Economía inmobiliaria: Definición, características y ejemplos

Economía inmobiliaria

La economía inmobiliaria es un concepto del que muchos oyen hablar cuando se trata de oferta de vivienda y lo que parece ser la falta de la misma. Es una pieza entre muchas en el estudio del mercado inmobiliario y su comportamiento. La economía inmobiliaria es el estudio de cómo la oferta y la demanda de bienes raíces impactan el precio, las tendencias y cómo se verá afectada una inversión a largo plazo. La economía de la vivienda está relacionada con la economía inmobiliaria y se centra exclusivamente en propiedades residenciales. Cuando la gente lee noticias sobre el mercado inmobiliario, está leyendo un informe sobre economía de la vivienda.

El mercado inmobiliario fluctúa y refluye con la oferta y la demanda, que también pueden operar con retraso porque lleva tiempo construir una propiedad y pasar por el proceso de financiación de su compra. Esto presenta una variación única que otros mercados no experimentan debido a su accesibilidad más inmediata y facilidad de compra.

Participantes en Economía Inmobiliaria

En la economía inmobiliaria se consideran participantes múltiples. Los participantes son personas o entidades que contribuyen al panorama económico general del sector inmobiliario. Los participantes de la economía inmobiliaria son los siguientes:

• Desarrolladores: Un desarrollador es una persona o grupo que toma terrenos baldíos y construye edificios residenciales o comerciales para su compra en el mercado inmobiliario.
• Inquilinos: Los inquilinos son personas que ocupan una propiedad por una tarifa pero no son propietarias de esa propiedad.
• Facilitadores: Este es un grupo amplio de personas o entidades que existen para ayudar con la venta, compra y transferencia de bienes raíces. Los facilitadores serían agentes inmobiliarios, prestamistas, abogados y otros profesionales inmobiliarios.
• Propietarios: Los propietarios proporcionan la propiedad que ocupan los inquilinos. Un propietario no habita la propiedad que posee.
• Usuarios: Los usuarios son aquellos que adquieren bienes inmuebles para ocupar y hacer uso del inmueble. Los propietarios de viviendas son un tipo común de usuario, pero las empresas también pueden ser usuarios comprando y utilizando un edificio en la propiedad o realizando otras operaciones, como la agricultura.
• Renovadores: Los renovadores trabajan para actualizar propiedades antiguas o deterioradas para revenderlas en el mercado. En el mercado residencial, esta práctica se puede conocer como flipping.

Características económicas de los bienes raíces

En su forma más básica, la economía inmobiliaria se ve afectada por los principios de oferta y demanda. La oferta es la cantidad de algo que existe en el mercado y la demanda es el deseo de un artículo o servicio en particular. La cantidad de demanda de esa oferta dicta el valor o precio de la oferta. Si hay más demanda que oferta, la oferta tiene más valor, lo que permite un precio más alto. Por el contrario, si hay más oferta que demanda, el valor disminuye para alimentar más demanda.

En el sector inmobiliario, los edificios y los terrenos son la oferta, y el número de personas que compiten por comprar esa propiedad es la demanda. Por ejemplo, el mercado inmobiliario siempre tiene demanda y la oferta de casas en un momento dado afecta el precio de venta. Cuando no hay suficientes viviendas para satisfacer la demanda de una región, el precio de esas casas aumenta debido a las múltiples ofertas que se hacen por una casa. Cuando hay más equilibrio entre la oferta y la demanda, el mercado se estanca. La vivienda también se ve afectada por la economía de los Estados Unidos en general. En tiempos de recesión, es menos probable que las personas aporten grandes cantidades de dinero para conseguir una vivienda cuando no es necesario.

Algunas características de los bienes raíces hacen que su economía sea única en comparación con otros mercados. Por ejemplo, tanto las características económicas como las físicas afectan de manera única al mercado inmobiliario. Las siguientes secciones cubren algunas de estas características.

Características económicas

Las características económicas afectan el valor inmobiliario en función de la demanda. Son características económicas las siguientes:

• Escasez: hay una cantidad limitada de tierra en el planeta y una cantidad limitada de tierra utilizable dedicada a diversos tipos de bienes raíces. La escasez de un tipo particular de inmueble afectará su valor.
• Mejora: los cambios en una propiedad pueden afectar su valor. Si bien la mejora se considera un término positivo, algunas mejoras pueden hacer que el valor disminuya.
• Permanencia: comprar bienes raíces es una inversión para el futuro. La mayoría de las personas que invierten en bienes raíces para usar o poseer no van a vender durante bastante tiempo.
• Ubicación: la ubicación de una propiedad es uno de los principales factores de valor. Una ubicación altamente deseable aumentará la demanda y los precios.

Características físicas

Las características que se pueden observar en tiempo real son características físicas. Las siguientes son algunas características físicas:

• Unicidad: Incluso en las comunidades planificadas, no hay dos propiedades idénticas. El precio, la distribución del edificio, la topografía y muchos otros factores crean características únicas deseables para un comprador.
• Inmovilidad: los edificios y los terrenos no se mueven ni pueden moverse como lo hacen otros bienes y propiedades. Esto también puede influir en la ubicación como parte de una característica económica de una propiedad.
• Indestructibilidad: el terreno que constituye una propiedad puede modificarse de muchas maneras, pero no puede destruirse hasta el punto de dejar de existir. Las estructuras que se construyen sobre el terreno pueden cambiar, pero eso no cambia los límites de la propiedad.

Ejemplos de economía de bienes raíces

A continuación se muestran dos ejemplos que describen con más detalle cómo funciona la economía inmobiliaria.

Ejemplo uno

Los precios de la vivienda suben y bajan según las diferentes condiciones económicas. Antes de la pandemia de Covid-19 en 2020, el impacto drástico más reciente en la economía de la vivienda se produjo durante la caída del mercado inmobiliario de finales de la década de 2000. Se citan varias razones para explicar el colapso, que condujo a reformas masivas. Algunas de las razones más citadas son las tasas de interés históricamente bajas y los estándares crediticios laxos, que crearon un impulso para que la gente comprara viviendas. Esto impulsó la demanda, que también impulsó el precio. Desafortunadamente, muchas personas no podían costear las casas que habían comprado, por lo que una ola de impagos y ejecuciones hipotecarias redujo el valor de las viviendas hasta el punto en que algunas personas debían más por su casa de lo que valía. Durante el apogeo de la pandemia de Covid-19 y poco después, un aumento en la demanda de viviendas impulsó un aumento en el valor de las viviendas que ha llevado el valor de las viviendas en el mercado a precios que han estado en su punto más alto.

Ejemplo dos

Muchos factores económicos y físicos influyen en el desarrollo inmobiliario. Cuando los desarrolladores planifican desarrollos residenciales, comerciales o industriales, buscan ver cómo pueden obtener un retorno de su inversión según el tipo de desarrollo. En el caso del desarrollo residencial se considera la demanda de vivienda y el acceso a servicios. El desarrollo comercial en una zona puede ir de la mano con el residencial para atraer a personas que no quieren viajar muy lejos para satisfacer sus necesidades. El atractivo del desarrollo combinado puede estimular la compra de propiedades residenciales para muchos. La disponibilidad de trabajo en diversas industrias también afecta lo que se construye, ya que la cantidad de ingresos potenciales que fluyen hacia un área también afectará el desarrollo. El valor percibido de lo que se construye puede ser una profecía autocumplida para quien se muda allí.

La importancia de la economía inmobiliaria

La economía inmobiliaria es importante para todos los participantes porque ayuda a contribuir al producto interno bruto o PIB del país. El PIB es la producción total de bienes producidos y vendidos durante un período determinado. Hoy en día, los bienes raíces representan alrededor del 15-18% del PIB del país entre la construcción y las ventas de viviendas. Cuando hay demanda de vivienda y la oferta intenta ponerse al día mediante nuevas construcciones, eso beneficia a los vendedores que actualmente poseen bienes raíces y a los agentes que los representan. Cuando la demanda es menor, puede obligar a los vendedores a ser más competitivos con sus precios de venta, lo que puede conocerse como mercado de compradores. Este es un momento que también beneficia a los inversores que buscan alquilar propiedades a otros, ya que pueden adquirir inmuebles a un precio más económico. Los agentes y financieros se beneficiarán en cualquier condición económica debido a su conocimiento y experiencia en sus respectivos servicios, pero sus ganancias variarán en función del precio de venta.

Resumen de la lección

La economía inmobiliaria es la práctica de aplicar principios económicos al mercado inmobiliario para determinar tendencias, precios y otros aspectos del mercado que requieren comprensión. Es un estudio importante de economía porque es una importante fuente de riqueza para muchas personas y empresas. Existen múltiples participantes, personas o entidades involucradas en el mercado inmobiliario que se ven afectados por la forma en que actúa la economía inmobiliaria. Estos participantes pueden ser productores, facilitadores o consumidores y todos ellos crean efectos sobre el funcionamiento del mercado.

La oferta, la cantidad de algo que un mercado tiene disponible, y la demanda, la cantidad de personas que desean la oferta en un mercado, son los dos principios más básicos que funcionan en el mercado inmobiliario. Sin embargo, existen características particulares exclusivas de los bienes raíces que los separan de la economía básica. Las características económicas analizan los factores que afectan la demanda desde una perspectiva de valor, como el aumento y la caída de los precios de la vivienda y la equidad. Las características físicas son aquellas que no se pueden cambiar de un inmueble, como su imposibilidad de destruirlo o trasladarlo.