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Tipos de agencias inmobiliarias

Publicado el 26 septiembre, 2020

Relaciones de agencia

En la práctica inmobiliaria, los deberes de un agente están claramente definidos. El agente , que es un término que generalmente se aplica tanto al corredor como al vendedor, representa los intereses del principal (también conocido como el cliente) en una transacción de bienes raíces. La relación que existe entre el principal y el agente que los representa se llama agencia. En la agencia vendedora , el agente representa al vendedor en una transacción inmobiliaria, mientras que en la agencia compradora , el agente representa al comprador. Y finalmente, una situación en la que tanto el comprador como el vendedor están representados por el mismo agente se denomina transacción de agencia dual .


Relaciones de agencia en transacciones inmobiliarias
Relaciones de agencia

Una relación de agencia es una relación fiduciaria de confianza entre el corredor y el principal creada por acuerdo contractual. Como fiduciario, o persona de confianza, el agente le debe al principal los deberes específicos de cuidado diligente, obediencia a las instrucciones legales, contabilidad de todos los fondos recibidos o dispersos, lealtad a los intereses del principal y divulgación que sea informativa e influyente para la decisión. proceso de fabricación. Al tratar con terceros, el agente debe obedecer las instrucciones del principal, actuar de buena fe y utilizar el juicio profesional y la práctica ética. También deben promover y proteger los intereses del director, evitar tergiversaciones y cumplir con las regulaciones federales de vivienda. A cambio, los deberes del director incluyen compensar al corredor, revelar hechos materiales, evitar tergiversaciones y cumplir con las regulaciones federales de vivienda.


Corretaje de bienes raíces
Corretaje de bienes raíces

Agencia inmobiliaria

A menudo llamada agencia de bienes raíces, un corretaje es el negocio de unir compradores con vendedores en el arrendamiento, intercambio, administración o compra de bienes inmuebles. Los corredores de bolsa pueden establecerse como un propietario único, una compañía de responsabilidad limitada, una corporación o una sociedad. Regulado por la ley de agencia, el corredor de bienes raíces tiene licencia para operar una corredora, emplear agentes, proporcionar agencia y facilitar transacciones de bienes raíces por una tarifa.

El corredor tiene una relación fiduciaria con el principal que le da derecho a confianza, lealtad y confianza en la relación de agencia, la administración de servicios, la administración de fondos y la administración de la propiedad. Como agente de registro en todas las transacciones, el corredor es responsable de las acciones de todos los agentes contratados como contratistas independientes bajo la supervisión del corredor.

Los agentes autorizados que representan al corredor no pueden actuar sin la supervisión del corredor. El corredor es el agente del principal, mientras que el vendedor es el agente del corredor y un subagente del principal. El principal, también conocido como el cliente, emplea al corredor y tiene un acuerdo contractual para la representación de la agencia, mientras que el cliente no. Por ejemplo, un comprador que se pone en contacto con un corredor sobre una lista de propiedades es un cliente. Un cliente puede llamar para preguntar sobre una casa y nada más. El agente puede responder con información, pero no se requiere ninguna otra obligación para con el cliente hasta que se firme un contrato de agencia. En algunos estados, la ley exige que un agente proporcione al cliente una copia de la ‘Guía del consumidor sobre las relaciones con agencias’ y la ‘Declaración de divulgación de agencias’. Estos documentos están diseñados para informar a los lectores sobre las relaciones con las agencias, el papel del agente y los tipos de transacciones propuestas. La Declaración de divulgación de la agencia, también conocida como el acuerdo de agencia, sirve como un reconocimiento entre los agentes y los directores de que los agentes tienen deberes y responsabilidades particulares hacia sus clientes.

La creación de agencia entre el mandante y el agente puede ser expresa o implícita por las acciones de las partes. La agencia implícita se crea con las palabras o los actos de un mandante o agente que opera bajo la apariencia de un acuerdo formal de agencia que no existe. Por ejemplo, un En venta por propietario que permite a un corredor comercializar su propiedad sin autorización es una relación implícita por una agencia aparente. Aquí, un agente no autorizado actúa en nombre de un principal que permite la aparición de agencia cuando no existe un acuerdo formal de agencia. Por otro lado, la agencia expresa se crea mediante un acuerdo de agencia oral o escrito. Por ejemplo, una agencia compradora puede crearse mediante un acuerdo verbal entre el comprador y el agente antes de que se firme un acuerdo escrito. Un acuerdo de agencia oral es lo que parece, por cierto – un acuerdo verbal que expresa oferta y aceptación mediante palabras habladas entre un director y un agente. Por ley, el deber de un agente es crear una agencia escrita. Nuevamente, esto es como suena: un acuerdo por escrito firmado por ambas partes que revela la relación de agencia entre el principal y el agente. Hasta que se cree un acuerdo de agencia entre el director y el agente, la agencia no existe. Un cliente solo se convierte en cliente por contrato de agencia.


Propiedad real
Propiedad real

Tipos de agencias

Según la ley de agencia , el cuerpo de leyes que gobierna los derechos y obligaciones de los agentes hacia el principal y los terceros, un agente tiene la autoridad para actuar en nombre del principal. Lo que hace el agente depende de la autoridad otorgada por el principal. Por ejemplo, un corredor de bienes raíces al que el principal le ha dado instrucciones para localizar una propiedad es un agente especial autorizado para realizar actos específicos bajo autoridad limitada, pero no puede obligar al principal. Sin embargo, el agente general tiene amplia autoridad para firmar documentos, realizar transacciones comerciales y actuar en nombre del principal en todos los asuntos dentro del alcance del comercio.


Firma requerida para poder notarial
Firma requerida para poder notarial

Poder legal

En algunos estados, el término “agente general” y “agente universal” son intercambiables y no están claramente definidos. Sin embargo, un agente universal es diferente en el sentido de que está autorizado para actuar en nombre del principal dentro del alcance de todas las funciones que puede realizar un principal. En ausencia del mandante, el agente universal se transforma en apoderado cuando es designado por poder. Un poder legal autoriza al apoderado a actuar en lugar del mandante. El poder es un documento legal escrito que autoriza al apoderado a actuar en ausencia del mandante durante un período de tiempo específico.

Según el poder general , el apoderado puede hacer negocios y firmar documentos en nombre del mandante. Sin embargo, en virtud del poder especial, el apoderado solo puede firmar documentos o actuar sobre asuntos específicos en lugar del mandante. En la práctica de bienes raíces, el poder debe ser notariado y registrado junto con la escritura para que el apoderado transmita un título negociable.

Resumen de la lección

Muy bien, revisemos toda la información importante que aprendimos.

En un corretaje de bienes raíces, la relación entre el agente y el principal se denomina “agencia”. El agente debe al principal cuidado diligente, obediencia a las instrucciones legales, contabilidad de todos los fondos recibidos o dispersos, lealtad a los intereses del principal y divulgación que sea informativa e influyente en el proceso de toma de decisiones. Todas las relaciones en la agencia deben ser reveladas. También aprendimos que un vendedor está representado en la agencia de vendedores y un comprador está representado en la agencia de compradores . Una agencia dual resulta cuando tanto el comprador como el vendedor están representados por el mismo agente.

El agente (tanto el vendedor como el corredor) tiene la autoridad para actuar en nombre de un principal. Un agente especial solo puede actuar según las instrucciones específicas y la autoridad limitada del principal, mientras que el agente general tiene una autoridad amplia para actuar y obligar al principal dentro del ámbito de la actividad comercial o comercial. El agente universal está autorizado para realizar todos los actos o deberes que puede realizar un mandante. En ausencia del mandante, el agente universal se convierte en apoderado , que es un agente designado para actuar bajo un poder general en lugar del mandante. Todas estas reglas se rigen por la ley de agencia., el cuerpo de la ley que rige los derechos y obligaciones de los agentes hacia el principal y los terceros, un agente tiene la autoridad para actuar en nombre del principal.

Aprendimos que el poder notarial , en este caso, es una autorización legal por escrito para actuar en nombre de otro. Según el poder general , el apoderado tiene amplia autoridad para actuar en lugar del mandante, mientras que el apoderado se limita a actos específicos bajo el poder especial . En la práctica de bienes raíces, el poder debe ser notariado y registrado junto con la escritura para que el apoderado transmita un título negociable.

Eso fue mucho, pero ahora debería conocer mejor los matices de los diferentes tipos de agencias inmobiliarias que existen.

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