del edificio se asienta sobre estas paredes. El sótano suele ser lo suficientemente profundo como para que una persona entre y, a menudo, se puede usar para lavar ropa, guardar cosas o incluso para vivir. Un espacio de acceso tiene un espacio de techo bajo entre el primer piso y el suelo, que a menudo se usa para ejecutar conexiones eléctricas y de plomería. Las conexiones de agua y electricidad ingresan a la casa típicamente ingresando al interior de los cimientos a través del suelo. Una losaLa base es una plataforma plana de hormigón vertida en el suelo. Las conexiones de agua y electricidad pueden pasar por debajo o dentro de la losa hasta la casa.

Sentado en la parte superior de la base están las vigas . Son tablas horizontales que sostienen el contrapiso. El contrapiso es de madera o material compuesto entre las vigas del piso y generalmente incluye un revestimiento final como baldosas, alfombras o madera dura.

Las paredes suben a continuación. Las paredes se construyen con montantes . Los montantes son tablas de madera que se utilizan para crear el marco o la forma de las paredes y la estructura del edificio. Algunas paredes simplemente ayudan a dividir el espacio interior de la casa en habitaciones. Otros son muros de carga . Estas paredes soportan peso vertical como el techo y son las paredes más fuertes de la casa.

El exterior de una pared que da al medio ambiente se puede cubrir con diferentes tipos de materiales. La construcción moderna generalmente usa revestimiento . El revestimiento viene en materiales de metal, vinilo o madera. Las paredes también se pueden construir con mampostería , que es el lenguaje de la construcción para los materiales de construcción hechos de piedra, ladrillo o cemento. La siguiente capa que trabaja hacia el interior de la casa es el aislamiento . El material aislante en paredes y techos resiste la transferencia de calor. El aislamiento puede tomar la forma de material suelto soplado, guata o espuma en aerosol. La eficacia del aislamiento se mide en valor R . Un valor R más alto significa mejores propiedades de aislamiento y cambios de temperatura más lentos.

Las paredes interiores suelen estar hechas de paneles de yeso , una placa cubierta de papel hecha de yeso. Los zócalos son tiras decorativas diseñadas para cubrir y hacer la transición del área entre la pared y el piso. Los huecos se rellenan con sellador , un material de relleno común que también se encuentra en los marcos de las ventanas, los azulejos, las duchas y los mostradores.

¡Finalmente, hasta el techo! Los techos están sostenidos por vigas , que normalmente son vigas de madera que forman la estructura y el ángulo del techo. Las tejas , materiales impermeables que se utilizan para cubrir el techo, se colocan sobre tablas unidas a las vigas. Los plafones son las partes de un techo que se extienden más allá de la pared y, a veces, incluyen conductos de ventilación hacia el ático.

Términos eléctricos

Aquí hay un par de términos que surgen al describir los componentes eléctricos de la casa.

Una caja de disyuntores es el panel que contiene disyuntores o fusibles que distribuyen la electricidad a los circuitos de la casa. Los disyuntores son dispositivos dentro del panel que interrumpen el flujo de electricidad en caso de una sobretensión. Un propietario o inquilino típico puede restablecerlos de forma segura con tan solo accionar un interruptor. Un fusible es otro tipo de dispositivo que interrumpe el flujo de electricidad en caso de una sobretensión. A diferencia de un disyuntor, debe reemplazarse cuando se dispara.

Conducto se refiere a tuberías instaladas en paredes o debajo de pisos para permitir una fácil instalación de cables eléctricos. Estos facilitan el cambio o la instalación de cables dentro de las paredes después de la construcción. Los códigos de construcción modernos exigen interruptores de circuito de falla a tierra (GFCI) en ciertos enchufes eléctricos. Estos tomacorrientes cortan la energía si detectan una fuga en la corriente que podría causar una descarga eléctrica. Los códigos de construcción modernos requieren que estos enchufes estén cerca del agua corriente, como en cocinas y baños y al aire libre.

Condiciones de calefacción y aire acondicionado

La mayoría de los inquilinos y futuros propietarios están familiarizados con lo que son los calefactores o las unidades de aire acondicionado. Estos son algunos de los términos que describen las partes mecánicas más finas de los sistemas de calefacción y aire acondicionado que pueden aparecer en una tasación o inspección.

La red de conductos se refiere a la red de tuberías que distribuye aire enfriado o calentado a diferentes partes de la casa. En algunos casos, la red de conductos puede dividirse en zonas . Una zona es un sistema que permite desviar la calefacción o el aire a partes específicas de un edificio en lugar de a todas las partes a la vez. El resultado es que se pueden configurar diferentes habitaciones a diferentes temperaturas. La temperatura deseada se establece y monitorea usando un termostato , que es un dispositivo que enciende o apaga un horno y un aire acondicionado para mantener la casa a una temperatura establecida.

Resumen de la lección

Estos son solo algunos de los términos que describen edificios que pueden no aparecer con regularidad en la vida cotidiana. Un informe de tasación o inspección de la vivienda puede incluir información sobre estos elementos. La construcción general de edificios, los componentes eléctricos y los sistemas de control de temperatura son consideraciones importantes para establecer el valor y la planificación del mantenimiento.