El arrendamiento, el arrendatario y el arrendador
Como en el caso de la mayoría de los otros tipos de contratos, un contrato de arrendamiento firmado define los derechos y responsabilidades de un mínimo de dos partes en una transacción. Es un acuerdo contractual que exige que el arrendatario (o inquilino) pague al arrendador (o arrendador / propietario) por el uso de una propiedad durante un período de tiempo acordado.
La relación arrendador / arrendatario comienza cuando el dueño o arrendador transmite los derechos para que ese arrendatario use, disfrute y resida en una propiedad. A cambio de esto, el inquilino realiza pagos al propietario. En esencia, el inquilino obtiene un patrimonio de arrendamiento , que es limitado y temporal y se crea utilizando el arrendamiento como un contrato. Un inquilino tiene derecho a poseer y usar exclusivamente una propiedad por un período de tiempo definido. Un arrendamiento de un año a otro es el contrato más común utilizado para los alquileres residenciales. Al final del año, se puede renegociar un contrato de arrendamiento si tanto el inquilino como el propietario están de acuerdo en continuar su relación.
Por otro lado, un patrimonio absoluto es un patrimonio que durará un período de tiempo indefinido. Los patrimonios de pago simple son el tipo de patrimonio más comúnmente utilizado y no tienen una fecha de terminación.
Tanto los propietarios como los inquilinos tienen derechos y obligaciones según la ley, y esos derechos y obligaciones se explican en un manual distribuido por el Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia.
Derechos y obligaciones
Dos leyes son relevantes tanto para los inquilinos como para los propietarios en el estado de Georgia con respecto a los alquileres. Una es la Ley de Propietarios e Inquilinos de Georgia , que contiene leyes aprobadas por la Legislatura de Georgia y que afecta tanto a los propietarios como a los inquilinos, y la Ley de Vivienda Justa de Georgia , que prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar. u origen nacional. También hay ordenanzas del condado y de la ciudad que también pueden imponer diferentes requisitos de ocupación. Estas leyes abordan las responsabilidades y los derechos tanto de los inquilinos como de los propietarios.
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Depositos de seguridad
El Código de Georgia incluye reglas con respecto a los depósitos de seguridad; Georgia no establece una cantidad máxima que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Cualquier cantidad que el arrendador pueda cobrar de un inquilino dispuesto es aceptable. El arrendador debe proporcionar un aviso por escrito de dónde se retiene el depósito del inquilino y debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la expiración del contrato de arrendamiento. Se pueden tomar deducciones de los depósitos de seguridad para cubrir las facturas de servicios públicos no pagadas o las tarifas de mascotas no pagadas, etc.
El alquiler
Un inquilino debe dar su consentimiento para una verificación de antecedentes y crédito si así lo requiere el propietario. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, pero una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el inquilino no puede echarse atrás; Si no se comprende algo, cualquiera de las partes puede consultar a un abogado antes de firmar el acuerdo.
Un contrato de arrendamiento puede permitir que el propietario rescinda el contrato de arrendamiento si un inquilino viola los términos del contrato de arrendamiento o las regulaciones estatales o locales. El contrato de arrendamiento debe abordar las tarifas que pueden adeudarse en caso de rescisión anticipada, cómo se pagarán los servicios públicos, las reglas relacionadas con las mascotas y el ruido y las consecuencias de violar las reglas.
Mantenimiento y reparaciones
Se requiere que los propietarios mantengan cada unidad y todas las áreas comunes en condiciones seguras y habitables, y los inquilinos deben notificar y reportar cualquier problema con su unidad para que las reparaciones apropiadas se puedan hacer a tiempo. El método más confiable para que un inquilino informe un problema es hacerlo por escrito, de modo que se mantengan registros suficientes.
Resumen de la lección
Un contrato de arrendamiento , cuando se firma, se convierte en un contrato y define los derechos y responsabilidades de un arrendatario (o inquilino) que paga al arrendador (o arrendador / propietario) por el uso de una propiedad durante un período de tiempo específico. Un patrimonio de arrendamiento es limitado y temporal y se crea utilizando el contrato de arrendamiento como un contrato que permite al inquilino poseer y usar exclusivamente una propiedad por un período de tiempo definido. Las propiedades de dominio absoluto son propiedades que durarán un período de tiempo indefinido.
¿Cómo son las relaciones entre España y Estados Unidos?
Tanto la Ley de propietarios e inquilinos de Georgia , que contiene leyes aprobadas por la Legislatura de Georgia, como la Ley de vivienda justa de Georgia , que prohíbe la discriminación, afectan los derechos y responsabilidades tanto de los propietarios como de los inquilinos.
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