Daños liquidados: Daños por incumplimiento de contrato

Daños y perjuicios

¡Conseguí un nuevo trabajo! Desafortunadamente, está en otro estado y empiezo la semana que viene. Entonces, le hago un buen trato en mi casa y usted acepta comprármelo. Hacemos un contrato que dice que pagará $ 100,000 y cerraremos este trato a fin de mes. Realiza un pago inicial de $ 10,000. Nuestro contrato dice que puedo quedarme con sus $ 10,000 si no termina cerrando el trato y comprando mi casa. Sin embargo, si evito la compra, recuperarás tus $ 10,000.

¡Espera un minuto! No estás tan seguro de esto. ¿Este término pretende castigarte? ¿Es este término siquiera aplicable? ¿Debe firmar el contrato tal como está o debe oponerse a este término?

Cuando una de las partes incumple un contrato, los daños monetarios generalmente se otorgan a la parte inocente. Pero, en realidad, existen varios tipos diferentes de indemnizaciones por daños monetarios. Incluso hay un tipo que se puede decidir cuando se realiza el contrato y antes de que se rompa. Los daños liquidados son una forma predeterminada de indemnización monetaria. Esto significa que las partes ya acordaron la cantidad de dinero que se otorgaría si una de las partes incumpliera el contrato. Los daños liquidados son una cantidad estimada igual, o mejor aproximada, a la cantidad de pérdida en la que incurrirá una parte inocente si se incumple el contrato.

Por ejemplo, si incumple el contrato, tendré que volver a poner mi casa en el mercado. Incurriré en gastos en este proceso. Es posible que tenga más pagos de hipoteca adeudados mientras trato de vender mi casa. También habrá costos para limpiar y mantener mi casa mientras la muestro, como cortar el césped o quitar la nieve de la acera. En lugar de calcular estos gastos exactamente y demandarlo por esos daños más adelante, nuestra cláusula de daños liquidados es un intento de aproximar mi pérdida anticipada ahora.

Esta determinación se establece como un término del contrato y se incluye en el contrato cuando las partes ejecutan el contrato. Ese término del contrato se llama cláusula de indemnización por daños y perjuicios . En nuestro contrato, tenemos una cláusula de indemnización liquidada por $ 10,000. Es útil notar que el 10% es una fórmula bastante estándar y generalmente exigible para la liquidación de daños en un contrato de bienes raíces. Nuestra cláusula de daños liquidados es por el 10% estándar del monto total del contrato.

Cláusula de daños liquidados

Una cláusula de indemnización por daños y perjuicios no es adecuada para todos los contratos. Estas cláusulas se incluyen con mayor frecuencia en contratos que involucran el intercambio de dinero, un acuerdo para realizar un acto en particular o la venta de bienes raíces. Nuestro contrato es un contrato inmobiliario, ya que implica la venta de mi casa. Todas las cláusulas de daños liquidados deben cumplir con ciertos requisitos. Un tribunal no hará cumplir una cláusula de daños liquidados a menos que:

1. La pérdida para la parte inocente será demasiado incierta o demasiado difícil de calcular.
2. La cantidad de daños especificada es razonable, considerando la pérdida real y anticipada de la parte inocente, la dificultad de la parte para probar la cantidad exacta de la pérdida y la dificultad del tribunal para aplicar otro remedio adecuado.
3. Los daños están destinados a funcionar como compensación para la parte inocente, más que como una sanción para la parte infractora.

Si la cláusula de daños liquidados establece una cantidad de daños que es desproporcionada a la pérdida real anticipada de la parte inocente, entonces el tribunal considerará que la cláusula es una sanción y no hará cumplir la cláusula. La corte escogerá otro remedio más apropiado. Los daños liquidados no tienen la intención de servir como castigo o disuasión contra el incumplimiento de contrato.

Echemos otro vistazo a nuestro contrato. Digamos que estimamos los costos de limpieza y mantenimiento de mi casa mientras está potencialmente de nuevo en el mercado y agregamos algunos meses de pagos de hipoteca. Esta cantidad es de $ 5,000. Dado que esto es solo la mitad del monto de nuestra cláusula de daños liquidados, es probable que nuestra cláusula no se cumpla. En cambio, bajo este escenario particular, el tribunal elegirá una indemnización por daños monetarios más apropiada. Tenga en cuenta que un tribunal nunca hará cumplir una cláusula de daños liquidados que no sea parte de un contrato legal válido. Si el contrato no se puede hacer cumplir por cualquier motivo, la cláusula fallará. Nuestro contrato parece ser un contrato legal válido que es típico de otros contratos inmobiliarios.

Ventajas de los daños liquidados

Aunque es común en los contratos de bienes raíces, el uso de la indemnización por daños y perjuicios es en realidad bastante limitado. Sin embargo, estas cláusulas ofrecen varias ventajas diferentes cuando se utilizan. Primero, este tipo de cláusula de daños permite a las partes predecir con precisión los costos involucrados en el incumplimiento del contrato. De esa manera, las partes pueden sopesar el costo de ejecutar el contrato con el costo de incumplimiento del contrato. Las partes pueden tomar una decisión informada al considerar un incumplimiento o incluso al considerar si suscriben o no el contrato.

En segundo lugar, este tipo de cláusula de daños permite a las partes negociar los daños mientras redactan el contrato. Dado que el monto es de mutuo acuerdo, es de esperar que las partes eviten el tiempo, el esfuerzo y los honorarios involucrados en la discusión de un caso judicial por incumplimiento de contrato. En tercer lugar, este tipo de cláusula de daños permite a las partes tener una cierta protección y seguridad. Los daños liquidados garantizan que las partes no saldrán del contrato con las manos vacías. Una vez que las partes ejecutan el contrato, saben que recibirán el desempeño acordado o recibirán los daños acordados.

Echemos otro vistazo a nuestro contrato y a algunos de los beneficios que ofrece esta cláusula. Para usted, el comprador, la cláusula de daños liquidados puede servir para limitar sus daños si incumple el contrato. Digamos que no compras mi casa y me toma casi un año venderla. Eso es miles de dólares en pagos de hipoteca adicionales.

Recuerde también que, para la semana que viene, viviré en otro estado. Tendré la molestia y la pérdida económica que implica tratar de vender una casa, más el gasto adicional de viajar de ida y vuelta. Tendré que pagarle a alguien local para que prepare la casa para la venta y me mantenga la propiedad, ya que no estaré ni disponible. Estos son gastos que pueden acumularse muy rápidamente. ¡Menos mal que solo deberás $ 10,000, en lugar de mis gastos reales!

Para mí, el vendedor, la cláusula de indemnización por daños y perjuicios garantiza una cantidad predeterminada. Si incumple el contrato, ya tengo sus $ 10,000. No tengo que pasar por un caso judicial para obtener una indemnización por daños. Puedo usar sus $ 10,000 para comenzar a cubrir mis costos de inmediato. Ahora puede ver que nuestra cláusula de indemnización por daños y perjuicios tiene ventajas para ambos. Ahora que lo ha considerado detenidamente, probablemente le guste tener esta cláusula.

Resumen de la lección

Revisemos. Los daños liquidados son una forma predeterminada de adjudicación de dinero que se utiliza en algunos casos de incumplimiento de contrato. Los daños liquidados son aquellos daños que las partes ya acordaron se adjudicarían en caso de que una de las partes incumpla el contrato. Los daños liquidados son una cantidad estimada igual, o mejor aproximada, a la cantidad de pérdida en la que incurrirá una parte inocente si se incumple el contrato.

Los daños liquidados se establecen como un término del contrato y se incluyen como una cláusula en el contrato cuando las partes ejecutan el contrato. La cláusula se llama cláusula de indemnización por daños y perjuicios . Una cláusula de daños liquidados debe cumplir con ciertos requisitos o, de lo contrario, el tribunal no hará cumplir la cláusula. Hay tres criterios principales:

1. La pérdida para la parte inocente será demasiado incierta o demasiado difícil de calcular.
2. La cantidad de daños especificada es razonable, considerando la pérdida real o anticipada de la parte inocente, la dificultad de la parte para probar la cantidad exacta de la pérdida y la dificultad del tribunal para aplicar otro remedio adecuado.
3. Los daños están destinados a funcionar como compensación para la parte inocente, en lugar de una sanción para la parte infractora.

Si la cláusula de daños liquidados establece un monto de daños que es desproporcionado a la pérdida real anticipada de la parte inocente, entonces la cláusula se considerará una sanción y no será ejecutada por un tribunal. Los daños liquidados no tienen la intención de servir como castigo o disuasión contra el incumplimiento de contrato. En cambio, las cláusulas están destinadas a proteger y beneficiar a ambas partes.

Los resultados del aprendizaje

Después de ver esta lección, debería poder:

• Definir daños liquidados y comprender por qué se utiliza una cláusula de daños liquidados en ciertos contratos.
• Enumere algunos de los tipos de contratos para los que es apropiada una cláusula de indemnización por daños y perjuicios.
• Identificar los tres criterios principales necesarios para hacer cumplir una cláusula de indemnización por daños y perjuicios.
• Explique cómo la cláusula beneficia a ambas partes involucradas.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador