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Tiempos compartidos: definición y consideraciones

Publicado el 25 septiembre, 2020

Definición de tiempo compartido

Un tiempo compartido es una forma de que las personas adquieran un interés legal en una propiedad vacacional que de otro modo no podrían pagar. Es una forma de propiedad fraccional en la que usted y otras personas tienen el derecho legal de ocupar y usar la misma propiedad inmobiliaria en función del tiempo.

Por ejemplo, digamos que es un esquiador y está interesado en un condominio de dos dormitorios con una gran vista de las pistas en el último piso de una elegante estación de esquí. Puede comprar el derecho a poseer y usar el condominio por un período específico de tiempo cada año, como los primeros siete días del mes de febrero. Por supuesto, hay 52 semanas en un año y probablemente compartirá el condominio con otras 51 personas que tendrán derecho a ocupar y usar el condominio las otras 51 semanas. Tenga en cuenta que los tiempos compartidos no están restringidos a condominios y pueden involucrar viviendas independientes, dúplex y casas adosadas. Además, puedes comprar más de una semana.

Tipos: Contrato escriturado frente a derecho de uso

Si compra un tiempo compartido, ¿qué obtendrá? Una forma común de tiempo compartido es un interés simple de tarifa escriturada. Una tarifa simple es el tipo de participación en la propiedad menos restrictiva de la tierra. Si tiene una tarifa simple, puede ocupar, usar y transferir su interés durante la vida o después de la muerte por testamento. Por supuesto, hay una trampa: en realidad, usted será dueño de un porcentaje de la propiedad inmobiliaria que es igual al tiempo que compró para ocupar y usar la unidad. Por lo tanto, tendrá que intentar vender una participación de 1/52 en el condominio en nuestro ejemplo anterior. No es fácil de hacer.

Un contrato de derecho de uso (RTU) es otra forma de tener un tiempo compartido. Si tiene un RTU, tendrá el derecho contractual de usar la propiedad por un período específico de tiempo cada año durante el período del contrato. Las RTU se utilizan a menudo en países extranjeros donde la propiedad extranjera de la propiedad está severamente limitada o prohibida por la ley. Algunas RTU son prácticamente acuerdos de arrendamiento por un período de años que generalmente varía entre 20 y 30 años, pero hasta 99 o incluso hasta su muerte. Otros tipos de contactos RTU le otorgan pocos o ningún derecho de propiedad real. De hecho, algunos son simplemente una membresía del club y si la empresa que opera el club fracasa, es posible que no tenga suerte porque es propietario de una membresía, no de una propiedad inmobiliaria.

Fijo vs flotante

Un tiempo compartido puede ser fijo o flotante. Si una unidad de tiempo compartido es fija, tiene derecho a usar la propiedad en los mismos días calendario cada año, como del 1 de enero al 7 de enero. Si la unidad de tiempo compartido flota, es posible que pueda usar la propiedad en diferentes momentos dentro de un cierto rango. Esto es importante porque si quiere esquiar, por ejemplo, no querrá un tiempo compartido fijo durante la temporada baja.

Costos e ingresos

Los costos no se detienen después de la compra. Usted será responsable de su porcentaje de mantenimiento, impuestos y seguro para la unidad y las áreas comunes. Estos costos no están escritos en piedra y generalmente aumentan con el tiempo.

A veces, los propietarios de un tiempo compartido pueden alquilar su tiempo si no planean usar su unidad. Sin embargo, esto no es un hecho y dependerá de las restricciones impuestas para hacerlo. En general, se reconoce que los tiempos compartidos no son una gran oportunidad de inversión. Suelen depreciarse y son difíciles de revender.

Intercambios

A veces, ser propietario de un tiempo compartido le dará derecho a participar en un programa de intercambio de tiempo compartido . En pocas palabras, un intercambio es un programa que involucra diferentes desarrollos de tiempo compartido donde los propietarios de tiempo compartido pueden intercambiar el tiempo en su propiedad con otros que tienen propiedades en diferentes ubicaciones. Por ejemplo, puede decidir que este invierno prefiere ir a la playa que a las pistas, por lo que intentará cambiar su semana en su condominio con alguien que tenga una unidad en una playa de Florida.

Regulaciones gubernamentales

Los gobiernos federales y estatales han promulgado leyes y regulaciones para proteger a los consumidores del fraude y la presión de ventas indebida. Uno de los derechos más importantes que tienen muchos consumidores son los períodos de reflexión obligatorios a nivel federal y estatal . El período de reflexión variará de un estado a otro, pero normalmente es de tres días. Esto significa que si firma un contrato para comprar un tiempo compartido, probablemente tendrá tres días para cambiar de opinión y cancelarlo. Puede pensar en un período de reflexión como una salida de un contrato de tiempo compartido para obtener una tarjeta gratuita.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Un tiempo compartido implica el derecho legal de ocupar y usar bienes raíces (generalmente propiedad de vacaciones) con muchas otras personas. Su derecho a usar y ocupar la propiedad se divide por tiempo, generalmente una o dos semanas al año. Algunos tiempos compartidos son por semanas fijas cada año, mientras que otros pueden implicar semanas flotantes que le brindan cierta flexibilidad. También puede participar en un programa de intercambio de tiempo compartido que le permite intercambiar su tiempo en la propiedad con otra persona en otro lugar.

Si realmente ‘posee’ la propiedad depende de cómo reciba sus intereses. Si recibe un interés escriturado, tendrá una parte fraccional de la propiedad según el número de semanas que compre (es decir, una semana equivale a un interés de 1/52 en la propiedad). Si su tiempo compartido se basa en un contrato de derecho de uso , simplemente se le otorga un derecho contractual para usar la propiedad. En cualquier caso, tendrá que pagar tarifas anuales por su parte de los impuestos, mantenimiento, seguro y administración de la propiedad y las áreas comunes.

La ley federal y estatal regula los tiempos compartidos. Una de las protecciones más importantes para el consumidor es el período de reflexión , que le da algo de tiempo para salirse del contrato si siente remordimiento por parte del comprador.

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