¿Qué es una exención de gravamen? – Definición, parcial y condicional

Remodelación

Nate está haciendo algunas renovaciones importantes en su casa, incluida la adición de un dormitorio y un baño. Debido a todo este trabajo, su contratista general ha tenido que subcontratar aspectos del proyecto a otros contratistas para cubrir la electricidad, la plomería y los paneles de yeso.

Poco sabe Nate que a pesar de que ha hecho todos los pagos acordados a su contratista general, todavía corre el riesgo de que uno de los subcontratistas le imponga un gravamen sobre su casa. Echemos un vistazo a qué es una exención de gravamen y cómo puede ayudar a proteger a Nate de un gravamen.

Exención de gravámenes y gravámenes

Pero primero, ¿qué es un gravamen? Digamos que a un proveedor o subcontratista no se le paga por el trabajo o los materiales que proporciona el contratista general que coordina el proyecto. El gravamen de un mecánico es un reclamo legal por la factura impaga que se presenta al condado.

Si no se puede encontrar una solución de pago de manera oportuna, el proveedor o subcontratista podría forzar la venta de la casa en una subasta para recibir el pago. La alternativa sería que Nate pagara dos veces; una vez al contratista general y nuevamente una segunda vez al proveedor o subcontratista.

Incluso si el gravamen no se aplica, el simple hecho de tener uno asociado con una propiedad puede crear muchos problemas para Nate cuando sea el momento de vender, ya que ningún banco otorgará una hipoteca cuando todavía hay un gravamen en los libros.

Una exención de gravamen es un acuerdo documentado hecho entre un pagador y otra parte para que esa parte renuncie al derecho de imponer un gravamen sobre la propiedad. Obtener estas exenciones de cada proveedor, subcontratista o cualquier otra parte en el trabajo puede evitar que Nate tenga un gravamen sobre la propiedad. Nate dispone de algunos tipos diferentes de exenciones de gravámenes para minimizar el riesgo de que esto suceda.

Renuncias condicionales e incondicionales

• Una renuncia condicional elimina el derecho del contratista de colocar un gravamen sobre la propiedad una vez que se haya realizado el pago.
• Una renuncia incondicional elimina el derecho del contratista a colocar un gravamen y entra en vigencia en el momento en que se firma el acuerdo.

Con la exención condicional, la parte aún puede colocar un gravamen si no se les paga, y Nate no tiene que preocuparse de que se presente un gravamen una vez que se haya realizado el pago.

Lo más probable es que Nate quiera utilizar una renuncia condicional a favor de una renuncia incondicional, ya que generalmente no es razonable que un contratista acepte las condiciones de la forma incondicional. Sin embargo, un contratista podría verse obligado a aceptar una renuncia incondicional en circunstancias extremas, como intentar superar a otro contratista. También es posible que un contratista no sea consciente de la diferencia y simplemente acepte cualquier renuncia que se firme por ignorancia.

Renuncias parciales y finales

Las exenciones de gravámenes se pueden dividir en subclasificaciones de exenciones parciales y finales.

• Una exención de pago parcial se utiliza para renunciar a los derechos de presentación de gravámenes por mano de obra, material u otros servicios que ya se han prestado.
• Una renuncia final elimina cualquier derecho de gravamen una vez que se ha realizado el último pago.

Digamos que se supone que Nate paga la mitad del costo de $ 50,000 del trabajo por adelantado y la otra mitad al finalizar. Con una exención de gravamen de pago parcial, solo se puede colocar un gravamen hasta por el saldo impago de $ 25,000. Si se usa una exención de pago final, se podría colocar un gravamen por hasta el trabajo completo de $ 50,000 si la parte no está completamente pagada.

Resumen de la lección

Una exención de gravamen se utiliza para evitar que una parte en un trabajo de construcción, como un contratista general, subcontratista o proveedor, coloque un gravamen de mecánico una vez que la persona que paga por el trabajo haya pagado. Sin exenciones de gravámenes, es posible que se le pague a un contratista general supervisor, pero que a su vez no paga a los subcontratistas. Ese subcontratista aún puede presentar un gravamen contra la propiedad a menos que se obtenga una exención.

Las exenciones pueden clasificarse como condicionales o incondicionales, así como si la exención se basa en pagos parciales o finales.

• Renuncia condicional : solo se puede colocar un gravamen si no se le ha pagado a una de las partes
• Renuncia incondicional : elimina el poder de imponer un gravamen una vez que se firma el documento.
• Exención de pago parcial : elimina el derecho a colocar un gravamen hasta la cantidad de dinero que ya se pagó por el trabajo.
• Forma de pago final : elimina ese derecho solo una vez que se ha realizado el pago final.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador