Elige un lugar
Probablemente hayas escuchado el dicho «¡Ubicación, ubicación, ubicación!», Pero ¿sabes lo que significa? Los agentes inmobiliarios lo utilizan con frecuencia como una forma sencilla de transmitir la importancia de elegir la ubicación correcta, ya sea para su primera casa, su quinta casa o incluso su negocio.
La identificación y evaluación de sitios para una ubicación minorista es particularmente importante para el crecimiento y el éxito de su negocio. Después de todo, si elige un escaparate que está situado en un callejón lejos del flujo regular de tráfico, probablemente no tendrá mucho éxito. Pero, si encuentra el lugar perfecto con la cantidad justa de estacionamiento, buen tráfico peatonal y visibilidad a un precio que no arruine su alcancía, es probable que sucedan cosas buenas.
Por lo tanto, teniendo en cuenta la importancia de la ubicación, creemos una lista de verificación de los diversos factores que los minoristas deben considerar al elegir un sitio de tienda específico dentro de un área minorista deseada.
Lista de verificación del sitio minorista
Finalmente ha encontrado «el lugar», el lugar en el que cree que prosperará su tienda minorista. Antes de firmar ese contrato de arrendamiento, considere la siguiente lista de verificación de cosas que debe considerar.
1. Características del sitio
Es posible que el lugar perfecto no sea tan perfecto si descubre que la ubicación no tiene la iluminación, los baños o el sistema eléctrico necesarios para respaldar su negocio. Piense en lo que necesitará para operar su negocio de manera eficiente y determine si el espacio elegido puede competir. Si es necesario realizar renovaciones o actualizaciones importantes para que el sitio funcione, sería mejor seguir adelante. Además, investigue cuál es la tasa de criminalidad en el área que está considerando.
2. Flujo de tráfico y accesibilidad
Las empresas pueden vivir o morir a causa del tráfico , ya sea que se encuentren en un área muy transitada para quienes van a pie o en un vehículo. ¿Qué tan accesible es el espacio? ¿Puede recibir de forma segura entregas de artículos más grandes en el área alrededor del sitio de venta minorista? ¿El espacio en una calle es conocido por atascos de tráfico regulares? Quiere que los consumidores puedan acceder fácilmente a su ubicación y encontrar aparcamiento. También es aconsejable encontrar un espacio donde muchos compradores potenciales pasen por tu tienda a diario. La proximidad al transporte público también puede ser algo que desee considerar.
3. Aparcamiento
No hay nada peor que conducir hasta tu tienda favorita, solo para descubrir que no hay dónde aparcar. ¿Sabes lo que es probable que suceda entonces? Tus clientes se irán. Asegúrese de que la ubicación deseada ofrezca un amplio estacionamiento (compruébelo durante varias horas del día) y que sea fácil entrar y salir de las áreas de estacionamiento provistas. Si su ubicación está cerca de un restaurante popular, por ejemplo, solicite espacios reservados solo para sus clientes. Al considerar el estacionamiento, piense también en la seguridad del estacionamiento en términos de iluminación y vigilancia adecuadas. Una buena regla general para el estacionamiento minorista es media docena de espacios dedicados por cada 1,000 pies cuadrados de espacio de tienda.
4. Visibilidad
La visibilidad de su ubicación, es decir, la capacidad de los clientes para ver su tienda, es vital para el éxito a largo plazo de su negocio. Si está escondido detrás de un negocio más grande o no se puede ver la señalización de su tienda, puede ser difícil que la gente entre en su tienda. Sal del espacio y míralo desde todos los ángulos.
5. Inquilinos cercanos
Los inquilinos cercanos de su ubicación propuesta pueden ser negocios ocupados, lo que puede ser bueno para usted, o incluso competidores (que pueden ser buenos o malos). Si su negocio es una tienda de nutrición y bienestar, es posible que el mejor vecino no sea un restaurante local grasiento. Piense en quién se ubicaría a su lado al determinar su mejor ubicación. Estar ubicado cerca de un competidor podría funcionar a su favor si tiene un precio competitivo.
6. Restricciones
Algunas ubicaciones potenciales pueden presentar desafíos o restricciones que solo dificultarán sus actividades comerciales. ¿Estarías ubicado en un centro comercial que cierra los domingos? ¿Existen restricciones sobre lo que puede vender o qué mejoras puede realizar en su escaparate? ¿Tiene permitido anunciarse fuera de su ubicación? Averigüe a qué restricciones puede estar sujeto y, si alguna es un factor decisivo, busque un sitio minorista en otro lugar.
7. Costos
Los costos, especialmente los ocultos, pueden ser un problema real para los dueños de negocios. El problema es que muchos dueños de negocios no encuentran esta información hasta que es demasiado tarde. Por supuesto, tendrá alquiler, pero ¿se incluyen los servicios públicos en su alquiler o es usted responsable de todos los servicios públicos? ¿Qué pasa con el seguro, las tarifas de mantenimiento y el estacionamiento? Si está ubicado en un centro comercial, ¿cuánto le costará que su empresa figure en el letrero del directorio del centro? ¿Es usted responsable del costo de las reparaciones o de cualquier daño que ocurra durante su tiempo como inquilino?
8. Ventas estimadas
En la parte superior de sus preocupaciones sobre su ubicación propuesta debe estar la cantidad de ventas estimadas que se proyectan. La ubicación puede jugar un papel importante en esto. ¿Cómo? Si se encuentra en un área de alto tráfico o población, puede anticipar ventas relativamente fuertes. Si está buscando una ubicación en un área más deteriorada de la ciudad, sus ventas pueden verse afectadas. Elegir una ubicación en un área que ya sea popular o en crecimiento es clave.
Resumen de la lección
Identificar y evaluar un sitio de venta minorista potencial implica más consideración que solo el diseño y los términos de su contrato de arrendamiento. Hay una serie de factores que deben tenerse en cuenta para garantizar una ubicación comercial exitosa. Primero, piense en las características del sitio, cosas como si tiene los sistemas eléctricos y de iluminación necesarios y si puede hacer las mejoras y renovaciones necesarias. Considere el flujo de tráfico , la accesibilidad y la visibilidadpara asegurarse de que sus clientes puedan verlo y llegar a su tienda fácilmente. El estacionamiento adecuado es otro asunto importante. ¿Los inquilinos cercanos ayudarán, o dañarán, su negocio? Pregunte sobre las restricciones que dificulten el éxito de su negocio. Finalmente, considere los costos y las ventas y cómo el saldo de ellos afectará su negocio minorista.
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