Recursos equitativos en los contratos: definición y ejemplos

¿Qué es un incumplimiento de contrato?

Un incumplimiento de contrato ocurre cuando una de las partes no cumple lo prometido de acuerdo con los términos del contrato. Cuando esto sucede, los tribunales deciden la mejor manera de restituir la integridad a la parte lesionada , o la parte que sufrió la infracción. Lo que harán los tribunales es decidir si un remedio legal , que es un remedio que restablece económicamente a la parte violada, será suficiente, como que un peluquero le reembolse el dinero por un corte de pelo realmente malo. Entonces, hay un remedio equitativo . Este tipo de remedio es realmente una acción prescrita por el tribunal para resolver el asunto. Este tipo de remedio se usa a menudo cuando simplemente no hay un remedio financiero disponible. En otras palabras, no hay dinero para entregar a la parte violada.

Tres principales recursos equitativos

Centrémonos en los tres principales recursos equitativos impuestos por los tribunales:

• Rescisión
• Desempeño específico
• Reforma

La rescisión ocurre cuando un contrato previamente existente fue retirado por incumplimiento. El contrato se puede volver a redactar de forma diferente para que ambas partes estén satisfechas con los términos. Un ejemplo ayudará a aclarar este concepto. Marty y Sarah acordaron un contrato de bienes raíces para un condominio frente al mar. Marty redacta un contrato que incluye el precio de venta, la dirección y todo lo incluido en el precio. Después de pensarlo, Marty decidió que quería mantener algunas cosas incluidas en el precio, como su comedero para pájaros favorito, un arbusto y su buzón. Cuando Sarah llegó a su nuevo hogar, notó que faltaban algunas cosas. Molesta por esto, se puso en contacto con Marty y le exigió que le devolvieran las cosas o que se hiciera un nuevo contrato excluyendo los artículos del precio. Lo que realmente sucedió fue que el contrato original fue rescindido porque Marty lo violó al tomar artículos que estaban incluidos en el contrato para la venta del condominio. No se hizo ningún daño. Siempre que ambas partes estén de acuerdo con la rescisión del contrato anterior, es fácil hacer uno nuevo. A veces, el tribunal requerirá un desempeño específico de la parte infractora, haciendo que la parte haga todo lo prometido en el contrato. En la venta del condominio entre Marty y Sarah, si Sarah realmente hubiera querido esos artículos sentimentales que Marty tomó, los tribunales podrían requerir que Marty los devuelva a la casa y los coloque en su entorno original. En otras palabras, Marty tendría que cumplir específicamente lo que prometió hacer en el contrato original. La reforma del contrato es un poco más complicada. Requiere que haya un contrato existente que deba ser reescrito de una manera más clara. Algunos elementos son necesarios para que ocurra una reforma:

• Existe un contrato válido.
• Hay motivos para la reforma, incluido un error o tergiversación.
• No hay otra defensa disponible para las partes.

Vale la pena seguir investigando. La reforma del contrato simplemente significa rehacer el contrato para que sea más fácil de entender. Esto podría suceder por un par de razones. Un error o un error en los términos del contrato, como la dirección incorrecta en un contrato de bienes raíces, es definitivamente una razón para reformar. Una dirección incorrecta podría crear un mundo de otros problemas en el futuro. La tergiversación es un tema más importante. Esto incluye la distorsión engañosa o fraudulenta de los términos del contrato. Tampoco tiene que ser intencional. Cuando Marty creó el contrato para la venta del condominio, nunca mencionó que los impuestos al condominio no se han pagado en años. Después de que una búsqueda de título regresó mostrando $ 10,000 en impuestos adeudados, Sarah pidió reformar el contrato para excluir los impuestos de su saldo adeudado a Marty cuando cierran la casa. No se confunda con un incumplimiento de contrato. Marty no dejó de cumplir una promesa. Se olvidó de incluir los impuestos atrasados. De hecho, tergiversó el costo total de comprar la casa al no incluir los impuestos vencidos. Se redactará un nuevo contrato para incluir los impuestos atrasados ​​o incluir una cláusula que indique que Marty debe pagarlos con sus ganancias. Hay algunos otros recursos equitativos que un tribunal puede utilizar para resolver una disputa contractual.

Otros recursos equitativos

A veces, un tribunal ordenará una orden judicial que requiera que una de las partes haga algo o deje de hacer algo por un período de tiempo o indefinidamente. En otras palabras, el tribunal quiere que todo vuelva al status quo. El propietario de un puerto deportivo puede presentar una orden judicial contra el arrendatario de un embarcadero si el barco o el propietario representa una amenaza para los otros barcos en el puerto deportivo. El Capitán Clay tiene un contrato de muelle con la Marina Municipal. Atraca su bote allí todas las noches después de pescar. Cada noche limpia su pesca y deja los huesos y la piel para los pelícanos. Esto puede ser algo bueno para las aves marinas, pero malo para las personas que pasean por el paseo marítimo por la noche. Algunos incluso se han resbalado y caído al agua debido a la forma descuidada de limpiar el pescado de Clay. El propietario de la marina tiene derecho a pedirle a la corte que detenga el contrato de arrendamiento con Clay porque sus payasadas están causando caos en los muelles. Una vez que retire su barco, el puerto deportivo volverá al status quo, un lugar tranquilo para relajarse. La restitución es otro remedio equitativo e implica devolver a una parte violada a su estado original, ya sea financieramente o en acción. ¿Recuerda la venta de condominios de Marty y Sarah? Una vez que eliminaron toda la burocracia en la venta del condominio, Sarah estaba lista para comenzar su nueva vida en su casa. Contrató a Mitch para pintar el lugar. Ella le envió un correo electrónico con el color de pintura específico, Toadstool Green, junto con el código del producto. Mitch olvidó llevar el correo electrónico de Sarah a la tienda de pintura y se basó solo en la memoria. Él pensó que ella había pedido Moonlight Steel y procedió a comprar la pintura y comenzar el trabajo. Cuando Sarah regresó a casa del trabajo, se sorprendió por el color de las paredes. Este no era el verde que esperaba. De hecho, no era verde en absoluto. Pero, todo lo que Sarah podía ver era rojo. Estaba furiosa por el error del pintor y exigió justicia. Un tribunal puede imponer una restitución en este caso. Con esto, el juez puede requerir que Mitch vuelva a pintar las paredes al color que Sarah solicitó en el contrato a su cargo. Sarah no recibirá una recompensa económica por el error de memoria, pero volver a pintar las paredes al color que quería o al color original la restaurará. Por último, un cuasi contrato puede ser el mejor remedio equitativo cuando no existía un contrato real en primer lugar, y está destinado a forzar a una parte que se enriqueció injustamente o recibió un beneficio por un servicio pero no lo pagó. Esto ayudará a una parte que prestó un servicio pero no se le pagó por ello. Veamos si un ejemplo ayuda. Powell estaba de compras con sus dos hijos, Jake y Marline. Jake comenzó a ahogarse con un caramelo. Powell no conoce la maniobra de Heimlich. Por suerte para él, el Dr. Sims también estaba en el centro comercial. El Dr. Sims rápidamente le dio la vuelta al niño, sacó el caramelo y le dio una palmada en la espalda hasta que volvió a respirar con normalidad. Una vez que el polvo se asentó, Sims le pidió a Powell 100 dólares por sus servicios. Powell se sorprendió y se negó a pagar un centavo. Sims tiene todo el derecho de llevar a Powell a los tribunales. Verá, ser devuelto a la vida por el buen doctor enriqueció injustamente al hijo de Powell. Powell debería pagar por esto. Si no fuera por Sims, la situación sería desalentadora. Lo más probable es que la corte se ponga del lado de los Sims y obligue a Powell a pagar.

Resumen de la lección

En resumen, se produce un incumplimiento de contrato cuando una de las partes no cumple lo prometido de acuerdo con los términos del contrato. Cuando esto sucede, los tribunales pueden imponer un recurso equitativo a la parte infractora. Este tipo de remedio es realmente una acción prescrita por el tribunal para resolver el asunto. Hay tres recursos equitativos principales impuestos por los tribunales:

• Rescisión
• Desempeño específico
• Reforma

La rescisión ocurre cuando un contrato previamente existente fue retirado por incumplimiento. Cuando una de las partes de un contrato no hace lo que prometió, es posible que se requiera un desempeño específico de la parte que incumple para que la parte haga todo lo prometido en el contrato. La reforma del contrato es otro remedio y requiere que exista un contrato existente que deba ser reescrito de una manera más clara. Algunos elementos son necesarios para que ocurra una reforma:

• Existe un contrato válido.
• Hay motivos para la reforma, incluido un error o tergiversación.
• No hay otra defensa disponible para las partes.

Un error o un error en un término del contrato, como la dirección incorrecta en un contrato de bienes raíces, es definitivamente una razón para reformar. Otra es la tergiversación e incluye la distorsión engañosa o fraudulenta de los términos del contrato. Tampoco tiene que ser intencional. Una orden judicial requiere que una de las partes haga algo o deje de hacer algo por un período de tiempo o indefinidamente. La restitución es otro remedio equitativo e implica devolver a una parte violada a su estado original, ya sea financieramente o en acción. Cuando una parte se enriquece injustamente o recibe un beneficio por un servicio pero no lo pagó, un cuasi contrato puede ser el mejor remedio equitativo porque no existía un contrato real en primer lugar, y obligará a una parte a pagar por un servicio realizado por otra parte.

Los resultados del aprendizaje

Una vez que haya completado esta lección, debería poder:

• Definir incumplimiento de contrato y reparación equitativa
• Describir varios recursos equitativos impuestos por los tribunales.
• Enumere los elementos necesarios para que ocurra una reforma

Rodrigo Ricardo Editor y fundador