Valoración, tasación e impuestos de bienes inmuebles en Georgia

Impuestos inmobiliarios en Georgia

Hay un viejo refrán que dice que sólo «las cosas seguras» en la vida son «la muerte y los impuestos». Por supuesto, esto es un poco de humor negro, pero como la mayoría del humor, tiene un elemento de verdad. Independientemente de sus sentimientos personales con respecto a los impuestos, o incluso la equidad de los impuestos, el hecho es que tendrá que pagar impuestos sobre todo tipo de cosas. En Georgia, por ejemplo, paga impuestos sobre sus ingresos personales e impuestos sobre las ventas por cada otra compra que realiza. Además de esto, si posee o vende bienes raíces en Georgia, también pagará impuestos sobre eso. Los condados de Georgia gravan el valor de las propiedades dentro de sus fronteras para financiar los servicios públicos necesarios, como los departamentos de policía y bomberos, o bibliotecas y parques. El estado de Georgia también impone un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces de una parte a otra. A continuación, proporcionaremos una descripción general de los impuestos a la propiedad y el impuesto a la transferencia de bienes raíces en Georgia.

Impuesto sobre la propiedad de Georgia

Como se discutió en la sección inicial, la mayoría de las propiedades inmobiliarias privadas en Georgia están sujetas a impuestos sobre la propiedad. Los dueños de propiedades en cada condado de Georgia tienen un funcionario electo, generalmente conocido como tasador del condado , o una junta de tasadores que son responsables de calcular y cobrar los impuestos a la propiedad sobre los bienes raíces en ese condado. Los impuestos sobre la propiedad se facturan anualmente. El hecho de que el dueño de una propiedad no pague sus impuestos a la propiedad a tiempo puede someter la propiedad a gravámenes fiscales y, finalmente, a una venta de gravamen, donde el condado subasta la escritura de la propiedad para pagar los impuestos vencidos y los cargos por mora.

Cálculo de facturas de impuestos a la propiedad

Las facturas de impuestos a la propiedad en Georgia se calculan en función de varios factores. El factor más importante para determinar la obligación tributaria de una propiedad en particular es lo que el tasador del condado estima como el «valor justo de mercado» de la propiedad. El valor justo de mercado de una propiedad se define vagamente como la cantidad de contraprestación (dinero) que un vendedor razonable aceptaría de un comprador razonable, que no tiene ninguna conexión previa (por ejemplo, familia o amistad) con el vendedor, a cambio de la escritura propiedad del vendedor.

Los tasadores del condado utilizan una serie de métricas para determinar el valor justo de mercado de una propiedad determinada, pero las ventas de propiedades similares en el año fiscal suelen ser el punto de partida para determinar el valor justo de mercado de una propiedad. Una vez que se ha determinado el valor justo de mercado de la propiedad, la propiedad se grava con base en su valor tasado , que es el 40% de su valor justo de mercado. Entonces, por ejemplo, una propiedad con un valor justo de mercado de $ 200,000.00 tendría un valor tasado de $ 80,000.00. El valor tasado de la propiedad se multiplica luego por un número conocido como tasa de amillaje . Las tasas de millaje de Georgia varían según el condado, pero si la tasa de millaje de un condado fuera de .025 y el valor tasado de la propiedad fuera de $ 80,000.00, la factura del impuesto a la propiedad sería de $ 2,000.00.

Exención de Homestead

Georgia tiene lo que se conoce como una exención de vivienda , que permite a los propietarios recibir una reducción de $ 2,000.00 sobre el valor tasado de su residencia principal. Esto significaría que si la residencia principal del dueño de una propiedad tuviera un valor tasado de $ 80,0000.00, podrían restar $ 2,000.00 del valor tasado antes de multiplicarlo por la tasa de millaje. Si la tasa de propiedad fuera de .025, la factura del impuesto a la propiedad sería de $ 1950,00 en lugar de una factura del impuesto a la propiedad de $ 2,000,00 para una residencia no principal.

Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias

Además de los impuestos anuales sobre la propiedad, Georgia tiene un impuesto que debe pagarse cada vez que el título de una propiedad inmobiliaria se transfiere de un comprador a un vendedor a cambio de una contraprestación monetaria. Este impuesto se conoce como impuesto a la transferencia de bienes raíces, y aunque no es raro que los contratos de compraventa dividan el costo del impuesto entre el comprador y el vendedor o que el comprador pague el impuesto directamente, por ley (el vendedor) es requerido por ley para pagar el impuesto de transferencia. Antes de que se pueda registrar oficialmente la venta de una propiedad, se debe pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces al tribunal superior donde se encuentra la propiedad que se vende. Este impuesto también se puede pagar en línea en Georgia Superior Court Clerks Cooperative Authoritysitio web. Una vez que se haya pagado el impuesto, el secretario de la corte adjuntará un documento oficial a la escritura que afirme que se ha pagado el impuesto de transferencia. En este punto, la escritura se puede llevar a la oficina del registrador e ingresar en los registros oficiales del condado.

Cálculo del impuesto a la transferencia de bienes raíces de Georgia

El impuesto a la transferencia de bienes raíces de Georgia se calcula tomando $ 1.00 por cada uno de los primeros $ 1,000.00 (o parte del mismo) del precio de venta de la propiedad en cuestión y sumándolo a $ .10 (diez centavos) por cada $ 100.00 (o parte de los mismos) adicionales de la compra. precio.

Resumen de la lección

Los dueños de propiedades en Georgia son responsables del pago de dos impuestos específicos en relación con sus propiedades. Cada propiedad privada en Georgia está sujeta a impuestos a la propiedad, que son recaudados por el tasador o la junta de tasadores del condado donde se encuentra la propiedad. Los impuestos a la propiedad se calculan estimando el «valor justo de mercado» de la propiedad en cuestión, luego utilizando el 40% del valor justo de mercado como base para el valor tasado de la propiedad en cuestión. Luego, el valor tasado se multiplica por la tasa de añejamiento individual del condado donde se encuentra la propiedad. Georgia también tiene una exención de vivienda que permite a los propietarios restar $ 2,000.00 del valor tasado de su residencia principal.

Georgia también tiene un impuesto a la transferencia de bienes raíces, que debe pagarse cada vez que la escritura o el título de una propiedad se transfiere entre un vendedor y un comprador a cambio de una contraprestación monetaria. Aunque el comprador y el vendedor pueden acordar dividir este impuesto (o que el comprador lo pague) en su contrato de compra, el vendedor es legalmente responsable de pagar el impuesto de transferencia. Debe pagarse al tribunal superior del condado donde se encuentra la propiedad que se vende antes de que el registrador del condado registre la transferencia de la escritura y la haga parte del registro público. El vendedor también puede pagar el impuesto de transferencia en línea en la Autoridad Cooperativa de Secretarios del Tribunal Superior de Georgiasitio web. El impuesto se calcula tomando $ 1.00 por cada uno de los primeros $ 1,000.00 (o parte del mismo) del precio de venta de la propiedad en cuestión y sumándolo a $ .10 (diez centavos) por cada $ 100.00 (o parte de los mismos) adicionales del precio de compra.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador