El valor de su primera casa
Mucha gente sueña con el día en que pueda comprar su primera casa. Ya sea que haya visto este sueño en su vida o no, el lugar donde vive puede tener un impacto profundo en su vida. Comprar una casa es una inversión importante, pero ¿cómo llama al precio que pagó por ella? Mucha gente se refiere a esto como el precio de compra.
El precio promedio de una casa vendida en agosto de 2016 fue de $ 353,600; imaginemos que compró esta casa para usted. Después de cinco años de vivir en su casa, decidió venderla a una nueva familia por $ 400,000. ¿Cómo llamaría al precio por el que vendió su casa? Mucha gente se referiría a este como precio de venta.
Bueno, ya sea que se dé cuenta o no, en realidad está utilizando los términos valor contable y valor de mercado sin darse cuenta.
Valor en libros y valor de mercado definidos
El valor contable es la cantidad que pagó por un activo. En nuestro ejemplo de casa anterior, este sería el valor de $ 353,600 al que nos referimos. A lo largo de los años que mantuvo su casa, esta cantidad nunca cambió porque la cantidad que pagó por su casa se mantuvo igual. En términos contables, el valor se ha escrito «en los libros».
El valor de mercado es la cantidad por la que podría venderse un activo en el mercado actual. En nuestro ejemplo de casa, estos son los $ 400,000 que vendimos esa casa cinco años después. Esta cantidad cambia y puede ser flexible a medida que cambia el mercado. Para el mercado inmobiliario, el precio de la vivienda podría cambiar en función de las viviendas actualmente disponibles para la venta en su vecindario, cualquier cambio importante en lo que está disponible cerca de su hogar o incluso las estadísticas recientes sobre delitos. Varios factores pueden hacer que el precio suba o baje.
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Por qué es importante el libro frente al mercado
La diferencia entre el valor contable y el valor de mercado puede ser esencial para comprender lo que ha ganado o perdido al mantener un activo. En nuestro ejemplo de vivienda anterior, conservó una vivienda durante cinco años y luego la vendió. ¿Obtuvo ganancias o incurrió en pérdidas? La forma de verificar es un simple problema de resta:
Valor de mercado – Valor contable = Ganancia o (Pérdida)
$ 400,000 – $ 353,600 = $ 46,400
En este caso, ¡obtuvo una ganancia de $ 46,400! Si el valor de mercado y el valor en libros fueran iguales, eso significa que habría alcanzado el punto de equilibrio, no perdido ni ganado.
El valor en términos contables
El valor contable es fundamental cuando se trata del mundo contable. El valor en libros de un activo es lo que se registra en los estados financieros de una empresa. Por ejemplo: digamos que su empresa compró una fotocopiadora nueva por $ 500. El valor en libros escrito en el libro como activo es de $ 500.
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Sin embargo, los equipos nuevos no solo mantienen su valor. Cuanto más envejece, más baja el valor o se deprecia . En nuestro ejemplo de fotocopiadora, el valor bajará $ 50 cada año hasta que el valor sea cero. El primer año, el valor de la fotocopiadora es de $ 500. Al comienzo del segundo año, el valor baja a $ 450 ya que el valor se depreció en $ 50.
A mediados del tercer año, vendimos esa fotocopiadora por $ 400 (nuestro valor de mercado). En ese momento, la fotocopiadora se había depreciado en $ 100 y valía $ 400 (nuestro valor actual en libros). En este ejemplo, alcanzamos el punto de equilibrio con la fotocopiadora, lo que significa que no hubo pérdidas, pero tampoco ganancias en la venta.
El valor cuando se trata de finanzas
También es importante comprender el valor contable y de mercado cuando se trata de la perspectiva financiera. Comprender el valor de una empresa en estos términos también es un conocimiento fundamental.
Usemos un nuevo ejemplo. Quiere comprar acciones de la empresa ABC.
¿Cuál es el valor de la empresa en función de los activos que posee? Este sería el valor contable que estamos buscando. El valor en libros se determinaría con base en lo que se muestra en el balance. En resumen, el valor en libros de la empresa ABC serían sus activos totales menos sus pasivos totales. Esto también debe coincidir con el valor del capital contable.
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Si la empresa ABC tiene $ 5 millones en activos y $ 1 millón en pasivos, su valor en libros sería de $ 4 millones. Esos 4 millones de dólares deberían coincidir con el valor patrimonial del accionista en el balance.
Ahora que conocemos el valor de sus activos, ¿cuánto vale la empresa en el mercado de valores? Este sería nuestro valor de mercado actual. El valor de mercado se puede determinar multiplicando el precio por acción por la cantidad actual de acciones en circulación.
Si la empresa ABC tuviera un precio por acción de $ 50 y actualmente tuviera 100,000 acciones en circulación, nuestro valor de mercado sería de $ 5 millones.
Ahora que tenemos nuestro valor de mercado ($ 5 millones) y nuestro valor en libros ($ 4 millones), podemos determinar rápidamente que la empresa ABC tiene un buen valor en función de sus tenencias actuales.
Resumen de la lección
El valor contable es la cantidad que pagó por un activo. El valor de mercado es la cantidad por la que podría venderse un activo en el mercado actual. El valor en libros y el valor de mercado se utilizan para determinar si ha obtenido ganancias, pérdidas o ha alcanzado un punto de equilibrio con un activo. En términos contables, el valor en libros puede disminuir en un activo en función de la depreciación a lo largo del tiempo. En términos financieros, el valor de una empresa se puede determinar utilizando el valor en libros de los activos totales menos los pasivos totales. El valor de mercado se determina con base en el precio por acción multiplicado por las acciones vigentes en circulación.
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