Tipos de inversiones inmobiliarias
¿Qué es una inversión inmobiliaria?
Cuando Craig compró su primera casa, no tenía idea de que algún día valdría cinco veces su valor original. Pero en poco menos de siete años valió una pequeña fortuna. Fue entonces cuando tuvo la idea de comprar varias casas más. Algunas de sus inversiones inmobiliarias generaron ingresos como unidades de alquiler, mientras que otras le reportaron ganancias a través de la apreciación del precio ; ahí es cuando el precio de la propiedad aumenta con el tiempo.
Existen varios tipos de inversiones inmobiliarias:
- Residencial
- Comercial
- Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
- Voltea
Tipos de inversiones inmobiliarias
Los bienes raíces residenciales son una propiedad que está diseñada para que vivan individuos y familias y generalmente se usa para ingresos de alquiler. El inversionista inmobiliario se convierte en propietario y alquila su casa a un inquilino , que paga una renta mensual para vivir allí. Esta es una inversión bastante segura porque las unidades de alquiler generan ingresos cada mes. El dinero del alquiler cubre los gastos y las reparaciones, y queda algo como beneficio.
Hay algunas cosas que pueden salir mal. Un inquilino que no paga el alquiler puede ser difícil de remover. Perder el dinero de la renta puede afectar el flujo de caja, dejando al inversor sin beneficios. Sin embargo, con una selección y referencias adecuadas, esta situación puede evitarse por completo. Los impuestos sobre la propiedad y los seguros pueden aumentar, lo que encarece la administración de la unidad. Un inversor inteligente pronosticará los aumentos y establecerá los montos de alquiler en consecuencia.
Algunos inversores optan por poseer bienes raíces comerciales , como edificios de oficinas o grandes complejos de apartamentos. El concepto es similar al de bienes raíces residenciales en el sentido de que el inversionista se convierte en el propietario, pero en lugar de un individuo privado, los inquilinos son empresas o una gran cantidad de individuos. Lo que atrae a los inversores a este tipo de inmuebles es el margen de beneficio. Con múltiples alquileres que llegan cada mes, el inversor puede ganar más dinero al recibir pagos de alquiler de varios inquilinos. Los bienes raíces comerciales cuestan más que una casa unifamiliar o un condominio, pero si consideramos la economía de escala , esto significa que cuantas más unidades se alquilan, más dinero fluye cada mes.
Si no es un inversor práctico y no tiene el deseo de administrar realmente una propiedad, un fideicomiso de inversión en bienes raíces o REIT, puede ser el camino correcto a seguir. Un REIT es una empresa que invierte en bienes raíces comerciales y utiliza dinero de los inversores para operar las propiedades. Es muy parecido a poseer acciones en una empresa que cotiza en bolsa. Como propietario de un REIT, realmente es un inversor en una empresa de bienes raíces comerciales y gana dividendos a medida que los beneficios del REIT.
Voltear es otra forma de hacerlo. La inversión implica comprar una casa, generalmente por debajo del valor de mercado o incluso una ejecución hipotecaria, hacer algunas renovaciones y revenderla para obtener ganancias. A veces, el inversor hace las renovaciones él mismo para ahorrar dinero. En los giros más grandes, el inversor puede poner a un contratista a cargo de hacer el trabajo.
En un buen mercado, la inversión inmobiliaria puede ser un negocio lucrativo, pero existen riesgos. Si el mercado inmobiliario se vuelve amargo, puede ser difícil deshacerse de las propiedades. La inversión no es líquida como tener efectivo en el banco. El mantenimiento y las reparaciones pueden resultar costosos. Un inversionista inteligente que toma decisiones informadas puede encontrar que invertir en bienes raíces es un camino gratificante hacia la seguridad financiera.
Resumen de la lección
Invertir en bienes raíces puede ser una experiencia gratificante económicamente. Ya sea que se trate de comprar y alquilar viviendas residenciales unifamiliares o un gran edificio comercial de apartamentos o un complejo de oficinas, puede ganar mucho dinero. Es posible que algunos inversores no quieran toda la responsabilidad de administrar las operaciones inmobiliarias. Para ellos, un fideicomiso de inversión inmobiliaria , o REIT, puede ser el camino a seguir. Esto es similar a poseer acciones en una empresa que cotiza en bolsa. Los inversores se convierten en accionistas de una empresa que posee grandes propiedades inmobiliarias comerciales y reciben dividendos de su inversión. Para aquellos que disfrutan de renovar casas, voltear puede ser una buena opción. Cambiar una casa implica comprar una propiedad a bajo precio, arreglarla y luego venderla para obtener ganancias.
Invertir no está exento de riesgos. El mercado puede cambiar, su propiedad puede eventualmente necesitar reparaciones o su valor puede disminuir. Si usa su buen juicio y elige las inversiones con prudencia, puede encontrar que invertir en bienes raíces tiene un buen sentido financiero para usted.
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