Costos de cierre para el vendedor y el comprador

Publicado el 6 septiembre, 2020

¿Cuáles son los costos de cierre?

¡Se acerca el día de cierre! Este es un día emocionante, significa que un negocio de bienes raíces está casi completo. Se ha establecido el precio y los compradores pueden estar ansiosos por comenzar a planificar el siguiente paso: mudarse. Pero el trato aún no ha terminado. Cuando el comprador vea el papeleo de cierre, se dará cuenta de que hay más costos en la compra de una casa que solo el precio de venta negociado.

Los costos de cierre son las tarifas misceláneas pagadas a varios terceros en la transacción. Los agentes inmobiliarios, prestamistas, tasadores, compañías de seguros y las autoridades fiscales, entre otros, deberán pagar. La estimación de buena fe y el formulario HUD-1 proporcionado por el prestamista detallarán estos costos.

Costos de cierre típicos pagados por el comprador

El comprador generalmente pagará los costos de cierre asociados con la obtención de una hipoteca y la diligencia debida en la propiedad. Esto significa que generalmente son responsables de pagar el dinero prestado y de asegurarse de que las condiciones y los límites de la propiedad sean los anunciados. A continuación se muestra una lista de los costos de cierre pagados por los compradores:

Tarifa de originación : este es el costo que paga el prestatario para obtener un préstamo.

Puntos : Intereses prepagos al cierre. El comprador pone dinero extra por adelantado a cambio de una tasa de interés reducida para los pagos mensuales.

Tarifa de tasación : El comprador pagará la tasación requerida por el prestamista para evaluar el valor justo de mercado de la casa.

Cuota de inspección : el comprador y el prestamista querrán estar seguros de los límites exactos de la propiedad antes de la compra.

Seguro de vivienda : antes del cierre, el comprador obtendrá una cotización de una compañía de seguros para cubrir la vivienda. Las primas del primer año se pagan por adelantado al cierre.

Costos de cierre típicos pagados por el vendedor

Normalmente, el comprador tiene menos cargos, pero paga una cantidad total mayor. Muchos de los costos de cierre podrían ser de unos cientos de dólares o menos. Sin embargo, la comisión de corretaje puede ser de miles de dólares en una línea detallada.

Comisión de corretaje : el vendedor pagará la tarifa de corretaje, que luego se divide entre los agentes inmobiliarios. Suele ser el 6% del precio de venta.

Negociaciones de costos de cierre entre compradores y vendedores

Quién paga las tarifas de cierre puede ser una cuestión de negociación. Muchos vendedores pueden ofrecer una cantidad fija para cubrir el costo del comprador. Veamos algunas de las tarifas que a menudo se pueden negociar.

Servicios de título y seguro : cualquiera de las partes puede pagar a la compañía que proporciona servicios de cierre, investigación de título y seguro. El vendedor podría pagar los costos de contratar a la compañía de títulos para administrar el proceso de cierre. Asimismo, el comprador probablemente pagará el seguro real para sí mismo y el prestamista.

Tasa de inspección : los compradores quieren saber que la propiedad está en buenas condiciones. Un vendedor puede decidir pagar las inspecciones como muestra de buena fe para motivar a los compradores.

Garantía de la vivienda: un comprador siempre puede adquirir una garantía de la vivienda si así lo desea. Un vendedor puede ofrecer pagar para que actúe como incentivo. Quizás el vendedor esté dispuesto a pagar la prima del primer año para aumentar la confianza del comprador.

Sellos de impuestos o tarifas de documentos de transacción : estas tarifas funcionan de manera similar a un impuesto sobre las ventas. El gobierno local o varios niveles de gobierno pueden cobrar una tarifa única por vender o transferir la propiedad.

Gastos prorrateados

Algunos de los costos de una casa pueden dividirse claramente entre el comprador y el vendedor. No parece razonable ni justo hacer que una de las partes pague impuestos o tarifas por el tiempo que no fue propietario de la casa. La documentación de cierre mostrará una división de estos costos para que el comprador y el vendedor paguen la parte correspondiente.

Los costos prorrateados cubren la proporción del pago mensual que cubre el período desde la fecha de venta hasta el comienzo del nuevo mes. Por ejemplo, una fecha de venta del 10 de enero significa que el comprador es propietario de la casa durante 21 días en enero. Los costos prorrateados se desglosarán de modo que el comprador solo pague 21 días de estos costos, no los 31 días completos.

Impuestos a la propiedad : Digamos que la casa se vende el 3 de octubre. Al cierre, el comprador paga su parte prorrateada por los días restantes del mes de octubre. El vendedor también paga su parte de los impuestos de los días de octubre anteriores a la venta.

Tarifas de la Asociación de Propietarios : Si la casa es parte de una Asociación de Propietarios, el comprador paga cuotas prorrateadas por la cantidad de días en el mes de cierre en que es propietario de la casa.

Intereses hipotecarios : el banco quiere intereses desde el día en que el propietario obtiene la casa. Sin embargo, el primer pago mensual no suele realizarse hasta unas semanas después del cierre. El interés prorrateado para el resto del mes vence al cierre.

Alquiler : Digamos que la casa es una propiedad de inversión que actualmente está alquilada. El comprador y el vendedor pueden prorratear el alquiler para que cada parte reciba una parte apropiada del alquiler por el número de días que fueron dueños de la propiedad.

Resumen de la lección

Cada transacción inmobiliaria tendrá costos de cierre. Estas tarifas se pagan al concluir el trato de bienes raíces a proveedores de servicios externos. Estos incluyen agentes de bienes raíces, compañías de seguros, prestamistas, autoridades fiscales y otros que brindan servicios al comprador y al vendedor. Cada uno de estos costos los paga tradicionalmente el comprador o el vendedor. Sin embargo, a menudo se puede negociar quién paga las tarifas específicas como parte del trato.

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