Interés en bienes raíces: tipos de propiedades

Intereses posesorios

Cuando hablamos de intereses de propiedad en bienes raíces, en realidad estamos hablando de muchos tipos diferentes de propiedad. Los intereses de propiedad adoptan diversas formas y, según el tipo de interés, los derechos del propietario pueden ser limitados. Comencemos explorando algunos de los posibles intereses posesorios al poseer tierras. Un interés posesorio es la intención y el derecho de una parte de ocupar o ejercer control sobre una parcela de tierra en particular. Este es el tipo de propiedad en el que la mayoría de nosotros pensamos cuando pensamos en la propiedad de la tierra. Hay tres tipos principales de intereses posesorios: tasa simple absoluta, patrimonio vitalicio y arrendamiento. Empecemos por el mayor interés posible por la tierra.

Tarifa simple absoluta

Una tarifa simple absoluta es un interés de propiedad que incluye todos los derechos sobre la tierra. Tal como sugiere el nombre, este tipo de propiedad representa la propiedad absoluta del terreno. Un simple propietario absoluto puede hacer lo que quiera con la tierra. El propietario puede usar la tierra, destruir la tierra, ceder la tierra a otra persona y tomar artículos de la tierra. El propietario está limitado solo por los códigos de zonificación y construcción u otras restricciones gubernamentales.

El propietario puede traspasar o ceder la totalidad de la propiedad a otra persona. Esto significa que, si el propietario muere sin un testamento, la tasa de propiedad absoluta simple pasará automáticamente a los herederos del propietario. A veces, una tarifa de interés simple no es absoluta. Hay ocasiones en las que se otorga una tarifa de interés simple, pero el interés viene con ciertas condiciones. Estos se conocen como sucesiones condicionales . Veamos dos ejemplos.

Una tarifa simple determinable es un interés de propiedad que termina automáticamente cuando ocurre un evento específico. Por ejemplo, digamos que concedo mi granja a una universidad agrícola local. Mi escritura dice que otorgo mi tierra a la universidad «siempre que se utilice con fines educativos». Esto significa que, si la universidad deja de usar la tierra con fines educativos, la concesión cesa automáticamente y yo soy dueño de la tierra nuevamente. O, si muero, mis herederos serán dueños de la tierra.

Esto es similar a una tarifa simple sujeta a una condición posterior . En este tipo de participación en la propiedad, un propietario puede reclamar la tierra si ocurre un evento específico. Tenga en cuenta que, a diferencia de la tarifa simple determinable, la participación en la propiedad no termina automáticamente. Por ejemplo, digamos que otorgo mi tierra a la universidad, pero especifico que ‘si deja de cultivarse maíz en la tierra, puedo reclamar la tierra’. Entonces, si la universidad decide no cultivar maíz, puedo reclamar la tierra, o mis herederos pueden reclamar la tierra si yo fallezco.

Estado de vida

Pasemos a otra forma de interés posesorio. Un patrimonio vitalicio es un interés de la tierra que expira con la muerte de una persona específica. Por ejemplo, digamos que cedo mi tierra como patrimonio vitalicio a mi hermanastra Susie. Esto significa que Susie puede ocupar, poseer y disfrutar la propiedad durante su vida, como si fuera una simple tarifa. Sin embargo, la participación de Susie en la propiedad de la tierra se detendrá automáticamente tras su muerte. En lugar de pasar a sus herederos, la tierra me volverá a pasar. O, si muero, la tierra pasará a mis herederos. Susie no puede ceder la propiedad a otra persona.

Los patrimonios vitalicios no son comunes, pero este tipo de interés puede ser útil para fines de planificación patrimonial. Digamos que estoy casada con Marvin. Quiero que Marvin pueda vivir y disfrutar de mi tierra después de mi muerte, así que le otorgo un patrimonio vitalicio. Sin embargo, después de la muerte de Marvin, quiero que mi tierra vaya a mis herederos, en lugar de a los herederos de Marvin. La propiedad vitalicia asegura que la tierra volverá a mí oa mis herederos tras la muerte de Marvin. Si le concedía a Marvin una tarifa simple, entonces la tierra iría a los herederos de Marvin tras la muerte de Marvin.

Arrendamiento

El último tipo de interés posesorio se denomina patrimonio de arrendamiento . Un arrendamiento, o arrendamiento, es un interés en un bien inmueble que otorga posesión por un período de tiempo determinado. El contrato de arrendamiento puede durar un año, puede durar muchos años, puede ser de semana a semana o puede ser de mes a mes. La duración no importa, siempre que se especifique de alguna manera. Un arrendamiento no otorga un título real sobre la tierra. Por lo tanto, el propietario del arrendamiento no puede ceder la propiedad a otra persona. En lugar de una escritura o título, el propietario del arrendamiento tendrá un contrato de arrendamiento que dicta los derechos y obligaciones tanto del propietario del arrendamiento como del propietario. El contrato de arrendamiento terminará y el dueño de la propiedad recuperará todos los derechos si una o ambas partes violan un término del contrato de arrendamiento.

Los arrendamientos son bastante comunes. Hay cuatro tipos principales de arrendamientos:

1. Estate por años . En este tipo de arrendamiento, la duración del arrendamiento se especifica como un período determinado utilizando el tiempo calendario. El contrato de arrendamiento comienza y termina en una fecha determinada, según lo establecido por el propietario.
2. Arrendamiento periódico . En este tipo de arrendamiento, no se especifica la duración exacta de todo el arrendamiento, aunque el arrendamiento es por un período de tiempo definido que se renueva automáticamente. Estos contratos de arrendamiento generalmente se ejecutan de mes a mes o de semana a semana hasta que el propietario del arrendamiento o el propietario de la propiedad notifique la terminación.
3. Tenencia a voluntad . En este tipo de contrato de arrendamiento, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y por cualquier motivo, aunque la mayoría de los estados requieren que se notifique la rescisión a la otra parte. Se especifica la fecha de inicio del arrendamiento, pero la fecha de finalización es indeterminada.
4. Tenencia por tolerancia . En este tipo de arrendamiento, una fecha de arrendamiento especificada ha vencido, pero el inquilino permanece en la propiedad. Este tipo de arrendamiento comienza como un patrimonio durante años, pero luego se convierte en un arrendamiento periódico. Por ejemplo, alquilo un apartamento hasta el 1 de enero, pero no encuentro otro apartamento antes del 2 de enero. Por lo tanto, me quedo en mi apartamento actual y mi contrato se convierte en mes a mes hasta que firme un nuevo contrato con mi propietario actual o yo rescindimos el contrato de arrendamiento dando aviso y mudándonos.

Interés futuro

Ahora, echemos un vistazo a un interés no posesorio. Un interés no posesorio es un interés en bienes raíces que no incluye un derecho actual a poseer la tierra. Hay varios tipos diferentes de intereses no posesorios en bienes inmuebles.

Un tipo de interés no posesorio se conoce como interés futuro . Como sugiere el nombre, este tipo de interés es un derecho legal a recibir la propiedad total de una propiedad en algún momento en el futuro. El interés futuro se convierte en un interés actual en una fecha particular o al ocurrir algún evento. Por ejemplo, digamos que mi testamento deja mi tierra a mi hermanastra Susie, pero solo después de la muerte de mi esposo, Marvin. Susie tiene un interés futuro en mi tierra. Ella recibirá la propiedad total, pero no tiene el derecho actual de poseer mi tierra.

A veces, la gente utiliza intereses futuros por motivos fiscales. Por ejemplo, digamos que dono mi terreno a la universidad, pero con la condición de que seguiré usando el terreno por el resto de mi vida. Tengo un patrimonio vitalicio en la tierra y ahora puedo reclamar una deducción fiscal caritativa por mi donación de la tierra, aunque la universidad no posea la tierra hasta mi muerte.

Patrimonios no posesorios

Hay varios otros tipos de intereses no posesorios en bienes inmuebles. Recuerde que un interés no posesorio es un interés en una propiedad inmueble que no incluye un derecho actual a poseer la tierra. En cambio, un interés no posesorio incluye el derecho de una persona a usar la tierra que pertenece a otra persona. Un titular de interés no posesorio no tiene título sobre la tierra. El verdadero dueño de la propiedad continúa siendo el dueño total de la tierra. Hay tres tipos principales de intereses no posesorios:

• La primera es una servidumbre . Este tipo de interés significa que una de las partes tiene el derecho limitado de usar la tierra de otra parte. Por ejemplo, mi vecino podría tener una servidumbre para usar mi camino privado, que atraviesa mi terreno, con el fin de acceder a su parcela de terreno.
• El segundo es una ganancia . Este tipo de interés significa que una parte tiene un interés posesorio en algún aspecto de la tierra de otra parte. Por ejemplo, digamos que mi vecino es un lucrativo de los cultivos de maíz en mi tierra. Puede acceder a mi tierra y quedarse con el maíz, aunque no tenga título de propiedad sobre mi tierra.
• El tercero es una licencia . Este tipo de interés significa que una parte tiene derecho a acceder a la tierra de otra parte para un propósito específico. Por ejemplo, digamos que mi hermano tiene una licencia de caza en mi tierra. Esto significa que puede acceder a mi tierra y cazar en ella, aunque no tenga el título de mi tierra.

Resumen de la lección

Revisemos. Cuando hablamos de intereses de propiedad en bienes raíces, en realidad estamos hablando de muchos tipos diferentes de propiedad. Los intereses de propiedad pueden ser posesivos o no posesorios. Un interés posesorio es la intención y el derecho de una parte de ocupar o ejercer control sobre una parcela de tierra en particular. Un interés no posesorio no incluye el derecho actual a poseer la tierra. Algunos intereses posesorios comunes incluyen honorarios absolutos absolutos, patrimonio vitalicio y arrendamiento. Algunos intereses comunes no posesorios incluyen intereses futuros, servidumbres, ganancias y licencias. Es importante saber qué tipo de interés de propiedad tiene una parte porque el tipo de interés de propiedad dicta los derechos del propietario.

Los resultados del aprendizaje

Al final de esta lección, tendrá la capacidad de:

• Diferenciar entre intereses posesorios e intereses no posesorios
• Describe los tres tipos de intereses posesorios.
• Comparar y contrastar tarifa simple absoluta, tarifa simple determinable y tarifa simple sujeto a una condición intereses de propiedad posteriores
• Explica los cuatro tipos de arrendamientos.
• Definir interés futuro
• Resumir los tres tipos principales de intereses no posesorios

Rodrigo Ricardo Editor y fundador