Título de propiedad en bienes raíces: Definición y ejemplos

Publicado el 7 febrero, 2024 por Rodrigo Ricardo

¿Qué es un título de propiedad en bienes raíces?

La propiedad es un artículo que puede ser propiedad de una persona o de una entidad. El objeto que se posee puede ser tangible, lo que significa que se puede sostener o tocar físicamente, o intangible, lo que incluye elementos como ideas, música e imágenes. La propiedad de cualquier propiedad otorga la capacidad de usarla, venderla y transferirla, por lo que es importante tener prueba de propiedad. Aquí es donde el título de propiedad es importante.

Un título de propiedad es la base de la propiedad y de los derechos absolutos que transmite. Es independiente de la posesión, ya que la propiedad puede ser poseída o poseída actualmente por alguien que no es el propietario legal de esa propiedad. Por ejemplo, un nuevo conductor adolescente puede tener posesión de un automóvil porque lo conduce físicamente, pero su padre es el titular del automóvil. El título les permite conceder o revocar el acceso a esa propiedad como mejor les parezca. La propiedad de la tierra es una forma de propiedad en la que el poseedor de esa tierra puede hacer lo que mejor le parezca con la propiedad. Pueden agregar edificios u otras mejoras al terreno, y también tienen derechos de propiedad sobre todo lo que esté debajo de la superficie del terreno, así como sobre el aire que está encima.

Un título inmobiliario es el reconocimiento de la propiedad de la tierra. Para aquellos que han comprado una casa, el título de propiedad se transfiere al momento de la venta de la propiedad. Los titulares de títulos de tierra o de vivienda son reconocidos como propietarios y se les otorgan plenos derechos de propiedad legal sobre esa propiedad.

Escrituras versus títulos

La diferencia entre un título y una escritura es la tangibilidad. Una escritura de propiedad es el documento legal que otorga la propiedad de ese inmueble a su poseedor. La escritura transmite el título de la propiedad a un propietario y se registra dondequiera que se mantengan registros de propiedad locales. Un título es el concepto de propiedad de una propiedad y no existe físicamente, por lo que se utiliza una escritura para registrar el título. En el contexto de la propiedad de la vivienda y los títulos de propiedad, cuando se compra una casa, la transferencia del título de la casa se registra a través de la escritura de la casa.

Búsqueda de títulos y seguro de títulos

Cuando se compran bienes inmuebles, parte del proceso de diligencia debida para asegurar la propiedad es realizar una búsqueda de título. Esto se hace para garantizar que no haya disputas de propiedad anteriores que no se hayan resuelto. Idealmente, el título de propiedad es de propiedad sin ningún problema, pero si una propiedad ha existido durante un tiempo suficiente, es posible que haya antecedentes que no se registraron adecuadamente en algún momento. Si el título se considera completo y sin problemas, el comprador de la propiedad seguirá obteniendo un seguro de título. Esta es una seguridad adicional para el propietario de una propiedad en caso de que la empresa de búsqueda de títulos pase por alto un problema en su búsqueda inicial. El seguro ayudará a cubrir los costos de resolver cualquier disputa de propiedad.

Tipos de títulos de propiedad

Los títulos declaran quién tiene los derechos legales de propiedad sobre una propiedad. Dado que se trata de propiedad absoluta, lo que significa que no existen condiciones ni excepciones a los derechos de propiedad, existen diferentes tipos de títulos inmobiliarios para especificar los propietarios exactos. A continuación se explicarán estos tipos de títulos.

Tenencia conjunta: esta es una forma de título en la que generalmente dos personas poseen una participación igual en la propiedad. Una pareja casada que compra una casa probablemente tendría un título de arrendamiento conjunto, que declara que ambos socios son propietarios iguales. Si uno de los cónyuges fallece, el título convertiría al cónyuge sobreviviente en el único propietario de la propiedad.
Propiedad única: la propiedad con un solo propietario se clasifica como propiedad única. Es un método de propiedad muy simple debido al hecho de que no hay partes adicionales que tengan intereses en la propiedad.
Tenencia en común: mientras que la tenencia conjunta designa cómo funcionaría la propiedad en caso de que uno de los copropietarios fallezca, la tenencia en común es otra forma de decidir la transferencia de propiedad tras el fallecimiento de un propietario. Este tipo de título es útil para propiedades que pertenecen a partes no relacionadas o miembros de la familia que no son inmediatos entre sí, como primos que están a una generación de distancia de los propietarios originales.
Inquilinos en su totalidad: esta también es una forma de tenencia conjunta exclusiva para parejas casadas. Básicamente, otorga los mismos derechos que un arrendamiento conjunto, pero no se pueden tomar decisiones sobre la propiedad sin el consentimiento del cónyuge.
Propiedad comunitaria: otra forma de título que se aplica al matrimonio, la propiedad comunitaria declara que todos los bienes adquiridos por cualquiera de las personas durante su matrimonio se consideran igualmente propiedad de ambas. Esto no tiene en cuenta si uno de los cónyuges gana más dinero que el otro y decide que cualquier título de propiedad adquirido por un cónyuge es también de la otra persona por defecto.

Ejemplos de títulos inmobiliarios

Los siguientes son algunos ejemplos sobre títulos de bienes raíces y cómo pueden usarse.

Un matrimonio compra una casa juntos. Será la casa en la que decidan formar una familia. Tienen un título de arrendamiento por totalidad, lo que esencialmente garantiza que la casa siempre les pertenecerá hasta que decidan venderla o hasta que el último cónyuge fallezca y la propiedad se transfiera a sus hijos.
Una granja ha estado en posesión de tres generaciones de familia. La propiedad de la propiedad se divide en seis partes iguales entre hermanos y primos. El tipo de título es arrendamiento en común, ya que permite a cada propietario individual de una parte de la propiedad continuar pasando su parte de propiedad a la siguiente generación.
Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden ser las únicas propietarias de las propiedades que poseen, ya que esto permite una definición sencilla de quién tiene los derechos de propiedad. Esto puede permitir que esa empresa permita inquilinos y decida cómo se administrará la propiedad, como en un edificio de oficinas o un centro comercial.

Resumen de la lección

Un título de propiedad es el concepto legal de propiedad. El título describe quiénes son los propietarios de una propiedad y les atribuye todos los derechos asociados. Una escritura es el documento legal que confirma a los titulares legales del título de propiedad de una propiedad. Dado que la propiedad puede ser propiedad de más de una persona en más de un tipo de situación, existen diferentes tipos de títulos. La propiedad exclusiva es cuando una sola persona o entidad tiene el título de propiedad. La tenencia conjunta se presenta en algunas formas diferentes dependiendo de las partes propietarias de la propiedad, pero la propiedad conjunta simple es una participación igual entre dos personas donde todos los derechos son absorbidos por la otra cuando una fallece.

El arrendamiento en común proporciona una propiedad conjunta en la que las acciones se pueden controlar por separado, mientras que el arrendamiento en su totalidad es para parejas casadas para garantizar que todas las decisiones se tomen como una sola unidad. La propiedad comunitaria también se aplica a las parejas casadas y establece la igualdad de propiedad de cualquier bien adquirido en el matrimonio, independientemente de quién lo adquirió. Algunos ejemplos de títulos de bienes raíces incluyen la propiedad de una casa, una propiedad grande, como una granja, y una propiedad comercial minorista.

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