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Tipos comunes de servidumbres

Publicado el 25 septiembre, 2020

¿Qué es una servidumbre?

Los bienes inmuebles se componen de terrenos y edificios. La propiedad de bienes raíces es una tarifa simple absoluta , la forma más alta posible de participación en la propiedad. Esta propiedad permite la posesión, uso y transferencia de derechos sobre bienes tangibles (como tierra, edificios o agua) e intangibles (como derechos de aire y minerales) de un propietario a otro. Los derechos de propiedad real también pueden incluir derechos de propiedad sobre intereses en tierras que pertenecen a otros.

Una servidumbre es un interés en una tierra con un derecho legal no posesorio limitado para usar la tierra de otra persona para un propósito específico. La servidumbre puede ser ‘afirmativa’ o ‘negativa’ dependiendo de su uso. Las servidumbres afirmativas son las más comunes. Permiten el uso privilegiado de la tierra de terceros. Servidumbres negativasson más restrictivas. Limitan el uso de la tierra. Una servidumbre negativa puede restringir los derechos de desarrollo de los propietarios, mientras que las servidumbres afirmativas permiten el “acceso” y el “derecho de paso”. Una servidumbre se puede otorgar o transmitir expresamente en una escritura u otro instrumento escrito, como un contrato o testamento. También puede estar implícito en el uso de la tierra o adquirido por acción judicial, y creado para permitir el acceso personal y el uso de la tierra. Puede restringir el uso de la tierra o ser beneficioso para el titular de la servidumbre.

El titular de la servidumbre tiene derecho a privilegios de uso protegido y disfrute limitado de la tierra. Podrías preguntar, ‘¿por qué debería permitir el uso de mi tierra?’ Bueno, hay varias razones. La creación de una servidumbre depende del propósito previsto. La mayoría beneficia al titular de la servidumbre. El tipo de servidumbre creada depende de cómo se adquiere el interés en la tierra, qué puede implicar el uso de la tierra que puede afectar su valor y para qué propósito se pretende la servidumbre.


Las compañías ferroviarias públicas pueden arrendar, otorgar licencias o mejorar la propiedad en los derechos de vía ferroviarios existentes.
Las compañías ferroviarias públicas pueden arrendar, otorgar licencias o mejorar la propiedad en los derechos de vía ferroviarios existentes.

¿Cuál es el propósito de una servidumbre?

Por lo general, las servidumbres se crean a partir de la necesidad de acceder a la tierra. Al igual que el reparador de cables que podría acceder a su propiedad para reparar el cable, las servidumbres de acceso se utilizan para cruzar la tierra de otra persona. El derecho de paso es un tipo común de servidumbre de acceso que se utiliza para entrar o salir del terreno de otra persona. Es probable que esté familiarizado con las empresas de cable que utilizan derechos de paso como servidumbre en bruto para dar servicio y mantener los servicios públicos y el cable en el terreno de otra persona. Es menos probable que esté familiarizado con el derecho de paso ferroviario, un tema de disputa para muchos terratenientes en estados que usan propiedad privada para el servicio y mantenimiento de ferrocarriles públicos. Más específicamente, las compañías ferroviarias públicas en algunos estados pueden arrendar, otorgar licencias o mejorar la propiedad en los derechos de paso existentes a pesar de que ese derecho de paso es solo una servidumbre. Normalmente, el propietario otorga al titular de la servidumbre una servidumbre en bruto. Las empresas ferroviarias son la excepción. Cuando un propietario otorga a una empresa ferroviaria una servidumbre en bruto, la empresa ferroviaria puede otorgar a una empresa de servicios públicos una servidumbre en bruto para dar servicio y mantener la propiedad ferroviaria dentro de los límites de la servidumbre de paso del ferrocarril.

¿Cómo se adquiere el interés en la tierra?

Los derechos de servidumbre generalmente se adquieren mediante la enajenación voluntaria , la transferencia intencional de derechos de propiedad real. Dichas servidumbres se otorgan mediante escritura o instrumento escrito o se crean mediante contrato mediante acuerdo mutuo, expresado por escrito o implícito mediante acción. Una servidumbre expresamente transmitida por instrumento (como una escritura) describirá el terreno, identificará la servidumbre y se registrará. Si no se expresa, la creación de una servidumbre puede estar implícita en la forma en que se usa o se adquiere la tierra. Cuando algunos o todos los derechos de propiedad del propietario se adquieren mediante una acción judicial, la enajenación involuntariaocurre. Esto da como resultado que el propietario pierda parte del uso de sus derechos de propiedad frente al titular de la servidumbre. De esta manera, una servidumbre puede adquirirse mediante enajenación involuntaria por uso prescriptivo , el uso adverso rutinario de la tierra de otro.


Conozca sus límites e inspeccione su propiedad para preservar sus derechos de propiedad.
Accesorio de servidumbre

¿Qué puede implicar el uso de la tierra?

La forma en que un intruso utiliza la tierra puede resultar en la creación de una servidumbre. Si un intruso utiliza habitualmente su terreno como un camino hacia un parque durante un cierto período de tiempo, lo que puede implicar el uso del terreno es el derecho a utilizar una servidumbre. Una servidumbre prescriptiva se crea a partir del uso adverso de la tierra de otra persona que es ininterrumpido, abierto, hostil y continuo durante un período de tiempo legal. La invasión es una intrusión creada a partir de la intrusión de bienes raíces que se extiende más allá de los límites de la propiedad hacia la tierra de otra persona. A diferencia del muro de la fiesta, un muro común que bordea los límites de la propiedad mantenidos mutuamente por ambos propietarios, una invasión se extiende más allá de los límites de la propiedad hacia la tierra de otro. Una rama que se extiende desde el árbol de un vecino es una invasión en su tierra.

Las servidumbres de invasión se pueden crear a partir de un uso prescriptivo. Un propietario puede resolver una disputa con un intruso sobre una invasión de tierras de varias maneras. El propietario puede pedir voluntariamente al intruso invasor que elimine la usurpación, ceda la servidumbre, venda la servidumbre o pierda los derechos de propiedad involuntariamente a través de una acción judicial por parte del intruso. Para minimizar el riesgo de perder los derechos de propiedad, un propietario debe inspeccionar periódicamente su terreno, conocer los límites de su propiedad, bloquear o eliminar las invasiones y buscar señales de uso adverso. Una servidumbre es una carga para el propietario que, una vez establecida, permite que su propietario se beneficie de la tierra. Interferir con una servidumbre es una infracción que puede resultar en la adjudicación de daños y perjuicios, si el tribunal determina que las acciones del propietario causaron una depreciación en el valor.

Resumen de la lección

La propiedad de bienes raíces es la forma más alta de participación en la propiedad de la tierra, y los derechos de propiedad también pueden incluir derechos de propiedad sobre la propiedad de la tierra de otros. Una servidumbre es un interés en la tierra con derechos legales limitados no posesorios para usar la tierra de otra persona para un propósito específico. Este interés puede ser concedido, expresado o implícito. Las servidumbres permiten el acceso y uso de la tierra de otra persona. Las servidumbres de acceso permiten el acceso, como el derecho de paso que permite la entrada y salida a través de la tierra del otro. La servidumbre en bruto permite el uso de la servidumbre para un servicio que solo puede ser utilizado por el titular de la servidumbre, mientras que las compañías ferroviarias pueden usar su derecho de paso para arrendar, otorgar licencias o mejorar la servidumbre dentro de los límites de su propiedad.derecho de vía ferroviaria . Ciertas servidumbres (como el muro medianero ) se crean para beneficiar a ambos propietarios. Otros benefician al titular de la servidumbre, como la servidumbre de usurpación que se crea a partir del uso adverso de la intrusión en la tierra de otra persona. El propietario puede otorgar el uso de la servidumbre o el propietario puede adquirirla mediante acción judicial mediante el uso prescriptivo del terreno. Una vez establecida, su titular tendrá todos los derechos y privilegios de uso limitado y protegido de la servidumbre para el propósito que se pretenda.

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