Tipos de propiedad en bienes raíces: Definición y ejemplos

Tipo de propiedad: una definición de bienes raíces

Bienes raíces se refiere a un terreno y cualquier cosa adjunta a él, como una casa o un edificio. Los bienes inmuebles se pueden dividir en varios tipos de propiedad. El término tipo de propiedad describe el tipo de inmueble. Es importante conocer los diferentes tipos de propiedad, ya que esto afecta el tratamiento de la propiedad según la ley, la venta o alquiler de la propiedad y cómo se puede utilizar según las restricciones de zonificación.

Los bienes inmuebles, o bienes inmuebles, se diferencian de los bienes personales, como vehículos, teléfonos celulares y muebles, en que los bienes personales no están físicamente adheridos al terreno; por lo tanto, se puede mover de un lugar a otro. Cualquier cosa de valor que posea una persona puede denominarse propiedad personal.

Tipos de propiedad en el sector inmobiliario

Los bienes raíces incluyen cualquier cosa hecha por el hombre y fijada permanentemente a la tierra. Los bienes inmuebles se pueden dividir en cinco tipos de propiedad: residencial, comercial, terreno baldío, industrial o de propósito especial. Las leyes de zonificación afectan la propiedad según su tipo. Estas leyes son creadas por el gobierno y dividen la tierra en zonas, declarando cómo se puede utilizar según su ubicación y otras circunstancias.

Propiedad residencial

La propiedad residencial se refiere a la residencia donde vive una persona o familia. Esto incluye viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares, condominios y casas móviles. Las propiedades residenciales pueden tener muchos estilos diferentes, como bungalows, casas de dos pisos o cabañas, por nombrar algunos.

• Viviendas unifamiliares: viviendas construidas para alojar a una familia. Generalmente sólo hay una cocina y un conjunto de servicios públicos.
• Viviendas multifamiliares: viviendas que albergan a varias familias bajo el mismo techo que viven separadas unas de otras. Cada casa dentro de la unidad tiene su propia cocina, dirección, entrada y servicios públicos. Las propiedades multifamiliares pueden denominarse dúplex, triplex o cuádplex, según la cantidad de unidades dentro de la propiedad. Generalmente son propiedad de una sola persona y los alquilan los inquilinos.
• Condominios: Unidades dentro de un complejo residencial que contienen varias unidades separadas, cada una de ellas propiedad de un individuo o familia. Los propietarios de condominios son responsables de su propio mantenimiento y reparación porque son dueños de la propiedad.
• Casas móviles: viviendas unifamiliares construidas en una fábrica y unidas a un chasis permanente, antes de ser transportadas a su ubicación permanente.

La propiedad residencial sólo puede ser utilizada por quienes buscan residencia. En esta propiedad no se puede ubicar ningún tipo de negocio o industria.

Propiedad comercial

La propiedad comercial , por otro lado, se utiliza exclusivamente con fines comerciales. Cualquiera que desee realizar negocios debe hacerlo en una propiedad comercial. Este tipo de propiedad puede incluir apartamentos, hoteles, moteles, edificios de oficinas, estacionamientos, restaurantes, centros comerciales, gasolineras o cualquier otro negocio.

• Apartamentos: Unidades dentro de un complejo residencial que contienen varias unidades separadas propiedad de un individuo y alquiladas por una persona o familia. A diferencia de los condominios, los inquilinos de los apartamentos no son propietarios de la propiedad y no son responsables de los costos de mantenimiento y reparación de la unidad.
• Hoteles: grandes edificios cerrados que generalmente tienen entre docenas y cientos de habitaciones disponibles en varios pisos para que los huéspedes las alquilen a corto plazo. Los hoteles suelen ofrecer servicios adicionales a los huéspedes, que pueden incluir piscinas, spas, gimnasios y restaurantes.
• Moteles: al igual que los hoteles, los moteles ofrecen habitaciones a los huéspedes para alojamiento a corto plazo; sin embargo, los moteles generalmente no ofrecen las comodidades que ofrecen los hoteles y, a menudo, se puede acceder directamente a las habitaciones desde el estacionamiento.
• Edificios de oficinas: edificios que contienen oficinas en las que se realiza trabajo administrativo.
• Instalaciones de estacionamiento: garajes o lotes de estacionamiento utilizados para estacionar vehículos.
• Restaurantes: lugares donde la gente paga por una comida preparada.
• Centros comerciales: grupo de tiendas minoristas o empresas de servicios agrupadas que cuentan con estacionamiento.
• Estaciones de servicio: tienda que vende gasolina a los consumidores.

Propiedad industrial

A diferencia de los tipos de propiedad anteriores, las propiedades industriales se utilizan específicamente para la producción y sus procesos. Esto puede incluir instalaciones de fabricación, almacenes, fábricas u operaciones de investigación y desarrollo. Generalmente, los bienes raíces industriales se dividen en tres categorías: fabricación, almacenamiento y distribución, o espacio flexible.

• Manufactura: instalaciones compuestas por menos del 20% de espacio de oficinas que cuentan con muelles de carga para camiones de más de diez pies de altura.
• Almacenamiento y distribución: edificios que almacenan productos antes de enviarlos al usuario final.
• Espacio flexible: instalaciones que albergan más espacio de oficina y están diseñadas para cumplir múltiples propósitos, como investigación y desarrollo, salas de exposición y centros de datos.

Terreno como tipo de propiedad

Terreno bruto significa que la propiedad no tiene ningún tipo de edificios o estructuras construidas sobre ella. Esto puede incluir terrenos baldíos, tierras agrícolas o bosques. La propiedad no desarrollada se puede utilizar de cualquier forma que el comprador desee, siempre y cuando esté dentro de las regulaciones de zonificación.

• Terreno baldío: terreno que actualmente no tiene ninguna estructura y no está en uso.
• Tierras agrícolas – Tierras dedicadas a la producción de cultivos y ganadería.
• Timberland: terreno forestal capaz de producir cultivos de madera de hasta veinte pies cúbicos por año.

Propiedad de propósito especial

La propiedad de propósito especial se ha destinado al uso público e incluye edificios y terrenos gubernamentales, bibliotecas, parques, escuelas e iglesias.

• Edificios y terrenos gubernamentales: propiedades de propiedad del gobierno para uso gubernamental.
• Bibliotecas: edificios que contienen colecciones de libros y publicaciones que el público puede tomar prestado y devolver.
• Parques: grandes áreas públicas de terreno no urbanizado utilizadas para recreación.
• Escuelas – Instituciones de aprendizaje.
• Iglesias – Lugares de culto.

Ejemplos de tipos de propiedad

Hay cinco tipos de bienes inmuebles: residencial, comercial, terrenos en bruto, industriales y de propósito especial.

• Residencial – Propiedad donde reside una persona o familia. Los ejemplos incluyen viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares, condominios y casas móviles.
• Comercial: propiedad utilizada con fines comerciales, como hoteles, edificios de oficinas, estacionamientos y restaurantes.
• Terreno: propiedad no desarrollada que puede usarse para cualquier propósito que el propietario desee dentro de las regulaciones de zonificación.
• Industrial: el tipo de propiedad utilizada para instalaciones de producción, como manufactura, almacenes, fábricas u operaciones de investigación y desarrollo.
• Propósito especial: propiedad apropiada para uso público, incluida propiedad gubernamental, bibliotecas, parques, escuelas e iglesias.

Resumen de la lección

Los bienes inmuebles incluyen la tierra y aquellas cosas permanentemente adjuntas a ella. Los bienes inmuebles se pueden dividir en cinco tipos diferentes de propiedad: residencial , comercial , terreno bruto , industrial o de propósito especial . Cada categoría tiene sus propias regulaciones de zonificación y leyes asociadas que deben seguirse. Las propiedades residenciales están destinadas a una vivienda o residencia, mientras que las propiedades comerciales están destinadas a uso comercial y comercial. Las propiedades industriales, por otro lado, se utilizan para la producción o almacenamiento de productos y para la investigación y el desarrollo. Otros tipos de propiedad incluyen terrenos no urbanizables y propiedades para fines especiales de uso público.