Transferencia de derechos de propiedad a un fideicomiso personal o familiar

Confianza definida

Brad está comprando una casa, pero en lugar de asumir la propiedad legal, la colocará en un fideicomiso que creó con la ayuda de su abogado. Un fideicomiso es una estructura legal que se utiliza para mantener y administrar la propiedad en beneficio de una o más personas. Un fideicomiso familiar es un fideicomiso creado para beneficiar a personas que están relacionadas por sangre o por ley.

Un fideicomiso involucra a tres partes. La parte que crea el fideicomiso, como Brad, se denomina fideicomitente, fideicomitente o otorgante . La parte que posee y administra legalmente la propiedad transferida al fideicomiso se llama fiduciario . Los beneficiarios son las personas que se benefician de la propiedad en fideicomiso. Un fiduciario tiene un deber fiduciario para con los beneficiarios, lo que significa que tiene el deber de actuar en el mejor interés de los beneficiarios del fideicomiso, incluso si eso entra en conflicto con sus propios intereses.

Debe tener en cuenta que en algunos fideicomisos, la misma persona actúa como fideicomitente, fiduciario y beneficiario. Por ejemplo, Brad ha creado un fideicomiso revocable que lo nombra fideicomisario en beneficio de sí mismo como beneficiario del fideicomiso.

Fideicomisos

Un fideicomiso puede ser revocable o irrevocable. Un fideicomiso revocable es un fideicomiso que el fideicomitente puede modificar o revocar. Por lo general, un fideicomiso revocable es aquel en el que el fideicomitente, el fideicomisario y el beneficiario son la misma persona hasta que esa persona fallece. En el caso de Brad, una vez que muere, sus hijos se convierten en los beneficiarios del fideicomiso, su hermano asume el cargo de fideicomisario y el fideicomiso se vuelve irrevocable. Un fideicomiso irrevocable no se puede revocar ni modificar sin el consentimiento de los beneficiarios.

Los fideicomisos se pueden crear cuando esté vivo o tras su muerte. En el caso de Brad, ha creado un fideicomiso en vida , a menudo llamado fideicomiso inter vivos . Lo creó a través de un documento legal llamado declaración de confianza . Puede contrastar un fideicomiso inter vivos con un fideicomiso testamentario , que es un fideicomiso creado en el testamento de una persona. Un fideicomiso testamentario no es efectivo hasta que la persona fallece. Los fideicomisos testamentarios son disposiciones comunes en los testamentos de los padres con hijos pequeños.

Colocación de bienes raíces en un fideicomiso

¿Cómo Brad deposita su nueva propiedad inmobiliaria en su fideicomiso? En lugar de que el vendedor le dé la propiedad a Brad personalmente, el vendedor le dará la propiedad a Brad en su calidad de fideicomisario del fideicomiso de Brad. Si Brad está financiando la propiedad, su banco probablemente le exigirá a Brad que firme los documentos del préstamo y de la hipoteca, tanto a título personal como en calidad de fideicomisario, ya que Brad, el fideicomisario, poseerá legalmente la propiedad.

Ventajas y desventajas

Colocar bienes raíces en un fideicomiso ofrece a Brad tanto ventajas como desventajas. Si la propiedad se mantiene en fideicomiso, se evita el proceso de sucesión en el que el tribunal supervisa la distribución de los activos de una persona fallecida. Un fideicomiso puede ser un medio útil de administrar la propiedad sin supervisión judicial si los beneficiarios están legalmente incapacitados. Por ejemplo, los niños o determinadas personas con discapacidad intelectual podrían considerarse legalmente discapacitados. Finalmente, bajo ciertas circunstancias, un fideicomiso puede ayudar a limitar legalmente la exposición fiscal de los muy ricos.

Un fideicomiso impone algunas desventajas. A menos que el fideicomitente se nombre a sí mismo como fideicomisario, el fideicomitente pierde la propiedad y el control tanto real como legal sobre su propiedad. Además, incluso si la misma persona es técnicamente el fiduciario, tendrá un deber fiduciario con todos los beneficiarios, lo que puede crear problemas éticos y legales si hay varios. Además, crear un fideicomiso con la ayuda de un abogado cuesta dinero y los fideicomisarios profesionales cobrarán honorarios por sus servicios.

Tenga cuidado con la cláusula de vencimiento a la venta

Si la propiedad que se transfiere a un fideicomiso está sujeta a una hipoteca, es posible que deba obtener la aprobación del prestamista si el préstamo contiene una cláusula de vencimiento por venta. Una cláusula de vencimiento en la venta es una disposición que le da al prestamista el derecho a exigir el pago total del saldo pendiente del préstamo en el momento de la venta o transferencia de la propiedad, a menos que se aplique una exención legal a su exigibilidad.

Resumen de la lección

Un fideicomiso es una estructura legal en la que un fideicomitente transfiere la propiedad legal de una propiedad a un fiduciario que la posee y la administra en beneficio de uno o más beneficiarios . Un fideicomiso revocable puede ser enmendado o revocado por el fideicomitente en cualquier momento antes de su muerte, pero un fideicomiso irrevocable solo puede ser enmendado o revocado con el consentimiento de los beneficiarios. Un fideicomiso creado durante la vida se denomina fideicomiso inter vivos , mientras que un fideicomiso creado tras la muerte se denomina fideicomiso testamentario .

Los bienes raíces se pueden colocar en un fideicomiso haciendo que el propietario presente la escritura de la propiedad al fideicomisario. Antes de transferir una propiedad hipotecada a un fideicomiso, debe determinar si existe una cláusula de vencimiento a la venta que sea ejecutable en las circunstancias y buscar el consentimiento del prestamista para la transferencia.

Mantener bienes raíces en un fideicomiso presenta ventajas y desventajas. Un fideicomiso puede ayudarlo a evitar la sucesión, administrar la propiedad y ayudar a reducir las obligaciones fiscales en algunas circunstancias. Por otro lado, en algunos acuerdos de fideicomiso usted renuncia a la propiedad y al control de la propiedad. Además, los fideicomisos creados y administrados profesionalmente cuestan dinero.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador