Contratos de Construcción: Definición, tipos y ventajas
¿Qué son los contratos de construcción?
Los contratos de construcción son acuerdos entre dos o más partes, siendo una de ellas la empresa constructora, que describen los detalles generales y específicos de un proyecto de construcción. Un contrato de construcción tiene como objetivo garantizar que todas las partes conozcan el alcance del trabajo, los costos, el tiempo y otros aspectos importantes de la realización de un proyecto de construcción. Al redactar un contrato de construcción, las partes que buscan profesionales para llevar a cabo el proyecto enumerarán lo que se necesita en el proyecto en términos de cronograma y presupuesto. Estos contratos permiten que todas las partes se mantengan informadas sobre qué trabajo se debe completar y seguir siendo responsables de las responsabilidades enumeradas en el contrato.
Elementos de un acuerdo de contrato de construcción
Los elementos de un contrato de construcción suelen ser estándar en los diferentes tipos de contratos disponibles. El precio de la construcción, el trabajo que se va a realizar y las condiciones de las cosas que puedan surgir y que no estén previstas son todas partes del contrato. Son elementos que se incluyen en el contrato los siguientes:
- Partes: un contrato es un documento legalmente ejecutable, lo que significa que se deben nombrar las partes que participan juntas en un proyecto. Son partes la empresa constructora y sus eventuales subcontratistas, así como las personas o entidades que contratan a la empresa constructora para el proyecto.
- Alcance del trabajo: para garantizar que todas las partes comprendan el trabajo realizado, se especifican el proyecto general y los pasos necesarios para completarlo.
- Fechas: se enumera el cronograma para que se complete el proyecto, así como otras fechas programadas. Se establece una fecha base como punto de partida del contrato para cuando los servicios sean aplicables.
- Precios: el tipo de contrato se aplica al precio. El monto explícito se indica si se trata de un contrato de suma global o de precio unitario, y se pueden proporcionar estimaciones si el contrato es de costo incrementado u otro tipo de contrato variable.
- Condiciones de pago: como ocurre con cualquier contrato, se debe indicar cómo el cliente pagará a los contratistas por su trabajo para evitar problemas y malentendidos.
- Condiciones: se enumeran posibles excepciones, garantías de trabajo, cuestiones que requieren recurso y otras condiciones.
Una vez acordado, se firma y ejecuta el contrato para realizar la obra.
Ventajas de los contratos de construcción
Los contratos de construcción son una necesidad para proyectos a gran escala. También existen beneficios al utilizar contratos tanto para proyectos grandes como pequeños, ya que los contratos son documentos legalmente ejecutables. Los contratos ayudan a definir el alcance del trabajo realizado en un proyecto, así como los riesgos que pueden surgir en el curso del trabajo. Un contrato también ayuda a garantizar que cada parte comprenda sus responsabilidades en el proyecto en cuanto a los entregables y otros plazos. Si la parte que contrata una empresa no está satisfecha con el tiempo del trabajo o la calidad, existen garantías establecidas y acciones que se pueden tomar para solucionar cualquier insatisfacción.
Un contrato también beneficia a la empresa constructora al brindarle al cliente una declaración clara de las capacidades y costos del trabajo. El cliente no puede cambiar rápidamente los planes ni intentar obligar a la empresa constructora a trabajar fuera de su alcance sin discusiones y modificaciones del contrato original. Esto ayuda a proteger al contratista de problemas innecesarios y de una mala relación con el cliente.
Ejemplos de contratos de construcción
Para dar un ejemplo de contrato de construcción, los siguientes son ejemplos de cómo se utilizan los contratos de construcción.
Una empresa manufacturera necesita una nueva instalación para ampliar su capacidad de producción. Después de revisar las ofertas de varias empresas constructoras, se adjudica un contrato de suma global a una empresa para realizar el trabajo. El contrato establece que la empresa construirá una nueva estructura desde cero utilizando acero y ladrillo como materiales de construcción principales. También enumera los subcontratistas que ayudarán a equipar el edificio con infraestructura como electricidad y plomería. Se estima que el edificio tardará aproximadamente un año en completarse y costará $1 millón y los pagos se realizarán en incrementos mensuales iguales. Una vez finalizado el trabajo, la empresa constructora asegura su trabajo durante tres años y, si surgen problemas de calidad de la construcción, lo repararán de forma gratuita.
Los constructores de viviendas trabajan con un desarrollador para construir casas nuevas para los compradores interesados. Habrá cuatro modelos disponibles para que los propietarios los construyan. Se establece un contrato de construcción nacional con los constructores para delinear los términos de cada casa construida con los compradores. El precio por casa varía según el modelo, pero oscila entre $ 250.000 y $ 350.000 según el tamaño y la cantidad de habitaciones. El plazo de construcción es de nueve meses desde la ejecución del contrato, y el pago se facilita mediante la hipoteca que el comprador obtiene a través de su prestamista. Hay varios puntos en los que el comprador y su agente realizarán inspecciones detalladas. Una vez que la casa está lista para ser habitada, hay una garantía de mano de obra de 10 años.
Resumen de la lección
Los contratos de construcción son acuerdos establecidos por una empresa constructora y otras partes para delinear un proyecto a realizar. Es un documento que ayuda a mantener la claridad de todos los aspectos de un proyecto de construcción. Existen diferentes tipos de contratos de construcción dependiendo del trabajo, incluyendo suma global para proyectos más sencillos en cuanto a alcance y costo, precio unitario para múltiples trabajos similares, contratos de construcción nacionales para viviendas y residencias, y costo adicional para trabajos que puedan no estar bien definidos y podrían tener un coste menor o mayor dependiendo de la obra. Los elementos de un contrato incluyen las partes involucradas en un proyecto entre sí, el alcance del trabajo a realizar, el precio, las condiciones de pago y el calendario. Es bueno tener un contrato vigente independientemente del tamaño de un proyecto, ya que es un documento legalmente ejecutable que responsabiliza a todas las partes en un proyecto.
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