Historia de las leyes federales de vivienda justa
Las leyes federales de vivienda justa se promulgaron en los Estados Unidos para hacer cumplir las prácticas no discriminatorias cuando se trata de proporcionar vivienda. La Ley de Derechos Civiles de 1866 garantizó la igualdad de derechos de propiedad independientemente de la raza. Más de un siglo después, la Ley de Equidad de Vivienda – Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968 – agregó color, origen nacional, religión y sexo como clases protegidas. En 1988, la Ley de Enmiendas de Vivienda Justa agregó familias con niños y personas con discapacidades. Estos actos preveían la aplicación de prácticas justas mediante la imposición de sanciones pecuniarias por participar en prácticas discriminatorias. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD, es responsable de hacer cumplir las leyes de vivienda justa.
Leyes de Vivienda Justa de Nueva York
El estado de Nueva York llevó las leyes federales un poco más allá y promulgó la Ley Ejecutiva (Ley de Derechos Humanos) para incluir clases protegidas como estado civil, estado militar. orientación sexual, identidad de género y fuente legal de ingresos (incluidos los subsidios de vivienda). La División de Derechos Humanos del Estado de Nueva York es responsable de hacer cumplir la Ley Ejecutiva de Nueva York.
Acciones prohibidas
Repasemos algunos ejemplos de prácticas discriminatorias que están prohibidas por las leyes federales y estatales de vivienda justa. Usaremos a la propietaria de bienes raíces Becky en nuestros ejemplos.
- Negarse a vender, alquilar o arrendar : Becky tiene una casa en venta con un agente de bienes raíces. Recibe una oferta de una familia asiático-americana. Todos los términos de la compra cumplen con sus requisitos, pero decide no vender debido a la etnia de los compradores. Esta es una práctica discriminatoria porque está eligiendo no vender basándose únicamente en la etnia del comprador.
- Tener diferentes tarifas de alquiler : Becky alquila una unidad que tiene disponible en su edificio de apartamentos. Recibe varias aplicaciones. Cotiza una tarifa de alquiler más baja para los solicitantes que están casados y una tarifa más alta para los que no lo están. Esta es una práctica discriminatoria ya que las tarifas no pueden variar según el estado civil del solicitante.
- Preferencias publicitarias : Becky quiere alquilar una unidad que tiene disponible en su apartamento. En su verborrea, indica que la unidad es «perfecta para un soltero». Este tipo de publicidad se considera discriminatoria ya que puede percibirse como publicidad para un inquilino específico.
Exenciones
Hay algunas excepciones a las leyes de vivienda justa. Vamos a ver.
- Vivienda ocupada por el propietario con cuatro unidades o menos
- Una casa unifamiliar que se alquila sin el uso de un agente inmobiliario
- La vivienda propiedad de una organización religiosa puede limitarse a alquilarla a miembros siempre que la membresía no restrinja una clase protegida
- La vivienda propiedad de una organización privada puede limitarse a alquilarla a miembros siempre que la membresía no restrinja una clase protegida
- Vivienda para personas mayores
Las personas que se dedican al abuso de drogas y sustancias no se consideran una clase protegida según las leyes de vivienda justa.
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Responsabilidades del corredor y del vendedor
Como titular de la licencia, es importante asegurarse de que cumple con las leyes de vivienda justa. Por ejemplo, los licenciatarios no pueden negarse a negociar, vender o arrendar una vivienda basándose en la clase protegida de un individuo. Afirmar falsamente que una unidad no está disponible para evitar alquilarla a una clase protegida es contra la ley. Si un cliente solicita que limite las exhibiciones solo a compradores específicos y excluya a personas dentro de una clase protegida, no debe cumplir.
Resumen de la lección
Las leyes federales de vivienda justa son aplicadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y fueron promulgadas para garantizar la igualdad de derechos a la vivienda sin importar raza, color, origen nacional, religión, niños o discapacidad. El estado de Nueva York promulgó la Ley Ejecutiva (Ley de Derechos Humanos) para incluir también clases protegidas como estado civil, estado militar, orientación sexual, identidad de género y fuente legal de ingresos (incluidos los subsidios de vivienda). La División de Derechos Humanos del Estado de Nueva York es responsable de hacer cumplir la Ley Ejecutiva de Nueva York. Negarse a alquilar o cambiar las tarifas de alquiler a una clase protegida es un ejemplo de práctica discriminatoria.
Hay algunas exenciones a las leyes de vivienda justa, como las viviendas ocupadas por el propietario con cuatro unidades o menos, una vivienda unifamiliar que se alquila sin el uso de un agente de bienes raíces, las viviendas propiedad de una organización religiosa o privada pueden limitar a los miembros siempre que la membresía no restrinja una clase protegida y viviendas para personas mayores. Las personas que se dedican al abuso de drogas y sustancias no se consideran una clase protegida según las leyes de vivienda justa.
Los licenciatarios deben cumplir con las leyes federales y estatales de vivienda justa. Los titulares de licencias que se niegan a vender o arrendar una vivienda basándose en la clase protegida de un individuo o afirman falsamente que una unidad no está disponible para evitar alquilarla a una clase protegida es contra la ley.
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