¿Qué es un Pacto de Seisin? – Definición y ejemplos

La venta de la tierra

Hace dos años, Arthur compró un terreno en el campo. Después de que construyó una casa en el terreno, un hombre llamó a la puerta y le dijo a Arthur que tenía derecho a vivir en la casa y le pidió que se fuera. El abogado de Arthur hizo una investigación sobre el título de la tierra y le dijo que el hombre tenía una propiedad vitalicia en la propiedad, lo que le daba derecho a vivir allí hasta su muerte.

¿Podría suceder eso realmente?

Una escritura sin un pacto de incautación expone al comprador de la tierra a tal riesgo. Sin un estudio de título completo y una escritura correcta elaborado para el transporte (transferencia de la propiedad) de una propiedad, es posible que otra persona tiene un interés de propiedad en la tierra. Un interés de propiedad en la tierra se refiere a la extensión de la propiedad de una persona en una propiedad inmobiliaria. Puede ser de propiedad total o parcial, según el tipo de participación.

La venta de una casa típica transmite todos los derechos al nuevo propietario.

Por ejemplo, Ted podría traspasar su propiedad a su sobrino, pero reservarse un patrimonio vitalicio para la vida de Ted o de su esposa. Esto significa que el sobrino puede tomar posesión, pero Ted y su esposa pueden vivir allí hasta que mueran. Entonces, ¿qué pasa si el sobrino de Ted quiere vender su propiedad? Según la ley de propiedad, podía hacerlo, pero los nuevos propietarios tendrían que tomar posesión de la propiedad vitalicia a favor de Ted y su esposa. Una investigación completa del título mostraría a cualquier otra persona que tenga un interés de propiedad actual.

Escrituras de propiedad

La tierra ( bienes raíces o bienes raíces ) es diferente a cualquier otro artículo cuando se trata de poseer, comprar o vender. Un pedazo de tierra es único porque tiene su propio lugar en la tierra que ningún otro pedazo puede compartir. No puedes moverlo ni destruirlo por completo. Como tal, cualquier cesión de tierras debe realizarse por escrito, y esa escritura debe especificar exactamente qué tipo de propiedad se está transfiriendo. En los Estados Unidos, eso se logra con una escritura , que detalla todos los intereses de propiedad que se están transfiriendo. Existen numerosos tipos de propiedad que el otorgante (persona (s) que vende / transfiere la tierra) transmite al concesionario (persona (s) comprando / recibiendo la tierra), incluyendo el derecho a vender, poseer y arrendar a otro, entre otros.

Si un otorgante transmite todos los derechos bajo el sol, el concesionario recibe una tarifa simple , que incluye una garantía de que no hay gravámenes en el título. Un gravamen es cualquier derecho o interés de un tercero, o cualquier deuda, gravamen o servidumbre relacionado con la propiedad. La más común es una hipoteca en poder de un banco. Los embargos y sentencias también son bastante comunes.

Pacto de Seisin

Un pacto es una promesa hecha entre dos o más partes. En tierra, significa que la transmisión de la propiedad lleva consigo una promesa o una condición que ambas partes han acordado. Por ejemplo, digamos que una pareja religiosa dona una gran extensión de terreno a una universidad. En la escritura, pusieron un acuerdo de que el terreno nunca se utilizará para viviendas mixtas para estudiantes. Una vez que el beneficiario firma eso, está obligado a cumplirlo.

Un pacto de seisin es un término inglés de la era feudal que significa que el otorgante promete al concesionario que él o ella recibirá una tarifa simple por la propiedad. Significa que el concesionario puede comprar, vender, arrendar, poseer, alquilar o dividir la propiedad sin que ningún tercero tenga ningún interés en la propiedad. La palabra ‘seisin’ comparte raíces con la palabra incautado y significa posesión total. Entonces, cualquier escritura que contenga un convenio de embargo significa que el otorgante garantiza al concesionario que él o ella obtiene una tarifa simple, o todos los derechos posibles relacionados con esa tierra.

Garantía escrita

Hoy en día, el objetivo de un convenio de incautación se logra mediante el uso de una escritura de garantía general . Esto significa que los otorgantes se comprometen a traspasar la tierra a los concesionarios en forma simple y sin gravámenes. Para lograr esto, una escritura de garantía general contiene el siguiente idioma:

El otorgante garantiza:

• Que el otorgante es el propietario legítimo de la propiedad y, en el momento de la transferencia, tiene pleno derecho a transferir todos los derechos, y
• Que la propiedad está libre de todo gravamen, y
• Ese otorgante defenderá el título de propiedad para que el cesionario, herederos y cesionarios, puedan gozar de plenos derechos y titularidad sobre la propiedad.

Entonces, ¿qué pasa con Arthur? Si recibía una escritura de garantía general, podía demandar al propietario anterior que le había prometido que no había gravámenes sobre el título. En la práctica, en casi todas las ventas de terrenos en la actualidad , el comprador, el vendedor o ambos adquieren el seguro de título . La compañía de seguros de títulos investiga el título para encontrar algún problema y luego respalda la escritura de garantía. Entonces, si surge un problema, pagan para cubrir cualquier pérdida.

Resumen de la lección

Los bienes raíces son únicos y se tratan como ninguna otra propiedad. Debido a esto, la transferencia de propiedad de la tierra requiere que su transmisión sea ​​por escrito. Esto es para que quede claro qué está recibiendo el concesionario : un patrimonio vitalicio , un contrato de arrendamiento, una tarifa simple o cualquier otro tipo de propiedad. Un pacto de seisin es un término inglés de la era feudal que significa que el otorgante garantiza que el concesionario recibe una tarifa de interés simple sobre la tierra. Hoy, el pacto de seisin se cumple mediante una escritura de garantía general, lo que garantiza que el otorgante posea honorarios simples, que no existan gravámenes y que el otorgante defenderá al cesionario en cualquier disputa de propiedad.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador