Licencias de bienes raíces en Georgia
Si está interesado en ofrecer servicios inmobiliarios profesionales en Georgia, deberá obtener una licencia inmobiliaria. Aquí lo ayudaremos a través del proceso de obtención de una licencia y repasaremos los requisitos de elegibilidad y los pasos para el mantenimiento de la licencia.
Requisitos y elegibilidad
En Georgia, debe tener un diploma de escuela secundaria o equivalente y completar una verificación de antecedentes para ser elegible para solicitar una licencia de bienes raíces. También existen requisitos de educación en bienes raíces según el tipo de licencia que solicite. Hay dos licencias de bienes raíces que veremos en esta lección, aquellas para vendedores de bienes raíces y corredores de bienes raíces.
Vendedor de bienes raíces
Un vendedor de bienes raíces tiene la capacidad de negociar la venta, compra o arrendamiento de una propiedad. Un vendedor también puede dar su opinión sobre la valoración de una propiedad basada en propiedades similares actualmente en el mercado y aquellas que se han vendido recientemente. Esto se denomina Análisis de mercado comparativo o CMA. Para obtener una licencia de vendedor de bienes raíces en Georgia, un solicitante interesado debería:
- Tener al menos 18 años de edad.
- Complete uno de los siguientes:
- Curso de prelicencia de vendedor de 75 horas de una escuela aprobada por comisión
- Un mínimo de diez trimestres o seis horas semestrales de cursos de bienes raíces elegibles de una facultad, universidad o facultad de derecho acreditada aprobada por la comisión.
- 75 horas de cursos aprobados por la comisión completados en Canadá
- Pague la tarifa del examen de $ 121 y apruebe el examen de licencia de vendedor
- Pague la tarifa de licencia de $ 170 si dentro de los 3 meses posteriores a la realización del examen o $ 340 dentro de los 12 meses y envíe la solicitud
Como ejemplo, sigamos a Karen mientras se embarca en este viaje. Dado que tiene más de 18 años, un diploma de escuela secundaria y no tiene antecedentes penales, Karen es elegible para una licencia de bienes raíces.
Una vez completados todos los pasos necesarios, Karen puede solicitar una licencia. Una vez que se le otorga una, debe seleccionar un corredor patrocinador para ayudar a activar su licencia. Este corredor será responsable de supervisar sus transacciones. Durante su primer año después de obtener su licencia, Karen también deberá tomar un curso adicional de vendedor de 25 horas.
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Agente de bienes raíces
Un corredor de bienes raíces tiene las mismas capacidades que un vendedor de bienes raíces con la capacidad adicional de poseer y administrar su propio corretaje. Karen será elegible para solicitar una licencia de corredor después de que:
- Tiene al menos 21 años de edad.
- Tiene tres años de experiencia como vendedor autorizado (en los últimos cinco años)
- Completa uno de los siguientes:
- Curso de prelicencia para corredores de 60 horas de una escuela aprobada por la comisión
- Un mínimo de quince horas trimestrales o nueve horas semestrales de cursos de bienes raíces elegibles de un colegio, universidad o facultad de derecho acreditada aprobada por la comisión.
- 60 horas de cursos aprobados por la comisión completados en Canadá
- Paga la tarifa del examen de $ 121 y aprueba el examen de licencia de corredor
- Paga la tarifa de licencia de $ 170 y envía su solicitud
Renovaciones y transferencias de licencias
Tanto la licencia de vendedor como la de corredor tienen una validez de cuatro años y expiran el último día del mes de nacimiento del titular de la licencia. Para renovar cualquiera de las licencias, deberá completar al menos 36 horas de cursos de educación continua aprobados hasta cuatro meses antes de la fecha de vencimiento de la licencia. Si su licencia caduca, se colocará en estado inactivo hasta que la renueve. Mientras esté en estado inactivo, no podrá realizar ninguna transacción que requiera una licencia de bienes raíces hasta que cumpla con los requisitos y renueve su licencia.
Si Karen decide que le gustaría transferir su licencia a un nuevo corredor, deberá completar el formulario de solicitud de cambio de licencia y enviarlo a la Comisión de Bienes Raíces de Georgia. Esta solicitud debe estar firmada tanto por su corredor actual como por el nuevo corredor.
Resumen de la lección
Si está interesado en obtener una licencia de vendedor de bienes raíces o una licencia de corredor de bienes raíces en Georgia, debe tener un diploma de escuela secundaria o equivalente. Un vendedor puede representar a compradores y vendedores en la negociación de compra, venta o arrendamiento de bienes inmuebles. También pueden proporcionar su valoración de una propiedad mediante un análisis de mercado comparativo o CMA.
La diferencia entre las dos licencias es que un corredor puede poseer y administrar su propio corretaje. Para ser elegible para una licencia de vendedor, debe tener al menos 18 años de edad, tener un título de escuela secundaria, completar los requisitos del curso de bienes raíces y aprobar el examen de licencia de vendedor. Como vendedor, deberá seleccionar una agencia de corretaje en la que se mantendrá su licencia y tomar un curso adicional de 25 horas después de obtener la licencia. Para ser elegible para una licencia de corredor, debe tener al menos 21 años de edad, tener tres años de experiencia como vendedor autorizado, completar los requisitos de educación en bienes raíces y aprobar el examen de corredor.
Cómo Calcular el Retorno de Inversión en Bienes Raíces
Una licencia de bienes raíces es válida por cuatro años y vence el último día del mes de su nacimiento. Para renovar, deberá completar 36 horas de educación continua antes de la fecha de vencimiento.
Si usted es un vendedor y desea transferir su licencia a un nuevo corredor, necesitará que su corredor actual y el corredor con el que está transfiriendo su licencia firmen y completen el formulario de solicitud de transferencia. Este formulario debe enviarse a la Comisión de Bienes Raíces de Georgia.
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