Tipos de licencias de bienes raíces de Georgia

Licencias de bienes raíces en Georgia

Si está interesado en trabajar en la industria de bienes raíces, existen muchos roles y oportunidades diferentes disponibles para usted. Aquí exploraremos los diferentes tipos de licencias disponibles en Georgia y en qué capacidad puede operar un licenciatario. A lo largo de esta lección, usaremos a Vanessa como ejemplo.

Licencias de bienes raíces disponibles

En Georgia, hay tres licencias inmobiliarias diferentes disponibles. Vanessa ha estado tratando de determinar qué tipo de licencia debería obtener en función de la capacidad en la que le gustaría operar. Repasemos brevemente lo que implica cada licencia.

Gerente de Asociación Comunitaria

Una licencia de administrador de asociación comunitaria permite a un individuo administrar la asociación de una propiedad. Las responsabilidades pueden incluir cobrar las cuotas de la asociación, controlar la cuenta de la asociación, desembolsar fondos de la cuenta, coordinar el mantenimiento necesario para una propiedad dentro de la asociación y administrar las operaciones del día a día.

Licencia de vendedor

Una licencia de vendedor de bienes raíces le permite brindar servicios inmobiliarios profesionales a cambio de una compensación, como una comisión. Esto a menudo incluye representar a compradores y vendedores en la venta o compra de una propiedad. Un vendedor de bienes raíces también puede ofrecer su opinión sobre el valor de una propiedad y consultar sobre asuntos inmobiliarios.

Un vendedor de bienes raíces debe afiliar su licencia a una corredora que será responsable de administrar y supervisar las transacciones de un vendedor. Un vendedor también puede ayudar al propietario a arrendar su propiedad; esta asistencia puede incluir la recaudación de alquileres y la selección de posibles inquilinos.

Licencia de corredor

Una licencia de corredor de bienes raíces tiene las mismas capacidades que un vendedor, pero también ofrece la oportunidad de poseer y operar su propio corretaje. Para convertirse en un corredor de bienes raíces, primero debe tener tres años de experiencia como vendedor de bienes raíces completados dentro de los cinco años posteriores a la solicitud.

Actividades que requieren una licencia inmobiliaria

Vanessa es nueva en bienes raíces, por lo que no califica para solicitar una licencia de corredor de bienes raíces. Ella está más interesada en el aspecto de compra y venta de bienes raíces. Vanessa ha determinado que una licencia de vendedor de bienes raíces es la más adecuada para ella.

Dado que Vanessa está buscando una licencia de vendedor, un rol común para un licenciatario es representar a compradores y vendedores en la compra o venta de una propiedad. Como licenciataria ella puede:

• Mostrar propiedad en venta
• Negociar el precio y los términos de una propiedad en nombre del comprador o vendedor.
• Preparar contratos inmobiliarios
• Brindar orientación profesional durante todo el proceso de compra o venta de una propiedad.
• Reciba compensación o comisión como resultado de una venta
• Anunciar propiedad en venta
• Organizar jornadas de puertas abiertas
• Arrendar propiedades de alquiler y cobrar alquileres

A Vanessa también se le pedirá a menudo que brinde su opinión profesional sobre el valor de una propiedad proporcionando un análisis de mercado comparativo (CMA). Una CMA es una estimación del valor de una propiedad basada en propiedades actualmente en el mercado o que se han vendido de manera similar a la de la propiedad en cuestión.

Un corredor tiene las mismas capacidades que un vendedor, pero puede poseer y administrar su propio corretaje. Un administrador de asociación comunitaria solo puede administrar una asociación comunitaria.

Resumen de la lección

Si está interesado en ofrecer servicios inmobiliarios profesionales, deberá obtener una licencia inmobiliaria. La capacidad en la que elija trabajar determinará qué licencia necesita.

Una licencia de administrador de asociación comunitaria le permite administrar la asociación comunitaria de una propiedad para incluir cobrar las cuotas de la asociación, controlar la cuenta de la asociación, desembolsar fondos de la cuenta, coordinar el mantenimiento necesario para una propiedad dentro de la asociación y administrar las operaciones diarias.

Una licencia de vendedor le permite representar a compradores y vendedores en la negociación de la compra o venta de una propiedad. También le permite brindar su opinión profesional sobre una propiedad a través de un Análisis de mercado comparativo (CMA) y arrendar propiedades de alquiler. Un vendedor debe trabajar bajo la supervisión de un corredor autorizado.

Una licencia de corredor le permite trabajar en la misma capacidad que un vendedor, pero además puede poseer y administrar su propio corretaje. Para calificar para una licencia de corredor, primero debe tener un mínimo de tres años de experiencia como vendedor de bienes raíces.