Formas de publicidad
Los siguientes requisitos, prohibiciones y permisos se aplican a toda forma de publicidad, incluida, entre otras, la publicidad impresa, en los medios, en línea, en vallas publicitarias, letreros y televisión. Las únicas exenciones son las enumeradas.
Requerido en publicidad
Autorización del propietario: se debe otorgar permiso del propietario al corredor de bienes raíces antes de colocar letreros para anunciar la propiedad.
Autorización del corredor: cualquier letrero de ‘venta’ colocado en una propiedad debe ser a través del corredor y los titulares de licencias; los equipos no pueden colocar letreros por su propia cuenta.
Los anuncios de los equipos deben contener los nombres completos del titular de la licencia o el nombre de la corredora después del nombre del equipo. Equipo significa dos o más licenciatarios que trabajan juntos como una unidad en actividades inmobiliarias.
Se requiere autorización para que cualquier persona use una imagen que se anuncia en el sitio web de un corredor. Es material protegido por derechos de autor.
Publicidad Engañosa: Qué es, Características y Ejemplos
Los anuncios deben incluir el título del licenciatario.
Los anuncios deben tener claro que la publicidad es para bienes raíces.
Los anuncios deben contener el nombre del corredor o de la firma de corretaje de bienes raíces.
Los anuncios deben contener la dirección completa o el número de teléfono del corredor.
Los anuncios deben contener el nombre del corredor registrado en el estado.
Publicidad subliminal: Qué es, mito o realidad
Los anuncios deben contener una descripción precisa de la propiedad; Debe incluirse la subdivisión geográfica o territorial.
Las tarjetas de presentación deben tener una dirección comercial y un número de teléfono comercial.
El correo electrónico del primer contacto debe contener toda la información del corredor.
Los anuncios que incluyen otras propiedades que no figuran en la lista deben contener una exención de responsabilidad.
Permitido en publicidad
Publicidad que incluye títulos adicionales obtenidos por el licenciatario.
Publicidad con influencers: cómo funciona, beneficios reales y riesgos
Publicidad que incluya el nombre del licenciatario o equipo.
Publicidad que contiene números de teléfono adicionales: se debe identificar el tipo de número de teléfono.
La publicidad puede contener un apodo si el nombre registrado es claro.
La publicidad puede contener información adicional como la dirección de un apartado postal.
Publicidad que contenga logotipos diferentes al logotipo del corredor, si el logotipo del corredor también está presente. Un logotipo es un símbolo utilizado como marca de identificación.
Sitios web operados por un corredor asociado, un vendedor de bienes raíces o un equipo con el permiso de los corredores.
Prohibido en publicidad
Anunciar una propiedad cotizada en otra firma de corretaje.
Publicidad utilizando el término «agente de ventas con licencia» o «corredor».
Publicidad que contenga información engañosa sobre la descripción legal de la propiedad. La descripción legal es una descripción geográfica que identifica la ubicación precisa de los bienes raíces, así como sus límites y servidumbres.
Publicidad que realiza una determinada proyección de beneficios.
Publicidad de un equipo que contiene cualquier término además de «equipo».
Usar el nombre de una persona sin licencia en el nombre del equipo.
Exenciones en publicidad
Los anuncios clasificados no tienen que contener el tipo de licenciatario. El tipo de licencia se refiere a la designación otorgada a una persona que cumplió con un conjunto específico de requisitos, como corredor, corredor asociado o vendedor de bienes raíces.
Los anuncios de propiedades múltiples no tienen que contener el tipo de licenciatario.
Publicidad que contiene el nombre de una persona sin licencia si se identifica como tal.
Resumen de la lección
La ley de Nueva York que regula la publicidad para los titulares de licencias de bienes raíces contiene requisitos, prohibiciones, permisos y exenciones. Los requisitos incluyen reglas sobre la obtención de la autorización del propietario para anunciar la propiedad y la autorización del corredor para que el titular de la licencia coloque un «a la venta» en la propiedad. Los requisitos también incluyen ciertas cosas que debe contener un anuncio, como el nombre y el número de teléfono del corredor, el título del licenciatario e incluso descripciones legales. Una descripción legal es una descripción geográfica que identifica la ubicación precisa de un inmueble, así como sus límites y servidumbres.
Las actividades permitidas se relacionan principalmente con las actividades de los corredores asociados y los vendedores de bienes raíces, permitiéndoles usar su nombre o nombre y número de equipo junto con la información del corredor en anuncios. Un nombre de equipo significa dos o más licenciatarios que trabajan juntos como una unidad en actividades inmobiliarias. También se les permite tener su logotipo y sitio web si se adjunta la información del corredor. Un logotipo es un símbolo que se utiliza como marca de identificación.
La prohibición se aplica a todos los titulares de licencias; un licenciatario no puede hacer declaraciones falsas en un anuncio, lo que incluye hacer promesas de ganancias o publicitar listados de otras empresas. Las prohibiciones contra ciertos términos incluyen la prohibición del término «corredor» y «agente de ventas con licencia». Estas leyes se aplican a todas las formas de publicidad.
Hay algunas excepciones a la publicidad. Los anuncios clasificados y de propiedades múltiples están exentos de declarar tipos de licenciatarios, y se permiten los anuncios que identifican a una persona sin licencia como sin licencia. El tipo de licencia se refiere a la designación otorgada a una persona que cumplió con un conjunto específico de requisitos, como corredor, corredor asociado o vendedor de bienes raíces.
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