¿Qué es una cláusula exculpatoria? – Definición y ejemplos

Definiciones

Exculpatorio es una forma de la palabra exculpar , que significa exonerar o liberar a alguien de la culpa. De manera similar, una cláusula exculpatoria es una declaración que libera a alguien de cualquier responsabilidad por daños. El propósito de una cláusula exculpatoria es evitar que se presenten demandas contra una parte por irregularidades o negligencia.

Ejemplo de cláusula exculpatoria

He aquí un ejemplo muy básico. Vas a un restaurante y decides utilizar el servicio de aparcacoches. El boleto que le entrega el conductor del valet contiene una cláusula exculpatoria, que establece que la compañía del valet no es responsable por ninguna pérdida de contenido o daño que pueda ocurrirle a su vehículo.

Cláusulas exculpatorias en bienes raíces

Las cláusulas exculpatorias son habituales en los contratos, especialmente en la propiedad y los inmuebles. Un contrato de arrendamiento a menudo contiene una cláusula exculpatoria que establece que el propietario no es responsable de ningún daño, lesión o pérdida que ocurra en la propiedad alquilada.

Un contrato hipotecario puede contener una cláusula exculpatoria que protege al comprador al limitar la responsabilidad solo a la propiedad en sí. Las cláusulas exculpatorias en las hipotecas protegen al comprador si hay una ejecución hipotecaria , que ocurre cuando el prestatario ya no puede hacer los pagos de la hipoteca. Debido a la cláusula exculpatoria en una hipoteca, el banco puede embargar una propiedad ejecutada, pero no puede quitarle ningún otro artículo, como automóviles u otra propiedad que pueda poseer.

Los bancos pueden confiscar una casa embargada, pero las cláusulas exculpatorias impiden que los bancos confisquen otras propiedades como automóviles y pertenencias del hogar.

Cláusulas exculpatorias en fideicomisos

Las cláusulas exculpatorias también son comunes en un fideicomiso , que es un acuerdo que le permite a un fiduciario designado , quien está a cargo del fideicomiso, controlar activos como dinero o propiedad que irán a un beneficiario , quien recibirá el contenido del fideicomiso. .

Las cláusulas exculpatorias protegen al fideicomisario al limitar o liberar su responsabilidad si comete un error al hacer cumplir el fideicomiso, o viola el acuerdo de fideicomiso, si el fideicomisario no actuó con negligencia grave o de mala fe. Siempre que el fideicomisario no dañe intencionalmente al beneficiario ni se beneficie del fideicomiso, no es responsable de ninguna infracción.

He aquí un ejemplo. John crea un fideicomiso que otorgará a su hijo la propiedad de su casa. John nombra a su viejo amigo y vecino Fred como fideicomisario. Después de que John muere, Fred decide quitar la piscina al aire libre de la casa. Contrata a un contratista autorizado para que retire la piscina, pero el hijo de John no está contento y demanda a Fred por abuso de confianza porque cree que reducirá el valor de la propiedad. Fred cita la cláusula exculpatoria en el fideicomiso, que lo libera de responsabilidad, y afirma que el costo de arreglar y mantener la piscina es mayor que cualquier ingreso de alquiler que la piscina pueda proporcionar. El juez está de acuerdo con Fred y considera que su decisión es razonable.

En el mismo escenario, Fred contrata a su amigo Bob, que no es un contratista autorizado. Bob le dice a Fred que puede llenar y cubrir la piscina en lugar de quitarla correctamente y comprar los permisos necesarios. Bob le ofrece a Fred un descuento y una pequeña tarifa por contratarlo. Fred duda porque parece ilegal, pero contrata a Bob de todos modos. El hijo de John demanda a Fred por abuso de confianza. Fred cita la cláusula exculpatoria en el fideicomiso, pero esta vez el juez no está de acuerdo. Debido a que Fred contrató a sabiendas a un contratista sin licencia que realizó el trabajo sin los permisos adecuados y se benefició del trabajo, el juez determinó que Fred había violado la confianza y debe asumir la responsabilidad.

Cuando Fred contrató a un contratista sin licencia para trabajar en la piscina sin los permisos adecuados y recibió un soborno, violó el acuerdo de fideicomiso y ya no está protegido de responsabilidad por la cláusula exculpatoria del fideicomiso.

Ejecución de las cláusulas exculpatorias

Si bien la ley hace cumplir la mayoría de las cláusulas exculpatorias, hay algunas situaciones en las que el tribunal puede decidir lo contrario. En general, las cláusulas exculpatorias son ejecutables si son razonables y afectan la salud o el bienestar públicos. La aplicabilidad también depende del estado donde se presentó la demanda y los jueces a menudo no están de acuerdo en estos casos.

He aquí un ejemplo. Un niño sufrió una lesión grave en un área de juegos que está conectada a una tienda en Maryland. Los padres del niño habían firmado una exención que libera a la tienda de cualquier responsabilidad en el área de juego, que es una cláusula exculpatoria. Afirmó que aunque el área de juegos estaba supervisada, los niños jugaban bajo su propio riesgo y los padres no podían demandar si su hijo resultaba herido. Los padres demandaron a la tienda por negligencia y la tienda presentó una contrademanda por violación del contrato que firmaron, lo que los eximió de responsabilidad. El juez falló a favor de la tienda, acordando que la cláusula exculpatoria era exigible y válida. Los padres apelaron esa decisión.

El Tribunal de Apelaciones Especiales revocó la decisión del tribunal de primera instancia y afirmó que la cláusula exculpatoria era inaplicable porque iba en contra del interés público y beneficiaría a una empresa comercial. El Tribunal de Apelaciones revisó el caso y revocó la decisión del Tribunal de Apelaciones Especiales. La Corte de Apelaciones declaró que la cláusula exculpatoria era ejecutable porque no violaba el interés público y, por lo tanto, la tienda no era responsable de ningún daño. Este caso ilustra las diferentes opiniones que pueden tener los jueces con respecto a la aplicabilidad de las cláusulas exculpatorias.

Los jueces a veces tienen opiniones diferentes con respecto a la aplicabilidad de las cláusulas exculpatorias.

Resumen de la lección

Una cláusula exculpatoria es una declaración que exime de responsabilidad a una persona o empresa por daños. Las cláusulas exculpatorias son comunes en los contratos de arrendamiento e hipoteca, que protegen al propietario y al comprador de la responsabilidad si hay un accidente en la casa o si el comprador entra en ejecución hipotecaria sobre una propiedad. Las cláusulas exculpatorias también se encuentran en los fideicomisos , donde un fiduciarioestá protegido de la responsabilidad de violar la confianza a menos que hayan causado daño intencional o se hayan beneficiado de sus actos. La ejecución o no de una cláusula exculpatoria depende de la naturaleza del contrato. Si es razonable y no afecta la salud o los intereses públicos, generalmente se confirmará en los tribunales. Las leyes estatales varían en las decisiones sobre la aplicabilidad de las cláusulas exculpatorias, y los jueces a menudo no están de acuerdo con este tema.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador