Descarga de contratos
Los contratos, acuerdos legalmente vinculantes entre las partes, son la base de las relaciones comerciales honestas y de buena fe. Los contratos pueden existir en muchas formas (como escritas, verbales e implícitas), pero un tema común es que solo hay un número limitado de circunstancias que permitirán que las partes sean liberadas de sus obligaciones bajo el contrato. Aunque un contrato es casi siempre un documento legalmente ejecutable, existen ciertas condiciones bajo las cuales un contrato ya no es válido.
Los seis elementos que hacen que un contrato sea legal incluyen:
| Elemento de validez | Ejemplo de presencia | Ejemplo de ausencia |
|---|---|---|
| Entidad que hace una oferta | La empresa A solicita a la empresa B que considere una relación comercial. | La empresa A nunca hace una propuesta a la empresa B |
| Entidad que acepta la oferta | La Compañía B está de acuerdo en que una relación con la Compañía A también es una buena idea. | La empresa B nunca responde a la oferta de la empresa A |
| Consideración | Tanto la Compañía A como la B están de acuerdo con las cosas de valor en las que se basa el contrato. | La empresa A se niega a pagar más de $ 100, pero la empresa B se niega a aceptar menos de $ 500. |
| Capacidad | Ambas partes del contrato están legalmente autorizadas a celebrar un contrato. | Una o más de las partes es menor de edad, no es mentalmente competente o está bajo la influencia de una sustancia que altera la mente en el momento del contrato. |
| Mutuamente Aceptable | Cuando se completa la negociación del contrato, tanto la Compañía A como la B están satisfechas con las disposiciones. | A pesar de un comienzo esperanzador de las negociaciones, los términos finales no son satisfactorios para una de las partes. |
| Jurídicamente vinculante | Los términos del contrato son todos legales y exigibles. | El contrato contiene condiciones que sería ilegal hacer cumplir, como un acuerdo para trabajar por $ 1.00 la hora o trabajar por un mínimo de 21 horas al día. |
A continuación, se muestran algunos escenarios que ilustran algunas de estas condiciones.
Escenario 1: Hora de un nuevo proveedor
Un contrato entre un hospital y una organización proveedora de salud mental establece que (en el 90% de los casos elegibles) los pacientes con enfermedades mentales serán atendidos por un psiquiatra dentro de las 48 horas posteriores a su ingreso en el hospital. Durante tres meses seguidos, el grupo de proveedores de salud mental no ha cumplido con la disposición de 48 horas en más de una docena de casos cada mes. También hubo tres casos en los que el proveedor evaluó al paciente, de hecho, no era un psiquiatra. El hospital quiere contratar un nuevo grupo de psiquiatría para satisfacer sus necesidades.
- ¿Cuáles son las condiciones actuales que permitirán al hospital dar de alta el contrato?
Escenario 2: Después de todo, no lo necesitaremos
Una empresa que mitiga el asbesto y otros productos químicos peligrosos en los edificios ocupados ha firmado un contrato con el distrito escolar para eliminar el asbesto de las tejas del techo como parte de un proyecto de renovación más grande. Sin embargo, después de que el distrito escolar revisó los costos crecientes asociados con la eliminación del asbesto, quedó claro que el proyecto para renovar en realidad podría exceder el costo de reemplazar todo el edificio. El distrito escolar cumplió con su contrato de mitigación de asbesto y actualizó el contrato para incluir la eliminación de asbesto y todos los materiales contaminados expuestos durante la demolición del edificio antiguo.
- ¿Qué método empleó el distrito escolar para cumplir con el primer contrato y ejecutar el acuerdo actualizado?
Escenario 3: Nunca haga un mal uso de una subvención federal
Un aeropuerto comercial de tamaño mediano ganó una subvención federal para alargar la pista de modo que pudiera acomodar aviones más grandes. Después de recibir la subvención, la junta directiva del aeropuerto determinó que un nuevo edificio terminal era en realidad una necesidad más urgente. Votaron a favor de utilizar la subvención para ampliar la terminal en lugar de alargar la pista. El aeropuerto firmó un contrato con una empresa constructora local para realizar las mejoras al nuevo edificio de la terminal. Desafortunadamente, aproximadamente a la mitad del proyecto, los reguladores vinieron a inspeccionar el progreso en la expansión de la pista. Al darse cuenta de que los fondos se habían reasignado incorrectamente, el gobierno demandó al aeropuerto por el mal uso del dinero de la subvención.
- ¿Esto descarga el contrato de construcción? Si es así, ¿bajo qué disposición (es)?
Preguntas y respuestas
Utilizando lo que aprendió en las lecciones Métodos de cancelación de contratos y otras opciones de cancelación de contratos, revise la tabla a continuación y luego revise sus respuestas a las preguntas planteadas anteriormente para asegurarse de que sus respuestas sean precisas.
| Tipo de descarga | Definición | Ejemplo ficticio |
|---|---|---|
| Acuerdo mutuo | Un contrato puede rescindirse si ambas partes están de mutuo acuerdo en que el contrato debe cancelarse. | Aunque una empresa de construcción y un hospital tenían un contrato para repavimentar el estacionamiento, el hospital ha determinado que lo están reubicando. Tanto el hospital como la constructora acuerdan cancelar el contrato de pavimentación. |
| Frustración | Un contrato se resuelve por frustración cuando un incidente imprevisto y sustancialmente grande crea la incapacidad de cumplir con los términos del contrato. | Después de que los ataques al World Trade Center causaron el colapso de un edificio importante, un contrato para lavar las ventanas del edificio se consideraría cancelado por frustración. |
| Incumplimiento de contrato | Un contrato puede ser rescindido si una de las partes intencionalmente no actúa de una manera obligada por el contrato. | Un contrato entre un propietario y una empresa de piscinas puede cancelarse si el contratista excava el hoyo para la piscina pero luego se retira del proyecto sin previo aviso. |
| Repudiadora | Un contrato puede ser rescindido cuando una de las partes indica inequívocamente que no tiene la intención de realizar las funciones requeridas por el contrato. | Los propietarios le dicen a una empresa de pintura que tenía un contrato para pintar una casa que no tienen intención de pagar por el trabajo a pesar de que están obligados contractualmente a hacerlo. |
| Rescisión | Un contrato se puede dar de baja cuando hay problemas técnicos con él. Este tipo de errores técnicos incluyen un signatario incompetente, disposiciones que son ilegales o errores relacionados con aspectos materiales del contrato. | Un vendedor de autos convence a un niño de 15 años para que compre un vehículo. Sin embargo, el contrato se considera inválido porque un menor es un signatario incompetente en virtud de su edad. |
| Innovación | Un contrato se da de baja cuando es reemplazado o reemplazado por otro contrato con diferentes disposiciones. | Un contrato para construir un estacionamiento de dos niveles se cancela cuando el garaje ahora debe tener cuatro niveles, y los nuevos contratos reflejan esto. |
| Acuerdo | Un descargo debido a un acuerdo ocurre cuando las circunstancias dictan un cambio en los términos del contrato porque una de las partes no está satisfecha de que la otra ha cumplido con sus obligaciones como se esperaba. | Después de discutir sobre la calidad de un trabajo de techado residencial, el contratista y el propietario acuerdan un precio reducido por el trabajo. |
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