Urbanismo y densidad
La planificación urbana se preocupa por el diseño y la regulación de espacios urbanos, como ciudades y pueblos. Uno de los muchos factores que considera un planificador urbano es el tema de la densidad. En pocas palabras, la densidad simplemente se refiere a la cantidad de una cosa en particular que hay en una unidad de espacio en particular. Por ejemplo, una ciudad puede definir la densidad de árboles como el número de árboles por acre de terreno dentro de los límites de la ciudad.
Un tema importante en la planificación urbana actual es la densidad de viviendas . En este caso, nos preocupa cuántas unidades de vivienda existen en un área determinada de terreno, como una manzana o un barrio residencial. Una unidad de vivienda es simplemente una estructura utilizada para la habitación humana, como una casa, una casa adosada, un apartamento o un condominio. Tenga en cuenta que una unidad de vivienda puede albergar a más de una persona, como una casa habitada por una familia de cuatro.
Niveles de densidad de vivienda
Por lo general, puede dividir la densidad de viviendas en viviendas de baja densidad, viviendas de densidad media y viviendas de alta densidad. Las viviendas de alta densidad albergan a más personas por unidad geográfica que las viviendas de densidad media, mientras que las viviendas de baja densidad tienen la menor cantidad de personas por unidad geográfica. En términos generales, la vivienda de la ciudad es más densa que la vivienda en los barrios suburbanos. Un bloque de la ciudad que consta de grandes edificios de apartamentos de gran altura constituye una alta densidad de viviendas.
Un vecindario urbano en el centro de la ciudad que consta principalmente de casas adosadas o casas adosadas puede considerarse un ejemplo de una densidad de vivienda media. Los desarrollos de uso mixto que combinan usos residenciales, comerciales y minoristas en una sola área geográfica también tenderán a tener viviendas de densidad alta a media, ya que las viviendas en estas áreas tienden a ser de unidades múltiples, como apartamentos o condominios. . Por otro lado, una gran subdivisión residencial que consta de lotes de un acre generalmente tendrá una baja densidad de viviendas.
Cuidado con las suposiciones
Debe tener cuidado con los supuestos relacionados con la densidad de viviendas y darse cuenta de que el contexto es importante. La densidad de viviendas es un concepto fluido y lo que se considera muy denso en una ciudad puede ser de densidad media o incluso baja en otra. Por ejemplo, generalmente hay más personas apiñadas en una cuadra en Singapur, Hong Kong, Tokio o Mumbai que en Austin, Texas. Asimismo, las áreas de baja densidad no necesariamente se equiparan con hogares de altos ingresos, y las áreas de alta densidad no necesariamente se equiparan con hogares de bajos ingresos. Por ejemplo, una familia muy acomodada puede ser propietaria de un pequeño apartamento en Manhattan, con un valor de mercado mayor que una casa unifamiliar típica de 2,000 pies cuadrados, en un lote de un tercio de acre, propiedad de una familia de modestos recursos en el norte del estado de Nueva York. York.
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Tampoco debe confundir el tipo de vivienda con la densidad de vivienda. Si bien ciertos tipos de viviendas ciertamente pueden indicar una densidad más baja o más alta en un área geográfica determinada, este no es siempre el caso. Por ejemplo, dos acres de terreno que contienen 20 casas unifamiliares individuales es más denso que un desarrollo de condominios de ocho unidades, con una piscina y una cancha de tenis, en dos acres de terreno de la ciudad.
Resumen de la lección
Repasemos lo que hemos aprendido. La planificación urbana implica el diseño y la regulación de comunidades urbanas, como ciudades y pueblos. Una consideración importante relacionada con la planificación urbana es la densidad de viviendas . Puede pensar en la densidad de vivienda como el número de unidades de vivienda por una unidad particular de espacio geográfico, como una manzana o una subdivisión residencial.
Recuerde que la densidad simplemente se refiere a la cantidad de una cosa en particular que hay en una unidad particular de espacio, y que una unidad de viviendaes simplemente una estructura utilizada para la habitación humana, como una casa, una casa adosada, un apartamento o un condominio. La densidad de viviendas generalmente se puede dividir en baja densidad, densidad media y alta densidad. Las áreas de viviendas de alta densidad generalmente se caracterizan por grandes desarrollos de unidades múltiples como apartamentos de gran altura y complejos de condominios, mientras que las áreas de viviendas de densidad media generalmente se caracterizan por viviendas de unidades múltiples más pequeñas, como casas adosadas, casas en hilera, casas pequeñas de dos a dos. apartamentos de cuatro unidades y casas unifamiliares en lotes muy pequeños empaquetados juntos. Los grandes lotes residenciales con casas unifamiliares unifamiliares son característicos de las áreas de viviendas de baja densidad.
Es importante tener en cuenta que la densidad de viviendas es un concepto flexible donde el contexto importa. Una alta densidad en una ciudad o país podría significar una baja densidad en otra ciudad o país. Además, uno no debe dejarse engañar por tratar las estructuras de viviendas como un indicador de la densidad de viviendas, sino tratarlas como guías cautelosas. Es muy posible que un proyecto de condominio con unidades grandes ubicadas en varios acres de terreno sea menos denso que un vecindario residencial en el centro de la ciudad con casas unifamiliares en lotes pequeños de diez acres.
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