Información necesaria en un contrato de venta
Madison y Mark estaban listos para comprar una casa en Atlanta con la ayuda de su agente, Alan. La pareja se preguntaba qué pasaría una vez que su oferta fuera aceptada verbalmente.
Alan les explicó que básicamente todos los acuerdos de compra y venta tenían que ser por escrito para ser ejecutables y deben contener todos los nombres y firmas de todos los compradores y vendedores. El contrato también debe describir claramente la propiedad, generalmente en forma de descripción legal y, por supuesto, también debe incluirse el precio de compra acordado. La fecha de cierre, ya sea exacta o expresada como «en o alrededor de esta fecha», también es necesaria.
Contingencias contractuales
Las contingencias en un contrato de bienes raíces significan que se deben cumplir ciertas condiciones antes de que la transacción pueda consumarse. Las dos contingencias más comunes son la financiación y las inspecciones de viviendas.
A menos que una vivienda se pague en efectivo, la mayoría de los contratos contendrán una contingencia de financiamiento, ya que un banco o empresa financiera debe aprobar el monto solicitado por el comprador. Madison y Mark tenían la intención de pagar en efectivo, por lo que no necesitaron agregar una contingencia financiera; sin embargo, querían agregar una contingencia para recibir un informe de inspección satisfactorio antes de cerrar. Alan estuvo de acuerdo con ellos y señaló que una inspección exhaustiva generalmente revela deficiencias que no siempre descubren los compradores o sus agentes.
Divulgaciones del vendedor
Alan describió algunos de los requisitos de divulgación que se incluyen en un acuerdo de compra y venta.
Una es una divulgación de pintura con plomo que requiere que el vendedor marque que la casa no se construyó antes de 1978 o que el vendedor adjunte un formulario que notifique a los compradores sobre las posibles consecuencias de no realizar pruebas para detectar la presencia de pintura con plomo.
Aunque Georgia no requiere que los vendedores llenen un formulario de divulgación específico, la ley estatal insiste en que un vendedor informe al comprador sobre cualquier defecto material conocido en su casa. Esto puede ser problemático porque no siempre es obvio para un comprador, o incluso perceptible para un inspector, si hay defectos latentes en una propiedad. Un defecto latente es aquel que no se puede ver a simple vista, ni siquiera por un profesional. Si, por ejemplo, hubo una inundación en la casa y se repararon los daños que pudo haber causado, es posible que el comprador aún desee saber si la casa se había inundado en el pasado.
En la mayoría de los acuerdos de compra y venta, existe un período de diligencia debida , que es la cantidad de tiempo o la cantidad de días en los que el comprador tiene la oportunidad de inspeccionar la casa y / o contratar a un profesional para que la inspeccione.
En Georgia, una vez que una propiedad ha cerrado, los nuevos propietarios generalmente no tendrán la capacidad de exigir que los vendedores originales rectifiquen cualquier defecto o problema que se descubrió después del cierre. La regla en Georgia, llamada Doctrina de Fusión por Escritura, establece que los términos y condiciones que pueden haberse acordado en el acuerdo de venta no se aplican después de la fecha de cierre.
Opción de compra de arrendamiento
La Ley de Contrato de Arrendamiento y Compra de Georgia también proporciona un contrato opcional para los compradores. Este tipo de contrato, conocido como opción de compra de arrendamiento , permite que un comprador pueda alquilar una propiedad hasta el momento en que pueda comprar la casa. El contrato no debe ser por más de cuatro meses, pero puede renovarse con cada pago y permite que el arrendatario se convierta finalmente en el dueño de la propiedad.
Contrato Bilateral: Definición, Características y Ejemplos
Cierres
Alan les dijo que era importante saber que en Georgia, los abogados deben cerrar todas las transacciones de bienes raíces. Agregó que el acuerdo de compra y venta también contendrá los tipos de representación de agentes que tenían tanto el comprador como el vendedor, la necesidad de un título claro y un seguro de título, el monto total de los costos de cierre y quién pagará los costos. Les mostró una muestra de un acuerdo de compra y venta, y sugirió varios abogados de bienes raíces que podrían ayudarlos con la compra.
Mark y Madison estaban contentos con su agente de compras y se sintieron mucho más cómodos después de discutir su posible compra con uno de los abogados que Alan sugirió que consideraran. Pasaron a comprar la casa y el cierre se realizó sin problemas.
Resumen de la lección
Los acuerdos de compra y venta deben ser por escrito para ser ejecutables y deben contener las firmas de todos los compradores y vendedores. El contrato debe identificar claramente la dirección de la propiedad, el precio y la fecha de cierre. Otras partes de un contrato de venta incluyen:
- Contingencias : cualquier condición que deba cumplirse antes de que pueda tener lugar el cierre.
- Divulgaciones : incluyen pintura con plomo, defectos de materiales y defectos latentes.
El período de debida diligencia es una cantidad de tiempo que el comprador tiene la oportunidad de inspeccionar la casa y / o contratar a un profesional para que la inspeccione. La Doctrina de Fusión por Escritura establece que las condiciones pactadas en el contrato de venta no se aplican después del cierre.
Hay una opción de compra de arrendamiento disponible para los compradores que estén interesados en alquilar la casa (hasta cuatro meses) antes de comprar.
Derecho de Contratos: Definición, Función Económica y Ejemplos
En Georgia, los abogados deben cerrar las transacciones inmobiliarias.
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