Ley de Vivienda Justa de Georgia
La función principal de la Ley de Vivienda Justa de Georgia es asegurarse de que todos en Georgia tengan la misma oportunidad de obtener una vivienda de calidad para ellos o sus familias. La ley existe porque históricamente, la igualdad de oportunidades de vivienda no siempre ha estado disponible para las personas en Georgia o los Estados Unidos en general. Esta falta de igualdad de oportunidades estaba creando brechas de riqueza que eran perjudiciales para el bienestar general de la economía del estado. Es posible que las brechas hayan crecido aún más si no fuera por el movimiento de derechos civiles, que arrojó luz sobre la desigualdad del mercado de la vivienda en Estados Unidos y estimuló el cambio que se necesitaba desde hace mucho tiempo tanto a nivel federal como estatal. A continuación, proporcionaremos una descripción general de la Ley de Vivienda Justa de Georgia, a quién protege y cómo los protege.
Prohibida la discriminación
El gobierno federal respondió a la discriminación desenfrenada en los mercados de vivienda de Estados Unidos aprobando la Ley de Derechos Civiles de 1968, mientras que el estado de Georgia aprobó su propia ley de vivienda justa en 1988. Tanto el estatuto federal como el de Georgia identificaron varios grupos de personas que históricamente se habían enfrentado discriminación e hizo ilegal negarles el acceso a la vivienda o servicios inmobiliarios en base a lo siguiente:
- Religión
- Sexo
- Estado familiar
- Carrera
- Discapacidad
- Origen nacional
- Desventaja
Aplicación
La Ley de Vivienda Justa de Georgia también estableció la Comisión de Igualdad de Oportunidades de Georgia . Cualquier consumidor en Georgia que sienta que ha sido discriminado puede presentar una queja ante la comisión.
Tipos de discriminación de vivienda
Los legisladores que redactaron la Ley de Vivienda Justa de Georgia se dieron cuenta de que la discriminación en la vivienda adopta muchas formas. Es por eso que la ley se redactó para abordar y prohibir varios tipos diferentes de discriminación en la vivienda.
Rechazo de ofertas
La ley de vivienda justa de Georgia prohíbe el rechazo de ofertas firmadas por un propietario sobre la base de la raza, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, origen nacional o discapacidad de la persona que hizo la oferta.
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Denegación de disponibilidad
Está prohibido afirmar falsamente que una propiedad disponible no está disponible para la venta o el alquiler en función de la religión, el sexo, el estado familiar, la discapacidad, el origen nacional o la discapacidad de la persona que pregunta sobre la propiedad. También está prohibido negarle a cualquier persona la oportunidad de ver bienes raíces en alquiler o en venta en función de su raza, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, origen nacional o discapacidad.
Blockbusting
Motivar a los propietarios para que vendan su casa diciéndoles que miembros de una raza, religión, sexo u origen nacional en particular se están mudando al vecindario se conoce como blockbusting . Blockbusting está prohibido en Georgia.
Términos contractuales
Está prohibido ofrecer diferentes términos en los contratos de alquiler o venta de vivienda a personas en función de su raza, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, origen nacional o discapacidad. Los arrendadores y propietarios también tienen prohibido aprobar o denegar solicitudes de alquiler por motivos de raza, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, origen nacional o discapacidad del posible arrendatario.
Publicidad
La Ley de Vivienda Justa de Georgia prohíbe la publicidad de bienes raíces o servicios de bienes raíces dirigidos a una persona o grupo específico en función de su raza, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, origen nacional o discapacidad. Además, también se prohíbe la publicidad que indique un sesgo discriminatorio contra cualquier miembro de una clase protegida por el gobierno federal.
Organizaciones profesionales
Está prohibido negar a cualquier persona la membresía en una organización profesional, incluidas, entre otras, organizaciones comerciales y asociaciones de corredores, en función de su raza, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, origen nacional o discapacidad. También es inadmisible restringir o negar a cualquier persona el acceso a recursos como los Servicios de Listado Múltiple en función de su estado como miembro de una clase protegida.
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Exenciones
Hay varias exenciones importantes de las leyes de vivienda justa de Georgia.
Condenas por drogas
Los arrendadores y propietarios pueden negar solicitudes de alquiler u oportunidades de vivienda a cualquier persona que haya sido condenada por posesión de drogas ilegales con la intención de distribuirlas o fabricar drogas ilegales, independientemente de si son o no miembros de un clase.
Propietarios privados
Los propietarios privados que no emplean los servicios de un profesional de bienes raíces con licencia para vender o alquilar su propia propiedad pueden hacerlo sin cumplir con los términos de la ley de vivienda justa de Georgia. Si la propiedad que se vende o se alquila es una en la que el propietario ya no reside, se les permite vender o alquilar un máximo de una propiedad en un período de 24 meses. Los propietarios también pueden alquilar habitaciones en su propia residencia privada (con un máximo de cuatro) sin tener en cuenta las leyes de vivienda justa de Georgia. Es importante tener en cuenta que los propietarios que alquilan o venden propiedades en esta circunstancia todavía no pueden anunciar las propiedades de manera discriminatoria.
Organizaciones religiosas y clubes privados
Las organizaciones religiosas pueden alquilar o vender bienes inmuebles de una manera que indique una preferencia por otros miembros de esa organización o fe en particular, pero solo si la membresía en la organización religiosa no es de naturaleza restringida o discriminatoria.
Resumen de la lección
La Ley de Vivienda Justa de Georgia se aprobó en 1988 y la Comisión de Igualdad de Oportunidades de Georgia la aplica . La ley de Georgia refleja la ley federal de vivienda justa de 1968 al prohibir la discriminación en la venta, alquiler o publicidad de bienes raíces y la provisión de servicios inmobiliarios sobre la base de cualquiera de los siguientes:
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- Religión
- Sexo
- Estado familiar
- Carrera
- Discapacidad
- Origen nacional
- Desventaja
Blockbusting , que se basa en el temor de que personas de cierta religión, estado familiar, raza u origen nacional se estén mudando al área, también es ilegal. La ley de vivienda justa de Georgia también prohíbe negar la membresía en organizaciones comerciales o recursos como los Servicios de Listado Múltiple por motivos de religión, sexo, estado familiar, raza, discapacidad, origen nacional o discapacidad.
Las organizaciones religiosas pueden mostrar preferencia en la venta o alquiler de su propiedad, pero solo si la membresía en la organización no está restringida o discriminatoria. Los propietarios privados que no utilizan agentes para vender o alquilar su propiedad pueden vender o alquilar su propia propiedad sin cumplir con la ley de vivienda justa de Georgia, pero no pueden anunciar la propiedad de manera discriminatoria. También pueden alquilar un máximo de cuatro habitaciones en su propia residencia privada antes de que el cumplimiento de la ley de vivienda justa de Georgia sea obligatorio. Los propietarios y las empresas de gestión también pueden negarse a alquilar o vender su propiedad a personas que hayan sido condenadas por vender o fabricar drogas ilegales.
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