Violaciones de la ley de licencias de bienes raíces de Nueva York

Hacer negocios en el sector inmobiliario puede ser una carrera lucrativa en el estado de Nueva York. Las propiedades se negocian por millones de dólares, lo que genera grandes comisiones para los agentes inmobiliarios y las casas de bolsa. Sin embargo, antes de que las personas puedan realizar negocios dentro del sector inmobiliario, deben estar calificadas para hacerlo. La venta de bienes raíces en Nueva York requiere que los individuos y las corredoras obtengan la licencia requerida antes de realizar transacciones en bienes raíces. Una persona no solo tiene que aprobar los exámenes aprobados por el estado, sino que también debe cumplir con varios criterios para estar al día para ser elegible. Una vez que tienen la licencia, las personas no deben violar las Leyes de Licencias de Bienes Raíces de Nueva York, ya que el incumplimiento puede resultar en fuertes multas, suspensiones e incluso consecuencias penales.

En esta lección, nos centraremos en los requisitos para tener una licencia para realizar negocios de bienes raíces en Nueva York y las violaciones más comunes de la ley de licencias y revisaremos las responsabilidades y sanciones que enfrentan las personas por violaciones de acuerdo con el Artículo 12-A de la Ley de Nueva York. Leyes de licencias inmobiliarias.

Requisitos para realizar negocios inmobiliarios en Nueva York

Nacido y criado en la ciudad de Nueva York, Ben siempre ha estado fascinado por el horizonte de la ciudad. Cuando era niño, se sintió atraído por los rascacielos y supo que algún día haría negocios en el sector inmobiliario. Ben se graduó recientemente de NYU con una licenciatura en negocios y ahora está ansioso por comenzar su carrera como corredor de bienes raíces. Sin embargo, Ben no está completamente seguro de lo que se requiere para realizar negocios dentro del sector.

Para que Ben pueda realizar negocios en el sector inmobiliario en el estado de Nueva York, como vendedor debe tener dieciocho años de edad o más; o veinte años de edad o más para realizar negocios como corredor. Ben debe ser ciudadano de los Estados Unidos o extranjero admitido legalmente para la residencia permanente dentro del país. No debe tener antecedentes penales con delitos sexuales no perdonados o delitos sexualmente violentos. Para solicitar una licencia de bienes raíces, Ben debe tener un conocimiento práctico del idioma inglés, un conocimiento general de las obligaciones entre un mandante y un agente, así como conocimientos sobre escrituras, hipotecas, contratos de compraventa de terrenos y arrendamientos. Además, debe proporcionar prueba de que ha completado cursos de bienes raíces aprobados por el estado antes de poder convertirse en un agente de bienes raíces con licencia en el estado.

Infracciones comunes contra las leyes de bienes raíces de Nueva York

Ahora con licencia por seis años, Ben ha comenzado a desarrollar un exitoso negocio inmobiliario en la ciudad de Nueva York. Como siempre ha estado interesado en los rascacielos, Ben se ha especializado en la venta y alquiler de oficinas. Sin embargo, poco después de regresar de las vacaciones, Ben recibe una carta del departamento de estado que indica que están investigando sobre una posible violación de las leyes de licencias de bienes raíces de Nueva York. Sin darse cuenta de haber cometido ninguna infracción, Ben revisa el Artículo 12-A de las Leyes de Licencias de Bienes Raíces de Nueva York para comprender mejor lo que pudo haber violado.

De acuerdo con el artículo, una revocación o suspensión de una licencia ocurrirá solo si el individuo tenía conocimiento real de la violación que estaba cometiendo y retendrá los beneficios o ganancias de esta transacción; esto tranquiliza a Ben, ya que desconoce las posibles violaciones que pueda haber cometido. Ben continúa leyendo la ley y encuentra una lista de violaciones comunes que incluyen:

1. Violaciones de fondos fiduciarios : esto se refiere al uso inapropiado de fondos fiduciarios en nombre de otra persona en la que el corredor o sus empleados convierten los fondos para su propio uso.
2. Falta de supervisión : la falta de supervisión puede ocurrir en dos escenarios: un corredor que no supervisa las actividades de un vendedor, así como cuando el corredor es un funcionario de una corporación y no supervisa las actividades relacionadas con los bienes raíces de la corporación.
3. Actividad sin licencia : cuando un corredor emplea o ha pagado a un agente inmobiliario sin licencia para realizar negocios inmobiliarios.
4. Tergiversación : cuando un corredor tergiversa hechos materiales durante una transacción en la que es obligatoria una licencia de bienes raíces. Esto puede incluir no revelar información que el director debe conocer.

Cuando Ben completa la lectura de esta lista, le preocupa que pueda haber violado las leyes al realizar tareas de bienes raíces como agente sin licencia. Las leyes del estado de Nueva York requieren la renovación de la licencia de bienes raíces cada dos años, y Ben estaba de vacaciones y no cumplió con la fecha límite para renovar su licencia. Sin embargo, mientras estaba de vacaciones, Ben recibió comisiones por un acuerdo que finalizó en un contrato de arrendamiento de oficina con la Compañía ZYX.

Revocación y suspensión de licencia

Ben continúa leyendo las Leyes de Licencias de Bienes Raíces de Nueva York y se encuentra con la sección 441-C que toca la base con respecto a las posibles sanciones que podría enfrentar debido a su violación. Ben, así como su correduría, podrían enfrentar una posible suspensión que el departamento de estado considere adecuada. Sin embargo, como Ben cometió una infracción menor sin saberlo, es más probable que se enfrente a una multa.. Si a Ben se le aplicara una multa, se la pagaría al departamento de estado y no excedería los $ 150, ya que esta fue su primera infracción. Si esta fuera la segunda infracción de Ben, podría recibir una multa de hasta $ 500 y una tercera infracción puede resultar en una multa de hasta $ 1,000. Si a Ben se le revocara la licencia, no sería elegible para realizar negocios de bienes raíces en todo el estado. Ben sería elegible para volver a obtener la licencia en la fecha que fuera un año después de su revocación.

Si Ben hubiera cometido una infracción más grave, como un fraude, él y su corredora podrían haber tenido que ser juzgados y enfrentar consecuencias penales por sus acciones. Un ejemplo de tales violaciones presenciadas en el estado de Nueva York fue en 2019 cuando cinco profesionales de bienes raíces fueron acusados ​​de fraude hipotecario, ya que fueron acusados ​​de conspirar para comprar bienes raíces utilizando precios cortos fraudulentos.

Resumen de la lección

Llevar a cabo negocios inmobiliarios en Nueva York puede ser una profesión lucrativa. Sin embargo, para realizar transacciones en bienes raíces dentro del estado, las personas deben completar los exámenes de bienes raíces aprobados por el estado y cumplir con ciertos criterios antes de poder convertirse en corredores de bienes raíces con licencia. Aquellos que realizan transacciones de bienes raíces en el estado se rigen por las Leyes de Licencia de Bienes Raíces de Nueva York y están obligados a cumplir con estas leyes si quieren permanecer al día con el departamento de estado. Las infracciones comunes incluyen infracciones de fondos fiduciarios , falta de supervisión , actividad sin licencia y tergiversación . Aquellos que violen estas leyes de bienes raíces enfrentan posibles multas , suspensiones, e incluso consecuencias penales, dependiendo de la gravedad de sus violaciones.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador