Bienes raíces vs. bienes raíces
Los profesionales inmobiliarios, los inversores e incluso los propietarios de viviendas deben poder comprender y diferenciar los tipos de propiedad que pueden estar involucrados en una transacción inmobiliaria. La primera gran distinción que debe comprender es la diferencia entre bienes inmuebles y bienes raíces.
Puede pensar en los bienes raíces como tierra, los recursos naturales que se encuentran sobre o debajo de ella, y cualquier estructura hecha por el hombre que esté permanentemente unida a ella. Veamos una granja como ejemplo. La tierra es parte de la propiedad inmobiliaria, pero también lo son la granja, los graneros y otras estructuras permanentes. Debe tener en cuenta que cualquier tipo de desarrollo en suelo que cambie su estado original y aumente su valor económico se considera una mejora . La masía y los graneros de nuestra finca son mejoras. De manera similar, cualquier cultivo o árbol en la propiedad también es parte de la propiedad inmobiliaria, al igual que cualquier gas o minerales que se encuentren debajo de la tierra. Los animales de la granja, sin embargo, no forman parte de la propiedad inmobiliaria porque no son tierra y no están vinculados permanentemente a ella. Regresaremos a los animales de la granja más tarde.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre bienes raíces y bienes raíces? La propiedad inmobiliaria es un concepto más amplio que el de bienes raíces. La propiedad inmobiliaria es un concepto que no solo incluye bienes raíces, sino también un conjunto de derechos relacionados con la propiedad inmobiliaria. En otras palabras, bienes raíces es un término que define un conjunto de cosas físicas, mientras que propiedad real es un concepto que incluye esas cosas más los derechos legales que se le atribuyen. Algunos derechos de propiedad real comunes incluyen propiedad, posesión y uso y disfrute.
Bienes inmuebles frente a bienes muebles
¿Qué pasa con las vacas, los cerdos, las gallinas y los tractores del granjero? Estos son propiedad personal . La propiedad personal es bastante fácil de entender. Si una propiedad no es propiedad real, es propiedad personal. No olvide que los bienes raíces son bienes raíces. En otras palabras, propiedad personal es toda propiedad que no es propiedad real. Si no es tierra y los recursos naturales sobre o debajo de ella o las cosas hechas por el hombre colocadas permanentemente en la tierra, la propiedad es propiedad personal. A veces, los bienes muebles muebles se denominan bienes muebles .
Cuando los bienes muebles se convierten en bienes inmuebles
A veces, los bienes muebles pueden convertirse en bienes inmuebles y los bienes inmuebles pueden convertirse en bienes muebles. Consideremos la casa de nuestro granjero para ver cómo una propiedad personal puede convertirse en propiedad real.
Cómo Calcular el Retorno de Inversión en Bienes Raíces
Digamos que nuestro agricultor acaba de instalar una nueva bañera jacuzzi en un baño. La bañera se ha convertido en un elemento fijo , que es una propiedad personal que se ha adjuntado permanentemente a la propiedad inmueble y se convierte en parte de ella. A este proceso transformador lo llamamos propiedad personal que se convierte en parte de la anexión de bienes inmuebles . Los accesorios no se pueden quitar antes de cerrar una venta porque se consideran una mejora del inmueble.
Ahora, tomemos un momento para distinguir entre accesorios y accesorios comerciales. En bienes raíces comerciales , los accesorios comerciales son accesorios que se utilizan en un comercio o negocio. A diferencia de los accesorios regulares, generalmente es legal que un accesorio comercial se retire o se separe de la propiedad real. Por ejemplo, las librerías de una librería colocadas en las paredes de un espacio comercial alquilado en un centro comercial son un elemento comercial. La empresa puede retirar las estanterías después de que finalice el contrato de arrendamiento, pero tendrá que compensar al arrendador por cualquier daño causado al espacio comercial retirando los accesorios comerciales.
Cuando los bienes inmuebles se convierten en bienes muebles
¿Cómo pueden los bienes inmuebles convertirse en propiedad personal? Los bienes inmuebles se convierten en propiedad personal cuando se separan de la tierra. Nuestro agricultor nos ayudará a explicar el proceso. Sus cultivos son bienes raíces cuando crecen en el suelo. Sin embargo, una vez que los cosecha sacándolos de la tierra, los cultivos se convierten en propiedad personal.
Propiedad tangible frente a intangible
También puede dividir los bienes en bienes tangibles e intangibles. La propiedad tangible es la propiedad que es de naturaleza física; se puede tocar. El tractor de nuestro agricultor es propiedad personal tangible. A veces, la propiedad tangible se llama propiedad corporal .
La propiedad intangible , por otro lado, es propiedad que no es de naturaleza física. Por ejemplo, si nuestro agricultor arrendó alguna tierra de cultivo adicional al agricultor más adelante, el arrendamiento sería una forma de propiedad intangible. El contrato de arrendamiento representa el derecho del agricultor a usar una propiedad inmueble, pero el derecho no es físico. A veces, la propiedad intangible se llama propiedad incorpórea .
¿Cómo Invertir en Bienes Raíces de Forma Segura?
Resumen de la lección
Repasemos lo que hemos aprendido. Toda la propiedad se puede dividir entre bienes inmuebles y bienes muebles . Los bienes inmuebles incluyen bienes raíces , terrenos y todo lo que se les atribuya permanentemente, y el conjunto de derechos legales relacionados con los bienes raíces. Cualquier nuevo desarrollo de terreno, como la construcción de edificios, se conoce como mejora . La propiedad personal es toda propiedad que no es propiedad real.
A veces, la propiedad personal se convierte en parte de la propiedad inmueble a través del proceso de anexión , que consiste en anexar permanentemente la propiedad personal a la propiedad inmueble. La propiedad fijada se llama accesorio . Si bien los accesorios regulares no se retiran con la venta de bienes raíces, un negocio puede retirar los accesorios comerciales siempre que compense al propietario por cualquier daño relacionado con la eliminación. Los bienes inmuebles pueden convertirse en propiedad personal si se separa una parte de la tierra, como los cultivos cosechados o la madera.
La propiedad puede ser propiedad tangible , también conocida como propiedad corporal , o propiedad intangible , también conocida como propiedad incorpórea . La propiedad tangible es de naturaleza física, mientras que la propiedad intangible no es física.
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