Contratos de nueva construcción y servicios de venta

Contratos de construcción de viviendas nuevas

Cuando los compradores aceptan comprar una casa nueva que aún no se ha construido, firman un contrato de construcción de viviendas nuevas con el constructor. Estos contratos son importantes por varias razones. En primer lugar, garantizan la compensación del constructor y, al mismo tiempo, garantizan al comprador una propiedad específica que el constructor no puede vender a nadie más, excepto en caso de incumplimiento del comprador. También detallan claramente las obligaciones tanto del comprador como del constructor, incluidas las restricciones, los convenios y los hitos principales, como las fechas de vencimiento de los pagos y la fecha de cierre proyectada.

Componentes clave de los contratos de construcción de viviendas nuevas

Un contrato de nueva construcción debidamente redactado cubrirá varios elementos clave del acuerdo entre el constructor y el comprador. Además de los elementos estándar de un contrato de venta, el contrato de venta, como el precio y la fecha estimada de finalización, el contrato de construcción de viviendas nuevas debe ser lo más detallado posible e incluir lo siguiente.

Reserva de lote

Si la casa se está construyendo en un nuevo desarrollo o en un terreno previamente sin desarrollar, el contrato de venta debe incluir una reserva de lote con una descripción legal del lote que se reserva, las dimensiones del lote y los pies cuadrados totales del lote que se reservará. comprado.

Planes y especificaciones

Los contratos de nueva construcción siempre deben incluir un conjunto completo de planos y especificaciones para la casa, incluido un plano del sitio, plano de planta, representaciones del constructor y planos de construcción con todas las especificaciones y medidas relevantes para la propiedad (por ejemplo, tamaño del lote, tamaño de la habitación, pies cuadrados totales ).

Anexos

No es raro que ambas partes incluyan apéndices en los nuevos contratos de construcción. Por ejemplo, si el comprador y el constructor acuerdan una inspección de un tercero fuera de los recorridos programados por el constructor, y no hay ninguna disposición en el contrato estándar para ello, un apéndice debe crear términos complementarios para reflejar este nuevo acuerdo.

Garantía

Los contratos de nueva construcción deben contener cualquier garantía aplicable del constructor o contratista sobre su mano de obra, así como una garantía explícita del constructor o desarrollador de que la tierra se entregará libre de gravámenes y con título limpio. Cualquier garantía del fabricante sobre los sistemas principales (por ejemplo, aire acondicionado, electrodomésticos, ventanas) también debe transmitirse al nuevo propietario.

Convenios y restricciones

Los contratos de nueva construcción a menudo obligan a los compradores a algo más que tener el dinero necesario para tomar el título de la nueva propiedad. Muchas casas nuevas se construyen en comunidades planificadas. A menudo es el caso en comunidades planificadas o desarrollos más grandes que habrá convenios y restricciones que vienen junto con la propiedad de la propiedad.

Los convenios y las restricciones son similares en el sentido de que ambos obligan al propietario a un cierto conjunto de comportamientos, sin embargo, romper un convenio es mucho más serio. Por lo general, una restricción prohíbe una determinada actividad, como permitir que los invitados se estacionen durante la noche en la comunidad sin obtener un pase de invitado. La violación de una restricción generalmente se castiga con una multa nominal o la suspensión temporal de otro privilegio de propiedad, como el uso de la piscina comunitaria, hasta que se remedia la violación.

Un pacto, por otro lado, es una promesa que el comprador le hace al vendedor como condición de propiedad. Romper un convenio puede resultar en que el comprador pierda su propiedad. Por ejemplo, si una casa en una comunidad planificada de lotes de un acre viene con un convenio que evita la subdivisión, un comprador podría ser ejecutado por tratar de vender medio acre de su propia tierra. Por eso es fundamental que los compradores comprendan cualquier restricción o convenio de propiedad antes de firmar el contrato.

Construyendo valor y manteniendo la venta

Los agentes o vendedores de viviendas nuevas desempeñan un papel especial en la obtención de contratos de construcción de viviendas nuevas y el mantenimiento de los mismos después de la venta. En primer lugar, para que los compradores firmen, los agentes y vendedores deben hacer un trabajo minucioso para generar valor en la perspectiva de ser propietario de una casa nueva. Esto significa ensalzar los beneficios de vivir en una casa donde todo, desde los pisos hasta los electrodomésticos y el sistema HVAC, nunca se ha usado antes y todavía está bajo la garantía del fabricante o del constructor. El agente también debe tener cuidado de informar al comprador sobre otros incentivos para el constructor, como una tasación gratuita, si el comprador solicita financiamiento a través del prestamista preferido del constructor.

Durante el proceso de venta, los vendedores siempre deben reforzar los beneficios de comprar una propiedad nueva. Después de que se realiza la venta, los agentes aún deben estar preparados para atender la venta. Es importante que los agentes administren de manera proactiva el flujo de información del constructor al comprador asegurándose de que el comprador esté siempre informado sobre el estado de su nueva casa.

Resumen de la lección

Los contratos de construcción de viviendas nuevas son importantes porque describen una propiedad sin construir que un vendedor ha acordado comprar a un constructor o desarrollador. Debido a esto, los contratos de construcción de viviendas nuevas deben ser muy específicos sobre las obligaciones tanto del constructor como del comprador. El constructor estará obligado a completar el proyecto a tiempo de acuerdo con las especificaciones, garantías, anexos y planos establecidos en el contrato. El comprador estará obligado a pagar la propiedad en su totalidad en la fecha de cierre acordada y a cumplir con cualquier restricción o convenio.de la propiedad mencionada en el contrato durante el tiempo que sean propietarios de la propiedad. El agente del vendedor juega un papel especial en este proceso al generar valor en la propiedad antes de la venta y administrar el flujo de información entre el comprador y el constructor después.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador