Estatuto de Contratos Fraudes: Contratos de Compraventa de Tierras

Requisitos del Estatuto de Fraudes

Un estatuto de fraude se aplica a ciertas categorías de contratos verbales. Los diferentes estados tienen diferentes estatutos de fraude, pero todos los estatutos de fraude establecen dos requisitos clave. Los contratos de estas categorías no se pueden hacer cumplir, a menos que cumplan los dos requisitos.

Primero, debe haber un memorando escrito del contrato. Un memorando del contrato es un escrito que prueba el acuerdo. Un memorando escrito no es un contrato formal por escrito. Un contrato formal por escrito no se incluirá en un estatuto de fraude porque el estatuto solo se aplica a los contratos verbales.

En cambio, el memorando puede ser cualquier cosa que pruebe que hubo un contrato verbal. El memorando debe probar la existencia del contrato y establecer los términos materiales del contrato. Los términos materiales varían entre contratos, pero generalmente incluyen elementos como las partes involucradas y el monto adeudado.

En segundo lugar, el memorando debe estar firmado por la parte que disputa el contrato. Por lo general, no es necesario que ambas partes firmen el memorando. Por ejemplo, si busca hacer cumplir un contrato verbal que hizo conmigo, entonces debo haber firmado el memorando.

Por ejemplo, digamos que tú y yo firmamos un contrato oral. Estoy de acuerdo en venderte una parte de mi granja por $ 10,000. Dibujo un mapa en una servilleta, mostrándote qué parte de la granja te venderé. Escribo $ 10,000 en la servilleta, la firmo y se la doy. Si luego decido no venderte la parte de mi finca, puedes usar esta servilleta para hacer cumplir nuestro contrato oral.

Estatuto de Contratos de Fraudes

Un estatuto de fraude solo se aplica a ciertos tipos de contratos verbales. Los estados varían, pero generalmente hay seis categorías cubiertas por un estatuto de fraudes:

1. Promesas que involucran el matrimonio como consideración
2. Contratos que no se pueden realizar en un año
3. Contratos que involucran la venta o transferencia de terrenos
4. Contratos que involucran promesas de albaceas para pagar deudas patrimoniales
5. Contratos que involucran una promesa de actuar como garante o fianza
6. Contratos que involucran la venta de bienes por valor de más de $ 500

Las empresas a menudo encuentran contratos que implican un interés en bienes inmuebles. Echemos un vistazo más de cerca a los contratos que implican la venta o transferencia de tierras.

Contratos relacionados con la venta de tierras

Por lo general, se aplicará un estatuto de fraude a un contrato que involucre la venta o transferencia de terrenos o bienes inmuebles. Esto incluye cualquier contrato oral que cree o transfiera cualquier interés en la tierra. Es importante tener en cuenta lo amplia que puede ser esta categoría. Un estatuto de fraude se aplica a cualquier contrato verbal que transmita tierras o un interés en la tierra. Esto significa que el estatuto cubre la mayoría de los contratos que involucran bienes raíces, como los que venden terrenos, otorgan una hipoteca o proporcionan una servidumbre.

Un estatuto de fraude también cubrirá algunos arrendamientos. Un arrendamiento se considera una transferencia de una participación en la tierra. Sin embargo, la mayoría de los estados no requieren que los arrendamientos se realicen por escrito a menos que el contrato sea por un año o más.

Por ejemplo, digamos que acepto verbalmente arrendarle una parte de mi granja durante dos años para que pueda cazar en ella. Usted no es el propietario de la tierra y yo conservaré todos los derechos sobre esa parte después de que expire su contrato de arrendamiento. Independientemente, este es el tipo de contrato oral que deberá probarse mediante un escrito firmado.

Excepción

Existe una excepción importante a un estatuto de fraudes relacionados con la tierra. Un contrato verbal para la venta de bienes inmuebles es ejecutable si el comprador tomó posesión y realizó mejoras permanentes. Las mejoras permanentes son cambios duraderos que mejoran la propiedad. Los estados varían en el tipo y alcance de las mejoras necesarias para cumplir con esta excepción.

Esta doctrina legal se basa en el desempeño de las partes . La ejecución parcial es el cumplimiento parcial de una obligación contractual. Digamos que tú y yo celebramos un contrato oral. Estoy de acuerdo en venderte parte de mi finca por $ 10,000. Después de pagar un pago inicial de $ 3,000 y comenzar a construir un granero, decido que prefiero quedarme con toda la granja. Este contrato probablemente será ejecutable, aunque no esté por escrito firmado, debido a la doctrina del cumplimiento de las partes.

Resumen de la lección

Revisemos. Un estatuto de fraude generalmente cubrirá seis categorías de contratos. Estos son:

1. Promesas que involucran el matrimonio como consideración
2. Contratos que no se pueden realizar en un año
3. Contratos que involucran la venta o transferencia de terrenos
4. Contratos que involucran promesas de albaceas para pagar deudas patrimoniales
5. Contratos que involucran una promesa de actuar como garante o fianza
6. Contratos que involucran la venta de bienes por valor de más de $ 500

Las empresas suelen encontrar contratos que involucran bienes inmuebles. Es importante recordar que un estatuto de fraude probablemente cubrirá estos contratos, ya que estos estatutos se aplican a cualquier contrato oral que transfiera tierras o un interés en la tierra. Esto incluye contratos que venden terrenos, otorgan una hipoteca, otorgan un arrendamiento por un año o más o proporcionan una servidumbre.

Tenga en cuenta que existe una excepción importante a un estatuto de fraudes, basada en la doctrina legal del desempeño de las partes . Un contrato verbal para la venta de bienes raíces será ejecutable si el comprador tomó posesión del terreno y realizó mejoras permanentes.

Los resultados del aprendizaje

Cuando termine esta lección, debería poder comprender un estatuto de fraude cuando se trata de la venta o arrendamiento de propiedad.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador