Comisión de bienes raíces y compensación en Georgia

Ganar dinero en bienes raíces

Cuando ingresa a la fuerza laboral, independientemente del trabajo, recibe una compensación por su trabajo. La compensación puede significar una combinación de remuneración monetaria (salario / paga) y no monetaria (beneficios). En muchos trabajos, la compensación monetaria se basa en una cantidad fija por hora o anual.

Los bienes raíces generalmente se pagan a comisión . Por lo tanto, el primer paso para comprender la compensación inmobiliaria de Georgia es comprender cómo funciona la comisión.

Los fundamentos de la comisión

La comisión por bienes raíces se paga cuando se completa o cierra un trato, independientemente de la cantidad de tiempo que pueda tomar. La comisión se paga como un porcentaje de la venta. Por ejemplo, si un vendedor recibe $ 250,000 por una casa y la comisión acordada es del 5%, eso significa que se paga una comisión de $ 12,500 por la venta.

El porcentaje de comisión se establece en el acuerdo de cotización entre el vendedor y el agente de cotización. Esto le permite al vendedor saber de antemano qué porcentaje de su precio de venta final se pagará por los servicios del agente de cotización.

De acuerdo con las reglas y leyes de Georgia, esta cantidad debe ser negociable. Puede haber prácticas habituales y habituales en varios lugares, pero es posible que no haya reglas locales o de la agencia con respecto a los porcentajes de comisión.

Ahora veamos quién más tiene una mano para su parte del trato.

Comisiones divididas

En el caso de que el agente del listado represente tanto al vendedor como al comprador en la transacción, habrá ganado el porcentaje de comisión completo. Sin embargo, si hay otro agente georgiano con licencia involucrado en el trato, buscará una división de la comisión. El porcentaje de división se detalla en el anuncio del listado, pero la división habitual es 50/50. Esto significa que mientras el vendedor paga la misma cantidad, ahora hay dos agentes que comparten ese dinero. Sin embargo, ahí no es necesariamente donde termina la división del dinero.

El papel del corredor en las comisiones

En Georgia, los agentes deben estar afiliados a un corredor o ser designados como corredor / agente. Algunos agentes son agentes / corredores pero aún están afiliados a otro corredor a través de acuerdos de agencia. Un agente a menudo paga una parte de su comisión al corredor con el que está afiliado. Esta saliva puede ser un porcentaje o una tarifa fija «por transacción» según el acuerdo entre el corredor y el agente. De hecho, según la ley de Georgia, un licenciatario o agente debe tener el permiso de su corredor asociado para recibir una compensación por una transacción. Por esta razón, las comisiones a menudo se pagan directamente al corredor y el corredor luego le paga al agente.

Pago de fuentes de referencia

En algunos casos, un agente obtiene negocios de una fuente de referencia , y esa fuente de referencia puede tener derecho a una parte de la comisión según el acuerdo con el agente o corredor. Aquí es donde un agente en Georgia debe tener mucho cuidado. De acuerdo con la ley de licencias de Georgia, las fuentes de referencia solo pueden ser compensadas por un agente si también son agentes con licencia y cuentan con la aprobación de sus corredores.

Saber a quién preguntar

Como nuevo agente de bienes raíces con licencia en Georgia, tendrá capacitación, pero tendrá poca experiencia. Habrá situaciones en las que tenga preguntas sobre su salario (o a quién puede pagar) que es posible que no pueda responder de inmediato. Que no cunda el pánico. Georgia tiene una jerarquía por una razón, y es para ayudar. La primera fuente de información será su corredor afiliado. En el caso de que él / ella no esté disponible o no pueda responder a su pregunta, la Comisión de Bienes Raíces de Georgia hace cumplir todas las reglas y leyes. Como agente autorizado, podrá iniciar sesión en su sitio web o llamarlos y contar con su experiencia de su lado.

Resumen de la lección

Antes de comenzar una carrera en bienes raíces en Georgia, es importante conocer las expectativas razonables sobre cómo y cuándo recibirá una compensación y con quién potencialmente compartirá sus ganancias. A los agentes inmobiliarios de Georgia se les suele pagar una comisión , un porcentaje de la transacción. Por lo general, esto lo establecen el agente de listado y el vendedor y se detalla en el acuerdo de listado .

Las agencias de bienes raíces de Georgia están configuradas para operar con uno o más corredores , y los agentes trabajan bajo la supervisión de un corredor. Habitualmente, al corredor se le paga la comisión y transfiere la parte del agente después de deducir una cantidad previamente acordada por el corredor y el agente. En los casos en que un cliente es el resultado de una remisión , un agente puede adeudar una tarifa a la fuente de remisión, pero debe tener cuidado de seguir el estado de derecho en estos casos.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador